大阪府の親族間売買は、仲介手数料最大80％割引できるコーラルへ

大阪府内全域
親族間不動産売買基本料金プラン

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

親族間売買サービスのポイント

実は、住宅ローン滞納でマイホームを手放しそうな人でも親族間売買で住み続けられるかもしれません！
また、離婚するご夫婦で、夫が組んだ住宅ローンを妻が借り換えて、夫が家を出ても妻と子が住み続ける方法、しかも未払いになりがちな養育費も夫婦間売買する事で解決できる可能性が有るのです。
コーラルには解決できた事案、実績が何百件も有ります。

ただ個人の方が、金融機関に相談して親族間売買だと判明したとたん、金融機関は住宅ローンを貸してくれません。
その理由は様々です。
例えば、売主にまだ住宅ローン返済が残っている場合には『債務の付け替え』
売主が個人経営者の場合、親族間売買を偽装して、住宅購入目的で融資された住宅ローンを、事業資金など別の用途に使用する可能性の危惧などを危惧されるからなのです。
しかし、状況が変わらない取引でもコーラルでは、多くの親族間売買（親子間売買、夫婦間売買）取引時に、超大手メガバンク（俗に緑系、青系）を始めとした金融機関から住宅ローンを借入し取引を実施しています。
しかも、他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料が掛かるところ、コーラルなら『最大8割引き！』
この違いはなんでしょうか？

それはコーラルが親族間売買を何百件も解決してきた専門家集団だからなのです。

【超重要】
因みに『親族間売買時にメガバンクは使用できない！』と説明している不動産業者、一般社団法人等が多くおりますが、これは完全に間違いです。
なぜなら、私たちコーラルでは、誰もが知っている超大手メガバンク（俗に緑系、青系）から住宅ローンを借りて親族間売買、親子間売買を数多く成功させているからです。

大阪府内でのご対応地域

大阪府で親族間売買、夫婦間売買の対象エリアは、
大阪市や堺市などほぼ大阪府全域になります。

大阪府で親族間・親子間・夫婦間の
マンションや一戸建て売買を行う際のご提案

大阪府に不動産を所有されている皆さまはマンションや一戸建てなどの不動産売買の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
特に、すでに合意済みである親族間での不動産売買、夫婦間での不動産売買ですから、売却作業が全くないにも関わらず高額な仲介手数料が掛かっている現状。
例えば、大阪市や堺市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを親族間で売却・購入をしたら、その仲介手数料は売主、買主それぞれに105万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】4,000万円なら、それぞれ138万6千円にもなります。
この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になり、これを当たり前のように不動産会社は請求しています。
ここに、親族間の不動産売買時の仲介手数料が『売買価格×1％』の業者が有ります。
3,000万円の物件価格の仲介手数料上限額105万6千円との差は、なんと実に72万6千円（税込）にもなります。

親族間、親子間、夫婦間の不動産売買時仲介手数料、物件売買価格×1％プランを選択された際の早見表です。
なお、下記表は売主様側だけの比較であり、お得差はなんと2倍にもなります。
理由：
一般的な不動産会社は
【（3,000万円×３％＋６万円）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒211万2千円】となり、
これが、コーラルなら．．．
【（3,000万円×１％）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒66万円】この差は145万2千円にもなります。

早見表ではこんなにお得になります。

売 買 代 金	一般的な不動産業者	コーラルでは	こんなにお得
1500万円	1,122,000円	660,000円	462,000円
2000万円	1,452,000円	660,000円	792,000円
3000万円	2,112,000円	660,000円	1,452,000円
4000万円	2,772,000円	880,000円	1,892,000円
5000万円	3,432,000円	1,100,000円	2,332,000円
6000万円	4,092,000円	1,320,000円	2,772,000円
7000万円	4,752,000円	1,540,000円	3,212,000円
8000万円	5,412,000円	1,760,000円	3,652,000円
9000万円	6,072,000円	1,980,000円	4,092,000円
１億円	6,732,000円	2,200,000円	4,532,000円

