静岡県の親族間売買は、仲介手数料最大80％割引できるコーラルへ

静岡県内全域
親族間不動産売買基本料金プラン

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

親族間売買サービスのポイント

実は、住宅ローン滞納でマイホームを手放しそうな人でも親族間売買で住み続けられるかもしれません！
また、離婚するご夫婦で、夫が組んだ住宅ローンを妻が借り換えて、夫が家を出ても妻と子が住み続ける方法、しかも未払いになりがちな養育費も夫婦間売買する事で解決できる可能性が有るのです。
コーラルには解決できた事案、実績が何百件も有ります。

ただ個人の方が、金融機関に相談して親族間売買だと判明したとたん、金融機関は住宅ローンを貸してくれません。
その理由は様々です。
例えば、売主にまだ住宅ローン返済が残っている場合には『債務の付け替え』
売主が個人経営者の場合、親族間売買を偽装して、住宅購入目的で融資された住宅ローンを、事業資金など別の用途に使用する可能性の危惧などを危惧されるからなのです。
しかし、状況が変わらない取引でもコーラルでは、多くの親族間売買（親子間売買、夫婦間売買）取引時に、超大手メガバンク（俗に緑系、青系）を始めとした金融機関から住宅ローンを借入し取引を実施しています。
しかも、他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料が掛かるところ、コーラルなら『最大8割引き！』
この違いはなんでしょうか？

それはコーラルが親族間売買を何百件も解決してきた専門家集団だからなのです。

【超重要】
因みに『親族間売買時にメガバンクは使用できない！』と説明している不動産業者、一般社団法人等が多くおりますが、これは完全に間違いです。
なぜなら、私たちコーラルでは、誰もが知っている超大手メガバンク（俗に緑系、青系）から住宅ローンを借りて親族間売買、親子間売買を数多く成功させているからです。

静岡内でのご対応地域

静岡県で親族間売買、夫婦間売買の対象エリアは、
静岡市や浜松市などほぼ静岡県全域になります。

静岡県で親族間・親子間・夫婦間の
マンションや一戸建て売買を行う際のご提案

静岡県に不動産を所有されている皆さまはマンションや一戸建てなどの不動産売買の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
特に、すでに合意済みである親族間での不動産売買、夫婦間での不動産売買ですから、売却作業が全くないにも関わらず高額な仲介手数料が掛かっている現状。
例えば、静岡市や浜松市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを親族間で売却・購入をしたら、その仲介手数料は売主、買主それぞれに105万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】4,000万円なら、それぞれ138万6千円にもなります。
この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になり、これを当たり前のように不動産会社は請求しています。
ここに、親族間の不動産売買時の仲介手数料が『売買価格×1％』の業者が有ります。
3,000万円の物件価格の仲介手数料上限額105万6千円との差は、なんと実に72万6千円（税込）にもなります。

親族間、親子間、夫婦間の不動産売買時仲介手数料、物件売買価格×1％プランを選択された際の早見表です。
なお、下記表は売主様側だけの比較であり、お得差はなんと2倍にもなります。
理由：
一般的な不動産会社は
【（3,000万円×３％＋６万円）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒211万2千円】となり、
これが、コーラルなら．．．
【（3,000万円×１％）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒66万円】この差は145万2千円にもなります。

早見表ではこんなにお得になります。

売 買 代 金	一般的な不動産業者	コーラルでは	こんなにお得
1500万円	1,122,000円	660,000円	462,000円
2000万円	1,452,000円	660,000円	792,000円
3000万円	2,112,000円	660,000円	1,452,000円
4000万円	2,772,000円	880,000円	1,892,000円
5000万円	3,432,000円	1,100,000円	2,332,000円
6000万円	4,092,000円	1,320,000円	2,772,000円
7000万円	4,752,000円	1,540,000円	3,212,000円
8000万円	5,412,000円	1,760,000円	3,652,000円
9000万円	6,072,000円	1,980,000円	4,092,000円
１億円	6,732,000円	2,200,000円	4,532,000円