仲介手数料は不動産会社の商品

コーラルでは、『親族間不動産売買時の仲介手数料は商品だ！』という認識でお客様に提案しています。
ゆえにコーラルの仲介手数料には『質も保証も有って当然だ！』と言う考えで日々サービス展開しています。
このような仕様の不動産会社は全国12万社ある不動産会社で採用している会社は聞いたことが有りません。
コーラルの親族間売買サービスは、他の不動産会社が嫌い、やりたくないけど、お客様のためには絶対やるべき数々の手法を駆使しています。

親族間売買の成功への近道
『えっ、嘘⁉』と思うかもしれませんが、
親族間売買を行う『10組に9組』は失敗し、
取引できていないことをご存じですか？
私たちコーラルなら親族間売買について熟知しており
これまでの経験を活かしトータルサポートをお約束いたします。

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

コーラルへ親族間売買を
相談する４つのメリット！

親族間売買取引時の流れ

お問い合わせ、ご依頼から業務完了までの流れ及び各種諸費用等お支払いの時期をご説明いたします。
⇩ バナーよりご確認ください。

サポート紹介

親族間売買時の注意事項説明

親族間の不動産売買時には注意するポイントがいくつかございます。
例えば価格設定もその一つです。
極端に市場価格から安すぎる売買価格で取引した場合、取引が終了した後に税務署から「みなし贈与」の指摘を受けてしまう可能性が高まります。
また、その他、親族間の不動産売買時には住宅ローンの融資が組みづらいこと、本来第三者同士の取引であれば使用できたはずの税金の控除など取引状況に応じ使用の可否がきまります。
そのような注意事項をなるべく事前にご説明申し上げます。

親族間売買時の無料査定

親族間の不動産売買時には取引価格はとても重要です。
なぜなら、取引価格が市場の価格と比べ安すぎる金額にて取引をしてしまうと、税務署から取引後に『みなし贈与』の指摘を受ける可能性がございます。
コーラルでは、みなし贈与を受けないであろう金額（適正価格）を事前に算出し、無料にてお客様へご案内させて頂いております。
どうぞ、お気軽にご相談くださいませ。

親族間売買時の諸費用お見積り

コーラルでは、お客様より親族間の不動産売買取引のご相談を頂いた際に、まずは取引に伴う諸費用（不動産売買代金とは別に掛かる費用のことです。）の内訳を作成しご案内させて頂いております。
主に諸費用とは、仲介手数料や登記費用、収入印紙代、金融機関の事務手数料などが御座います。
※弊社は、仲介手数料が他社と比べお安く設定しておりますので、きっとお得にお取引していただけることと存じます。

住宅ローン借入サポート・金融機関ご紹介

親族間の不動産売買時に買主様が住宅ローンを金融機関から借り入れすることは、非常にハードルの高いことです。
しかし、我々コーラルではこれまでにメガバンクや都市銀行をはじめとした多くの金融機関から親族間売買の取引でも住宅ローンとして融資を組み、お取引してきた実績と経験がございます。
取引実績の中には、他社で手に負えなかった案件も多数ございます。
弊社は全国サポートしておりますので、多岐に渡る金融機関情報を持ち合わせております。
きっとお客様のお役に立てる金融機関探し、お借り入れサポートを実現することができますのでお気軽にご相談下さい。

不動産売買契約・決済サポート

不動産の売買契約の段取り、決済の段取りは弊社スタッフが指揮をとり全面サポート致します。
不動産売買契約書、重要事項説明書の作成やご説明はもちろん、もし売主様にお借入れされている住宅ローン等の全額繰り上げ返済手続きがある場合には、そのサポートなども担わせて頂きます。
また、その他必要の際には『代理に伴う委任状の作成』、『取引に伴う賃貸借契約書』、『消費貸借契約書』など必要に応じて全て弊社で作成が可能となりますのでご安心下さい。

【注意ポイント】
不動産売買契約書は、知識がなくとも簡単に作成ができてしまいますが、取引に伴う重要な決め事など抜け落ちているものも御座いますので注意が必要です。
また、住宅ローン借り入れに必須の売買契約書と重要事項説明書は不動産会社でしか作成できません。

大阪府の親族間売買の成功事例

大阪府での親族間売買は、近年注目を集めています。親族同士の取引は、信頼関係があるためスムーズに進むことが多いですが、同時に注意が必要なポイントも存在します。特に、住宅ローンの借入については、多くの金融機関が親族間取引に融資を行わないため、取引が難航するケースが少なくありません。

そんな中、コーラルでは親族間の不動産売買に特化したサポートを行っております。実際に、大阪府での取引事例では、住宅ローンを使いながら親族間売買を成功させたケースが多数あります。弊社の専門知識と経験を活かし、適切な金融機関を選ぶことで、親族間売買を可能にしています。

また、コーラルの仲介手数料は、通常の約8割引きで提供しておりますので、コスト面でも安心です。過去の取引における口コミも好評をいただいており、お客様からは「初めての親族間売買で不安だったが、安心して任せることができた」という声が寄せられています。

親族間の不動産売買を検討しておられる方は、ぜひコーラルにご相談ください。豊富な実績と経験をもとに、スムーズで安心な取引を実現いたします。大阪府での親族間売買の成功事例や口コミについても、お気軽にお問い合わせください。

親族間売買とは

親族間売買とは、家族や親しい親族同士で不動産を売買することを指します。このような取引は、通常の不動産取引に比べて、信頼関係が築かれているため、買い手と売り手の間でのコミュニケーションが円滑に進むことが多いです。しかし、その一方で親族間売買特有の課題も存在します。

まず、親族間の取引には感情が絡むことが多く、値段の設定や条件交渉が難航することがあります。特に、相手の気持ちに配慮しながら調整を進める必要があり、慎重な姿勢が求められます。また、たとえ親しい関係であっても、法律的な手続きや税金に関するルールを理解していないと後々トラブルに発展する可能性があるため、注意が必要です。

さらに、親族間での不動産売買においては、住宅ローンの借入が難しいという大きな課題があります。ほとんどの金融機関は、親族間取引では融資を行わないため、資金調達が困難となるケースが多いです。このため、事前に専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが成功の鍵となります。

コーラルでは、親族間の不動産売買を得意としており、豊富な経験をもとに皆様のご希望を実現いたします。住宅ローンのスムーズな借入をサポートし、安心して取引を進められるようお手伝いさせていただきます。親族間売買を検討している方は、ぜひご相談ください。

大阪府での親族間売買の具体例

大阪府での親族間売買は、実際に多くの事例が存在し、成功を収めているケースが多数あります。親族間での不動産取引は、一般的に信頼関係が強いため、円滑に進むことが多いと言われています。しかし、具体的な例を挙げることで、実際のプロセスや注意点について理解を深められると思います。

事例1: 大阪市・親子間でのマンション売買

事例1として、大阪市における親子間でのマンション売買をご紹介いたします。Aさんは、大阪市内にあるマンションを親に譲りたいと考えました。親子間の不動産取引は、他の親族間取引と同様に信頼関係があるため、円滑に話を進めやすいのですが、融資の問題が立ちはだかることが多いのも事実です。

Aさんは、最初に銀行にマンション売買のための住宅ローンの相談をしました。しかし、残念ながら多くの金融機関が親子間取引において融資を行っていないことを知り、非常に不安になりました。その時、Aさんはコーラルの存在を知り、すぐに相談する判断をしました。

コーラルでは、親子間の不動産売買に特化した専門知識を持っており、これまでにも多数の成功事例があります。Aさんは、コーラルのスタッフと共に必要な書類を準備し、親子間取引に対して理解のある銀行を探し出すことができました。

結果として、Aさんは無事に住宅ローンを借り入れ、親にマンションを売却することができました。取引がスムーズに進んだ要因として、コーラルの適切なサポートが大きな役割を果たしました。特に、仲介手数料が市場の約8割引きであったため、Aさんの家計にも優しい結果となりました。

この事例からも、親子間の不動産売買は恵まれた条件が揃っていれば十分に可能であると感じていただけると思います。コーラルのサポートがあれば、親族間でのスムーズな取引が実現できるのです。親族間の不動産売買を検討されている方は、ぜひコーラルにご相談ください。

事例2: 大阪市・兄弟間での一戸建て売買

大阪市内で、BさんとCさんの兄弟が実家の一戸建てを売買するというケースがありました。Bさんは、大阪市内に居住しているものの、Cさんは他の地域に住んでいました。Bさんにとっては、老朽化している実家の維持管理が負担になっており、一方でCさんも新たな住居を探している状況でした。そこで、実家を売却し、Bさんがその資金を用いて別の物件を購入することを決めました。