仲介手数料は不動産会社の商品

コーラルでは、『親族間不動産売買時の仲介手数料は商品だ！』という認識でお客様に提案しています。
ゆえにコーラルの仲介手数料には『質も保証も有って当然だ！』と言う考えで日々サービス展開しています。
このような仕様の不動産会社は全国12万社ある不動産会社で採用している会社は聞いたことが有りません。
コーラルの親族間売買サービスは、他の不動産会社が嫌い、やりたくないけど、お客様のためには絶対やるべき数々の手法を駆使しています。

親族間売買の成功への近道
『えっ、嘘⁉』と思うかもしれませんが、
親族間売買を行う『10組に9組』は失敗し、
取引できていないことをご存じですか？
私たちコーラルなら親族間売買について熟知しており
これまでの経験を活かしトータルサポートをお約束いたします。

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

コーラルへ親族間売買を
相談する４つのメリット！

親族間売買取引時の流れ

お問い合わせ、ご依頼から業務完了までの流れ及び各種諸費用等お支払いの時期をご説明いたします。
⇩ バナーよりご確認ください。

サポート紹介

親族間売買時の注意事項説明

親族間の不動産売買時には注意するポイントがいくつかございます。
例えば価格設定もその一つです。
極端に市場価格から安すぎる売買価格で取引した場合、取引が終了した後に税務署から「みなし贈与」の指摘を受けてしまう可能性が高まります。
また、その他、親族間の不動産売買時には住宅ローンの融資が組みづらいこと、本来第三者同士の取引であれば使用できたはずの税金の控除など取引状況に応じ使用の可否がきまります。
そのような注意事項をなるべく事前にご説明申し上げます。

親族間売買時の無料査定

親族間の不動産売買時には取引価格はとても重要です。
なぜなら、取引価格が市場の価格と比べ安すぎる金額にて取引をしてしまうと、税務署から取引後に『みなし贈与』の指摘を受ける可能性がございます。
コーラルでは、みなし贈与を受けないであろう金額（適正価格）を事前に算出し、無料にてお客様へご案内させて頂いております。
どうぞ、お気軽にご相談くださいませ。

親族間売買時の諸費用お見積り

コーラルでは、お客様より親族間の不動産売買取引のご相談を頂いた際に、まずは取引に伴う諸費用（不動産売買代金とは別に掛かる費用のことです。）の内訳を作成しご案内させて頂いております。
主に諸費用とは、仲介手数料や登記費用、収入印紙代、金融機関の事務手数料などが御座います。
※弊社は、仲介手数料が他社と比べお安く設定しておりますので、きっとお得にお取引していただけることと存じます。

住宅ローン借入サポート・金融機関ご紹介

親族間の不動産売買時に買主様が住宅ローンを金融機関から借り入れすることは、非常にハードルの高いことです。
しかし、我々コーラルではこれまでにメガバンクや都市銀行をはじめとした多くの金融機関から親族間売買の取引でも住宅ローンとして融資を組み、お取引してきた実績と経験がございます。
取引実績の中には、他社で手に負えなかった案件も多数ございます。
弊社は全国サポートしておりますので、多岐に渡る金融機関情報を持ち合わせております。
きっとお客様のお役に立てる金融機関探し、お借り入れサポートを実現することができますのでお気軽にご相談下さい。

不動産売買契約・決済サポート

不動産の売買契約の段取り、決済の段取りは弊社スタッフが指揮をとり全面サポート致します。
不動産売買契約書、重要事項説明書の作成やご説明はもちろん、もし売主様にお借入れされている住宅ローン等の全額繰り上げ返済手続きがある場合には、そのサポートなども担わせて頂きます。
また、その他必要の際には『代理に伴う委任状の作成』、『取引に伴う賃貸借契約書』、『消費貸借契約書』など必要に応じて全て弊社で作成が可能となりますのでご安心下さい。