しかし、兄弟間の売買には特有のハードルがあります。特に、住宅ローンの借入が難しいことが最大の懸念点でした。多くの金融機関では、親族間での売買に対して融資を渋ることが一般的だからです。そこで、BさんとCさんはコーラルに相談を決めました。コーラルでは、親族間の不動産取引に関する豊富な知識と経験を持っており、最適な提案を行うことができます。

コーラルのサポートを受け、BさんとCさんは必要な書類を整え、適切な金融機関へアプローチを行いました。結果として、Cさんは住宅ローンを問題なく借り入れることができ、実家の売却がスムーズに進みました。実際、Bさんが持っていた一戸建ては、ふたりの合意のもと、相場を考慮しながら価格設定が行われ、適正価格で取引されました。

この事例では、コーラルが非常に大きな役割を果たしました。おかげで、BさんとCさんは法律面や金融面での不安を解消しつつ、希望通りの結果を手に入れることができました。

親族間の不動産売買は、信頼関係がある一方で複雑さも伴います。そのため、専門家のサポートを受けることが成功の鍵となります。大阪市での兄弟間での一戸建て売買の成功事例からも、我々コーラルがどのようにサポートできるかを理解していただけることと思います。

事例3: 堺市・離婚する夫婦間（夫から妻へ）マイホーム売買

事例3では、大阪府堺市における離婚する夫婦間でのマイホーム売買についてご紹介します。対象となったのは、離婚を決断した夫婦のケースで、夫が所有するマイホームを妻に売却することになりました。双方の合意のもと、不動産売買を進めることとなりましたが、離婚時の不動産取引にはいくつかの特有の困難があります。

まず、夫と妻の双方が感情的なストレスを抱える中での取引であるため、スムーズに話を進めることが難しく、適切なサポートが必要です。このため、コーラルが仲介に入ることが決まりました。私たちは、双方の意見を尊重し、専門的な知識と経験をもって取引を進めました。

次に、住宅ローンの問題が発生しました。夫は、既存の住宅ローンが残っており、そのままの状態での売却は難しい状況でした。しかし、コーラルの支援により、金融機関との調整を進め、妻が新たに住宅ローンを組むことで、夫が負担していたローンを完済し、マイホームを転売するプランが成立しました。

この過程で、コーラルは必要書類の整理や、必要な審査の手続きを丁寧にサポートし、双方が納得する形で取引を行えました。結果として、妻は望んでいたマイホームを手に入れることができ、夫も心の整理がつきました。

この事例は、離婚によるマイホームの売買が可能であり、適切な仲介業者によってスムーズに進むことができることを示しています。コーラルでは、親族間だけでなく、こうした特殊な事情を抱えた取引にも幅広く対応しています。今後も多くの皆様の信頼をもとに、良い結果を残せるよう努めてまいります。

親族間売買を成功させるポイント

親族間売買を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。まず、取引の目的と条件を明確にすることが大切です。親族間だからこそ、お互いの期待や条件をしっかり確認し、誤解を避けるためには事前に話し合うことが欠かせません。双方の合意が整えば、後のトラブルを防ぐことができます。

次に、専門的な知識を持った不動産仲介業者に相談することが重要です。親族間の取引には特有のルールが存在し、住宅ローンの借入など金融機関の事情も影響します。コーラルでは、こうした取引に特化した専門知識を持つスタッフが在籍しており、迅速かつ正確なアドバイスが可能です。

さらに、契約書の作成にも注意が必要です。書面に残すことで、誤解やトラブルを未然に防ぐことができます。双方の合意を文書化し、確実に契約内容を守るための基盤を作ることが、成功のカギとなります。

最後に、相手への敬意を忘れないことが大切です。親族とはいえ、ビジネスの場では合理的な判断が重要です。信頼関係を維持しつつ、冷静に取引を進めることで、より良い結果に繋がります。

これらのポイントを押さえることで、親族間不動産売買をスムーズに進められます。私たちコーラルがサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。親族間の取引を成功させるためのお手伝いをさせていただきます。

ポイント1: 適正な価格設定

親族間売買の成功には、まず「適正な価格設定」が欠かせません。親族同士だからこそ、感情が絡む場面も多いですが、不動産の価値を正しく理解し、適正な価格を設定することが重要です。過度に安く設定すると、相手に失礼にあたることがありますし、逆に高すぎる価格設定では円満な取引が難しくなります。

適正価格を判断するためには、専門的な知識が必要です。公示価格や取引事例を参考に、不動産の市場価値を正確に把握することが求められます。また、不動産鑑定士に依頼して、専門的な評価を受けるのも良い手段です。これにより、納得のいく価格が導き出せます。

さらに、親族間での売買では、感情的な要素が強くなりがちです。そのため、販売価格だけでなく、その価格設定の背景や理由をしっかり説明することも重要です。なぜその価格になったのかを明確にすることで、相手も納得しやすくなり、トラブルを避けることができます。

また、適正な価格設定は、将来的なトラブルを未然に防ぐためにも役立ちます。取引後に「もっと安くしておけばよかった」「この価格で本当に良かったのか」といった不満が生じることは避けたいものです。きちんとした根拠に基づく価格設定を行えば、双方が納得のいく結果になりやすいのです。

価格設定に関しては、第三者の目を入れることも有効です。コーラルでは、経験豊富なスタッフが親族間売買に関するアドバイスを行っており、適正な価格設定をサポートしています。ぜひお気軽にご相談いただき、安心して取引を進めましょう。

ポイント2: 適切な契約書類の作成

親族間売買を成功させるためには、適切な契約書類の作成が不可欠です。契約書は、双方の合意内容を明確にし、後のトラブルを避けるための重要な役割を果たします。特に、親族間での取引は感情が絡むことが多いため、金銭的な部分についてしっかりと文書に残しておくことが大切です。

まず、契約書には、物件の詳細情報や売買価格、支払い条件などを正確に記載する必要があります。これは、一見すると単純なことですが、後々の誤解を生まないためには慎重に取り組むべきポイントです。また、不動産の権利関係や負担情報についても、正確に盛り込んでおくことが重要です。

次に、契約当事者の署名が必要です。親族間であってもビジネスの一環として考えることが大切ですので、双方が納得の上で署名することが求められます。もし万が一、後で誤解が生じた場合でも、契約書があれば客観的な証拠として機能します。

さらに、契約書の作成には法律的な知識が求められることもあります。特に、親族間特有の規定や法律が関与することもあるため、不安な方は専門の不動産仲介業者に相談すると安心です。コーラルでは、親族間売買に特化したサービスを展開し、契約書類の作成についても全面的にサポートいたします。

契約書をしっかりと作成することで、親族間の信頼関係を維持しつつ、安心して取引を進められることでしょう。親族間売買は特有の難しさが伴いますが、適切な書類を整えることで、安心かつスムーズな取引が実現します。

ポイント3: 信頼できる仲介業者の選定

親族間売買を成功させるための重要なポイントの一つが、「信頼できる仲介業者の選定」です。親族との取引だからこそ、お互いの信頼関係は大切ですが、プロの介入を受けることで、より安心して取引を進めることができます。特に、親族間の不動産取引は一般的な売買とは異なる複雑な要素が絡み合うため、専門知識を持つ仲介業者のサポートが不可欠です。

信頼できる仲介業者を選ぶ際には、その業者が持つ実績や専門性を確認しましょう。特に、親族間の取引において成功事例が豊富な業者は、過去の経験をもとに適切なアドバイスを提供できます。また、住宅ローンの取り扱いに関する知識も重要です。多くの金融機関が親族間の売買に融資を行わない中、住宅ローンを借り入れながら取引を成し遂げるためには、その道に詳しい業者を選ぶ必要があります。

さらに、業者とのコミュニケーションも非常に大切です。相談しやすく、親身になってプランを提案してくれる業者であれば、取引が円滑に進むことでしょう。ヒアリングをしっかり行い、こちらのニーズに応じた提案をしてくれるかどうかを観察することも必要です。無理に契約を結ぼうとする業者は避けるべきです。その第一印象が信頼性の判断材料になります。

コーラルは、親族間の不動産売買に特化した仲介業者です。私たちは、豊富な経験を持ち、かつ信頼できるチームが揃っています。大阪府内での多くの成功事例を持ち、お客様のニーズに応じた柔軟なプランを提供いたします。親族間での不動産取引を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。私たちがあなたの成功に向けて全力でサポートいたします。