【注意ポイント】
不動産売買契約書は、知識がなくとも簡単に作成ができてしまいますが、取引に伴う重要な決め事など抜け落ちているものも御座いますので注意が必要です。
また、住宅ローン借り入れに必須の売買契約書と重要事項説明書は不動産会社でしか作成できません。

静岡県での親族間不動産売買における取引事例

静岡県における親族間の不動産売買では、住宅ローンの利用が重要な要素となります。しかし、一般的に住宅ローンを銀行から借り入れる際、親族間の取引は難しいと言われています。金融機関の多くは、親族間取引に融資を行わないためです。

ここでコーラルが注目されている理由は、数多くの親族間取引を成功させている点です。当社は、通常高いとされる仲介手数料を約8割引きの条件で提供し、住宅ローンの借り入れをサポートしています。

実際の取引事例では、親族間での住宅売買が円滑に進み、希望する住宅を手にすることができたお客様が多くいらっしゃいます。これから不動産売買を考えている方々にとって、コーラルのサポートが大きな助けになるでしょう。

親族間不動産売買の基本

親族間不動産売買は、親族同士での取引となるため、一般的な不動産売買とは異なる注意点が多く存在します。まず、取引の際には親族間の信頼関係が重要です。意見の相違や誤解が生じると、スムーズな取引が難しくなることがあります。従って、始めにお互いの意向をしっかり確認し、透明性を持ったコミュニケーションを心がけることが大切です。

次に、親族間の不動産売買には、相続税や贈与税などの税金面も考慮する必要があります。特に、売買価格が市場価格よりも低い場合、贈与と見なされる可能性があるため、適正価格の設定が求められます。必要に応じて税理士などの専門家と相談することをお勧めします。

さらに、仲介業者の選定もポイントです。親族間取引の特性を理解した専門の仲介業者を選ぶことで、スムーズに取引を進めることができるでしょう。コーラルは、このような親族間の特性を熟知しており、信頼性の高いサポートを提供しています。

親族間不動産売買とは

親族間不動産売買とは、家族や親戚間で行われる不動産の売買のことを指します。この取引形態は、一般的な不動産売買とは異なる特性がいくつかあり、親密な関係性を前提として行われるため、他の売買とは違った配慮が必要です。

まず、親族間での取引は、感情的な要素が絡むことが多く、価格設定や取引条件についての意見が一致しない場合があります。そのため、事前に双方が納得できる合意を形成することが不可欠です。また、取引の透明性を保つことで、後からのトラブルを未然に防ぐことが大切です。

さらに、親族間の不動産売買には、税金面の考慮も必要です。相続や贈与に関連する税の扱いについては専門家の助言を受けることが望ましいでしょう。このように、親族間不動産売買は、信頼関係の確立や適切な取引の進行が求められる特別なプロセスと言えます。コーラルは、その特性を理解し、親族の皆様が安心して取引を行えるよう、専門的なサポートを提供しています。

法律上の注意点

親族間不動産売買においては、法律上の注意点がいくつかあります。まず、契約書の作成が不可欠です。親族間での取引だからこそ、口頭での合意ではなく、必ず書面に残すことが重要です。これにより、後のトラブルを避けることができます。契約書には、売買価格や物件の詳細、引き渡し日などを明記する必要があります。

次に、登記に関する手続きを忘れてはいけません。所有権移転登記を行わないと、法律上の所有者が変わったことが認められません。また、登記には一定の費用がかかるため、事前に確認しておくことをお勧めします。

さらに、親族間取引の場合、贈与税や相続税にかかるリスクも考慮する必要があります。市場価格より低い価格での売買は、税務署から贈与とみなされることがあるため、注意が必要です。

これらの注意点を踏まえ、法律の専門家に相談しながら進めると、安心して取引を行うことができるでしょう。コーラルでは、こうした法律面でのアドバイスも行っておりますので、気軽にご相談ください。

住宅ローンの基礎知識

住宅ローンは、住居を購入したりリフォームしたりするための資金を借り入れる手段として広く利用されています。特に親族間の不動産売買において、住宅ローンを活用することで、資金調達がスムーズに行え、その結果、希望する物件を手に入れる可能性が広がります。