親族間売買の口コミ

親族間売買の口コミは、実際に取引を経験した方々の貴重な声を反映しています。コーラルでは、多くの親族間取引をサポートしてきましたが、その中で寄せられたお客様の満足度の高さが私たちの誇りです。

まず、最も多く耳にする感想は、手続きがスムーズに進んだことです。親族間の取引は、信頼関係があるためオープンなコミュニケーションが取れやすく、スムーズに話が進みます。また、コーラルの専門知識やサポートによって、住宅ローンの借入が必要な場合でも安心して取引を実現することができたという声も多くあります。これにより、親族間での不安を軽減し、心強いサポートを感じていただけたことがうかがえます。

さらに、仲介手数料の低さについても、多くの方が評価しています。通常の手数料に比べ約8割引きで提供しているため、家計への影響が小さくなり、親族同士での助け合いをしながら取引できる点が受け入れられています。お客様からは、「思っていたよりも負担が少なく、スムーズな取引ができた」との嬉しいお言葉が寄せられています。

口コミの中には、「初めての親族間売買だったが、コーラルのスタッフがしっかりとサポートしてくれたため安心できた」との声も多く、専門家のアドバイスが重要であることを改めて実感します。

親族間の不動産売買は、時に複雑なこともありますが、コーラルでのサポートを受けることで、安心して取引を進めることができます。これから親族間の不動産売買を考えている方には、是非、口コミを参考にしていただきたいと思います。

大阪府での声

大阪府での親族間売買について寄せられた声は、私たちにとって非常に貴重です。多くのお客様が、実際の取引を経験し、その感想をシェアしてくださいました。中でも、「コーラルにお願いして本当に良かった」という声が特に印象に残っています。

あるお客様は、親族の実家を売却する際にコーラルのサポートを受けました。彼らは、住宅ローンの借入を通じてスムーズに取引を進められたことを感謝しており、「他の金融機関では難しいと言われたが、コーラルのおかげで実現できた」とおっしゃっていました。信頼できる仲介業者の存在が、取引を安心させてくれたとのことです。

また、親族間での不動産売買は感情が絡むため、トラブルが起こることもあります。しかし、コーラルでは経験豊富なスタッフが間に入ることで、お互いの意向を尊重しながら、円滑なコミュニケーションをサポートしています。この点も、利用者から高く評価されています。「相手が親族だからこそ、気を使う部分があると思いますが、コーラルの専門的なアドバイスが助けになった」との声をいただきました。

親族間売買では、家族や親族の関係を保ちながら、安心して取引を進めることが大切です。そのため、コーラルでは、お客様の立場に立った丁寧な対応を心がけており、それが口コミとして多くの方に評価されています。このような声が多く寄せられることは、私たちの励みになります。

大阪府での親族間売買を考えている方は、ぜひコーラルにご相談ください。私たちが経験豊富なスタッフと共に、あなたの不動産売買を成功に導きます。

成功談

親族間の不動産売買における成功談は、多くの方にとって心強い参考になります。ここでは、実際の事例をもとにどのようにしてスムーズな取引が実現されたのかをご紹介いたします。

ある30代のご夫婦は、実家の土地を親族から購入することを決意しました。この親族間の取引では、通常、金融機関が住宅ローンの融資を行わないため、資金調達に苦労することが予想されました。しかし、コーラルのスタッフがしっかりとサポートし、特定の金融機関と連携を取ることで、無事に住宅ローンの承認を得ることができました。

この成功例では、親族からの好意だけでなく、円滑なコミュニケーションが鍵となりました。親族同士での話し合いがスムーズに進むよう、コーラルが間に入って必要な情報を整理し、両者が納得できる形で合意を形成しました。このプロセスを通じて、互いの信頼関係もより深まりました。

さらに、仲介手数料が約8割引きだったことで、家計にも優しいダメージを与えずに取引を進めることができました。この点についても、お客様からは「後々の負担が少なくて済み、非常に助かった」との声が寄せられています。

このように、親族間の売買を成功させるためには、専門家のサポートが不可欠です。コーラルは、親族間取引に特化した知識と経験を活かし、成功談を積み重ねてきました。これからも、安心して親族間の不動産売買を実現するためのお手伝いを続けてまいります。もしあなたも、親族間の不動産売買を考えているのであれば、ぜひコーラルにご相談ください。成功に導く道を一緒に築いていきましょう。

困難な点とその対処法

親族間の不動産売買は、信頼関係がある一方で、いくつかの困難な点も存在します。特に重要なのは、住宅ローンの借入に関する問題です。多くの金融機関は、親族間の取引に対して融資を行わないため、これが大きな障害となります。

例えば、売却側が住宅ローンを抱えている場合、その返済を新しい借入れで行う必要がありますが、銀行はすぐには融資を承認してくれないことが多いです。このような状況では、事前に金融機関との十分な相談と情報収集が必要です。コーラルでは、親族間取引を専門にしているため、適切な金融機関の選定や交渉をサポートし、無理なく取引を進められるようお手伝いしています。

また、親族間の取引では感情的な要素も絡んでくるため、トラブルが起きやすい点も注意が必要です。例えば、評価額についての意見の相違や、内装や物件の状態に関する認識が異なることがあります。こうした場合、双方が納得できる第三者の意見を求めることが大切です。コーラルでは、専門のアドバイザーが客観的な視点を提供し、円滑な話し合いを促進する役割を果たします。

さらに、親族間の売買の場合、不動産の名義変更や登記に関する手続きも重要です。これらの手続きが不十分だと、後々のトラブルにつながる可能性がありますので、安心して進められるよう、コーラルでは必要な手続きを明確にし、サポートを提供します。

このように、親族間売買には特有の難しさがありますが、適切な知識とサポートを受けることで、スムーズに進めることが可能です。困難な点とその対処法をしっかりと理解し、安心して取引を進めていきましょう。

親族間売買に関するよくある質問

親族間売買に関するよくある質問は、取引を行う上での不安を解消するために重要です。ここでは、特に多く寄せられる質問とその回答をご紹介いたします。

まず、親族間の不動産売買は法的に問題ないのかという質問がよくあります。実際、親族間での売買は合法であり、特別な手続きは必要ありませんが、文書化することが推奨されます。契約書を作成することで、後々のトラブルを避けることができます。

次に、住宅ローンを利用できるかどうかが気になる方も多いのではないでしょうか。一般に、ほとんどの金融機関は親族間での取引に融資を行わないとされています。しかし、コーラルでは特定の金融機関と提携し、スムーズに住宅ローンを借り入れるサポートを行っています。これにより、親族間の不動産売買も実現可能となります。

また、仲介手数料についての疑問もあります。通常の仲介手数料が高額となる中、コーラルでは約8割引きの料金体系を採用しています。このため、名義変更や契約業務にかかるコストを大幅に抑えることができます。自分のケースに合った最適なプランを見つけるためにも、ぜひご相談をお待ちしております。

最後に、親族間売買の際には感情的な要素も絡むことがあります。金額や条件について話し合いが必要ですが、冷静に進めることで、双方にとって納得のいく取引が可能となります。コーラルでは、こうしたコミュニケーションのサポートも提供しておりますので、安心してお任せください。

親族間売買に関するご質問がありましたら、いつでもお気軽にコーラルにご相談ください。それぞれのケースに応じたアドバイスを行い、スムーズな取引を実現するために全力を尽くします。

住宅ローンの借入は可能か

親族間の不動産売買を検討する際、多くの方が気にされることの一つが「住宅ローンの借入が可能か」という点です。大多数の金融機関では、親族間の取引において融資を行わない方針を採っており、この点が親族間売買の難しさの一因となっています。しかし、コーラルではこの問題を解決するためのサポートを行っています。

具体的には、コーラルは親族間取引を専門に扱うことで、特定の金融機関と提携しており、住宅ローンの借入を可能にしています。これにより、親族間での不動産売買を進めることができるため、資金面での心配を軽減することができます。このような取り組みは、他の不動産仲介業者ではあまり行われていないため、コーラルならではの強みといえるでしょう。

さらに、親族間の取引では、信頼関係があるため購入者と売却者がスムーズに話し合うことができ、不動産の売買価格や条件についても、柔軟に取り決めることが可能です。特に、住宅ローンを利用する際には、資金計画や返済方法についても慎重に検討する必要がありますが、コーラルではそうしたサポートも行っています。