住宅ローンを利用する際、金融機関は金利や返済期間、借入額などを基に個々の条件を提示します。特に注意が必要なのが、親族間取引の場合、通常の市場価格とは異なる評価が行われることです。そのため、親しい関係である故に、購入金額が適正でないと判断されることもあります。

また、住宅ローンを借り入れる条件として、安定した収入や信用情報の良好さが求められます。これにより、銀行からの融資が受けられる可能性が高まります。このように、住宅ローンについての基礎知識を理解することで、より良い選択ができるようになります。

住宅ローンの定義と役割

住宅ローンとは、家を購入するために金融機関から借り入れる長期の融資です。購入資金の大部分を賄うことができるため、多くの人にとって住宅取得に欠かせない手段となっています。一般的に、金利が低く設定されていることが多く、返済期間は数十年にわたることが一般的です。

住宅ローンの主な役割は、資金を必要な期間内に返済することで、住居を所有するための経済的負担を軽減することにあります。特に高額な不動産に対しては、一括での支払いが難しいため、ローンを利用することで、段階的に返済していくことが可能になります。

また、住宅ローンの利用は、自宅を持つことによる資産形成にも寄与します。月々の返済が終わることで、自分の名義の不動産を得ることができ、将来的な資産としての価値を持つものとなります。親族間の不動産取引でも、住宅ローンを使うことで、資金調達が整い、スムーズな売買が実現しやすくなります。

静岡県での住宅ローンの特徴

静岡県での住宅ローンの特徴には、地域特有の情報や条件が影響しています。まず、静岡県は広大な面積を持つため、地域によって不動産価格に大きな差があり、住宅ローンの借入条件も異なります。静岡市や浜松市の中心地では比較的高い価格帯が設定されている一方で、郊外や山間部では手頃な価格の物件が見つかることもあります。

次に、静岡県内での金融機関の競争も、住宅ローンの条件に影響を与えています。地域の銀行や信用金庫など、地元に根ざした金融機関が多く、各機関が独自の住宅ローン商品を提供しています。

さらに、静岡県の住宅ローンにおいては、親族間の取引に対する融資が一般的に難しいものの、コーラルのような専門の仲介業者を利用することで、借入が可能になる場合があります。このように、地域の特徴を理解することは、住宅ローンを検討する上で重要です。

親族間不動産売買での住宅ローン取得の難しさ

親族間の不動産売買において、住宅ローンの取得は多くの方にとって大きな課題となります。一般的な金融機関は、親族間の取引に対して非常に慎重で、融資を承認することは難しいとされています。これには、親族間の価格設定や取引の透明性に関する懸念が影響しています。

特に、銀行は親族が売主の場合、市場価格が適正かどうかを判断する基準が曖昧になることがあります。そのため、十分な保証が得られない場合、融資を拒否されることが多いのです。さらに、通常の不動産取引と異なり、親族間取引では感情的な要素が入ることも、多くの金融機関が懸念しているポイントの一つです。

このような中で、コーラルは親族間の不動産売買を支援する専門家として、数多くの成功事例を持っています。ご相談いただければ、住宅ローンの取得に関する具体的なアドバイスを提供し、スムーズな売買を実現するためのサポートを致します。

金融機関の親族間取引に対する考え方

金融機関は親族間の不動産取引に対して、一般的に慎重な姿勢を示します。その背景には、親族間での売買における価格設定や取引の透明性に関する懸念が存在します。通常、金融機関は市場価格に基づいて融資の判断を行うため、親族間の価格が適正であるかどうかを確認することが困難です。

また、親族に対して融資を行う場合、取引が通常の市場での取引と同様に進行するのか疑問視されることが多いのです。このため、親族間の取引では、リスクが高いと見なされ、融資が拒否されることが少なくありません。

つまり、金融機関は安定した資産価値や透明な取引を重視するため、親族間取引に対しては融資の条件を厳しく設定しているのです。しかし、こうした厳しい環境の中でも、コーラルのような専門家がいることで、住宅ローンを利用した親族間の不動産売買を実現することが可能になります。

住宅ローン審査のポイント

住宅ローンを審査に通すためには、いくつかの重要なポイントがあります。まず第一に、安定した収入が求められます。金融機関は、借入者が返済能力があるかどうかを重点的に評価しますので、安定した収入源を持っていることが重要です。

次に、信用情報も大切な要素となります。信用情報には、過去の借入状況や返済履歴が含まれます。遅延や未払いがあると、審査に影響を与える可能性がありますので、借入を検討する前に自分の信用状況を確認しておくことが望ましいです。

また、自己資金の割合も重要です。一般的には、自己資金を多く持っているほど、審査に通りやすくなります。これは、金融機関にとってリスクを軽減する要素となるからです。

さらに、親族間での不動産売買に特有の条件として、適正な売買価格が挙げられます。市場価格に見合った取引を行うことで、融資の可能性が高まります。これらのポイントを意識して、計画的な売買を進めることが重要です。

具体的な取引事例

具体的な取引事例として、静岡県内のあるご家族が挙げられます。このご家族は、親族間での住宅売買を検討しており、現金での取引が難しい状況でした。そこで、コーラルに相談してみることになりました。

コーラルでは、親族間のやり取り特有の課題を理解し、住宅ローンを利用したスムーズな取引を提案しました。このご家族は、コーラルのサポートを受けながら、自己資金に加えて住宅ローンを借り入れることで、希望する物件を取得することができました。

仲介手数料も通常の約8割引きで、非常に助かりました。この取引を通じて、親族間での良好な関係を保ちながら、不動産売買を成功させることができたのです。

このように、コーラルは親族間の不動産売買において、専門性を活かして多くの成功事例を生み出しています。

静岡市・子供から親への不動産売買

静岡市において、子供から親への不動産売買が行われる事例があります。この取引は、特に住宅ローンの借り入れを伴うケースが多く、しっかりとしたサポートが必要です。親子間の取引では、感情的な要素も絡んでくるため、慎重な対応が求められます。

例えば、あるご家庭では、子供が自分の住まいを購入するために、親が所有する実家を買い取ることを決めました。親としては、大切な家を手放すことに不安もありましたが、将来に向けた計画としては良い選択でした。

コーラルは、このような親子間でのスムーズな不動産取引を実現するため、事前の十分な説明と相談を行いました。そして、具体的な融資プランを提示し、住宅ローンの手続きをサポートしました。

結果として、親子間の関係を崩すことなく、無事に不動産売買が成立しました。このように、コーラルは専門的な知識と経験を活かし、親族間の不動産取引を円滑に進めるお手伝いができるのです。

浜松市・兄弟間の不動産売買

浜松市でのある兄弟間の不動産売買事例をご紹介します。この兄弟は、実家の土地と建物を売却し、新たに住宅を購入する計画を立てていましたが、資金面での壁が立ちはだかっていました。特に、親族間での取引においては、金融機関が住宅ローンを融資してくれる可能性が低いため、悩んでいました。

そこで、コーラルに相談をしました。私たちは、兄弟の状況を詳しくお聞きし、住宅ローンを利用する道筋を一緒に考えました。コーラルの専門的な知識と経験により、適切な金融機関との調整が行われ、無事に住宅ローンの借入が実現しました。

さらに、仲介手数料も従来の相場に比べて約8割引きで提供しました。これにより、兄弟間の負担を大幅に軽減できました。そして、実家の売却がスムーズに進むことで新しい住宅購入へとつながり、絆を育てながら充実した新生活をスタートできたのです。この事例は、親族間でも安心して取引を進められることを実証しています。

熱海市・離婚する夫婦間（夫から妻へ）のマイホーム売買

熱海市において、ある夫婦が離婚を前提に、マイホームの売買を行うケースがありました。夫から妻へ物件を移転するにあたり、彼らはコーラルに相談しました。この親族間の取引は、住宅ローンを利用するためには特に配慮が必要です。

夫婦間の不動産売買は、感情的な部分も影響しがちですが、コーラルはその現実を理解し、スムーズな取引をサポートしました。具体的には、住宅ローンの融資条件や必要書類の整理を手伝い、夫妻がそれぞれの新生活をスタートできるようお手伝いしました。

さらには、仲介手数料も通常よりかなり軽減した条件で提示し、経済的な負担を軽減。結果的に、妻は希望する物件を無事に手に入れることができ、夫もスムーズに新たな生活に移行することができました。

このように、コーラルは親族間、不動産取引においても心強いパートナーとなっています。

弊社のサポート体制

コーラルでは、親族間の不動産売買をスムーズに進めるためのサポート体制を整えています。まず、専門のスタッフが親族間の特殊な事情を理解し、個別のニーズに合った提案を行います。親族同士の感情や信頼関係を考慮しながら、取引が円滑に進むよう配慮しています。

また、住宅ローンの借り入れに関する専門知識を持つスタッフが、親族間取引でも住宅ローンを利用できる方法を的確にアドバイスします。金融機関との繋がりを生かし、実績のあるルートを活用することで、より良い条件での融資を受けられる可能性を高めています。

さらに、仲介手数料を通常の約8割引きで提供することで、経済的な負担を軽減し、親族間取引を行いやすくしています。私たちコーラルは、親族間の不動産売買を支援するための努力を惜しまず、顧客満足度の向上に努めています。

コーラルの強み

コーラルの強みは、親族間の不動産売買に特化した専門知識と経験にあります。多くの方が経験する住宅ローンの借り入れが難しい親族間取引において、私たちは独自のサポート体制を構築しています。親族同士の微妙な感情や関係性を理解し、双方にとって納得のいく取引を行うことが可能です。

さらに、弊社は仲介手数料を他社の約8割引きで提供しています。このため、経済的な負担を気にすることなく取引を進めることができます。他社では「売買価格×3％＋6万円」となるところ、コーラルでは「売買価格×1%～1.5％」というリーズナブルな料金設定でお手伝いします。

また、金融機関との強いパートナーシップを活かし、親族間取引に対する柔軟なアプローチを可能にしています。これにより、通常では厳しいとされる住宅ローンの借り入れにも対応できる体制を整えています。こうした強みを生かし、多くの顧客から信頼を得ていることがコーラルの最大の特徴です。

成功事例の紹介

コーラルでは、実際に親族間での不動産売買を成功させた事例が多数あります。ここでは、一つの具体的な成功事例をご紹介いたします。

ある静岡県内のご家族が、親の住んでいた一軒家を子供が購入することを検討されました。しかし、親族間取引では住宅ローンの借り入れが困難とされ、当初は不安な気持ちを抱えていました。その際、コーラルの専門スタッフが問題解決に乗り出しました。

私たちは親族同士の信頼関係や事情を理解した上で、適切なアドバイスを行いました。また、金融機関とのネットワークを利用し、親族間取引でも融資を受けられる特例を活用することで、無事に住宅ローンを融資させることに成功しました。

結果として、無事に希望されていた物件の購入が実現し、親子の絆も一層深まったとのことです。このように、コーラルでは親族間の不動産売買を支援し、成功に導くための努力を惜しまない姿勢を持っています。

まとめ

静岡県での親族間の不動産売買においては、住宅ローンの取得がしばしば課題となります。多くの金融機関が親族間取引を対象に融資を行わないため、取引を検討中の方々にとっては不安がつきまとうことも多いでしょう。

しかし、コーラルでは、親族間の不動産取引に特化したサポートを行っています。当社の経験豊富なスタッフが、適切なアドバイスを通じて、住宅ローンの利用が可能な道筋を示してくれます。実際に多くのお客様が、親族間での取引を成功させており、その事例は信頼の証となっています。

このように、静岡県における親族間の不動産売買は、コーラルの支援を受けることにより円滑に進めることができます。住宅ローンに関する不安を解消し、スムーズな取引を実現するためには、ぜひ当社にご相談ください。