また、住宅ローンの借入を希望される方には、必要な書類や手続きの詳細について丁寧に説明いたします。これにより、難解な融資のプロセスを理解しやすくすることができるため、安心して取引を進めることができます。

コーラルは、親族間売買を成功に導くためのパートナーとして、全力でお手伝いさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。親族間における不動産売買の夢を、共に実現させましょう。

税金や手数料に関する疑問

親族間の不動産売買を行う際、税金や手数料に関する疑問は多くの方が抱える重要なポイントです。まず、親族間売買において納税義務が生じることを知っておく必要があります。不動産を売却した場合、売主は譲渡所得税の支払いが必要です。親族間売買でも、売却価格が市場価格に近い場合、譲渡所得税が発生することがあります。そのため、税務署に相談し、事前に調査を行うことをお勧めします。

次に、手数料についてです。不動産仲介業者に支払う手数料は、通常「売買価格×3%＋6万円」が相場ですが、コーラルでは約8割引きの「売買価格×1%～1.5%」という非常にお得な料金プランを提供しています。この料金体系は、親族間売買に特化しているため、他の業者では体験できないメリットと言えます。

また、親族間での問題を未然に防ぐためには、明確な契約書を作成することが肝心です。その際には、必要な手数料や税金についても明確に記載しておくことが大切です。明確な契約書は、将来的なトラブルを回避するための効果的な手段となります。

さらに、税金や手数料についての疑問は、個々のケースによって異なることが多いため、専門家の意見を仰ぐことをお勧めします。コーラルでは、お客様一人ひとりに適したアドバイスを行い、親族間売買をスムーズに進めるお手伝いをしています。

ご不明な点や疑問がございましたら、どうぞお気軽にコーラルにご相談ください。親族間の不動産売買に関する専門知識を持つ私たちが、丁寧にサポートいたします。

手続きの流れ

親族間での不動産売買において、手続きの流れを把握しておくことは重要です。スムーズな取引を実現するために、以下のステップを参考にしてください。

まず初めに、不動産の相場を調査し、売却価格や購入価格を決定します。この際、親族間での感情的な価値も考慮しながら、客観的な相場価格を把握することが大切です。相互に納得のいく条件を設定することが、スムーズな売買の第一歩となります。

次に、売買契約書を作成します。この契約書は法律上必須のもので、物件の詳細や価格、引き渡し日などを明記します。親族間であっても、しっかりとした文書を残しておくことで、後々のトラブルを回避できます。

その後、手付金を支払います。手付金は売買契約の成立を示すもので、一般的には売買価格の5〜10%程度とされています。手付金を支払うことで、契約の履行が求められるため、お互いの信頼関係が強まります。

次に、不動産の詳細な調査や物件の引き渡し準備を行います。物件に瑕疵がないか確認するため、専門の業者によるチェックを行うこともおすすめです。問題が見つかれば、事前に解決策を検討しておく必要があります。

最終的に、残代金の支払いを行い、物件を引き渡します。所有権移転登記を行うことで、名義変更手続きが完了します。この際、コーラルがサポートし、必要な手続きについても詳しく案内いたします。

親族間の不動産売買は、お互いの信頼がある分、柔軟な対応ができます。しかし、手続きをしっかりと管理することが重要です。コーラルでは、各ステップでのサポートを通じて、安心感のある取引を提供いたします。お困りの際は、ぜひご相談ください。

まとめ

親族間売買は、大阪府において特に注目されている不動産取引のひとつです。信頼できる親族間での売買は、仲介者を介さずスムーズに進められる一方で、住宅ローンの取得に関する問題がしばしば浮上します。多くの金融機関は、親族間取引に対して厳しいスタンスを取っているため、融資が難しいケースが多いのです。

しかし、コーラルでは、この親族間売買に特化した支援を行っており、数多くの成功事例を積み重ねてきました。当社は、独自のネットワークを駆使して、親族間でも住宅ローンをスムーズに取得できるようサポートしています。実績に基づいたアドバイスを行うことで、お客様の不安を解消し、取引を円滑に進めることが可能です。

また、お客様からいただく口コミも非常に好評です。実際にコーラルを利用された方々からは、「親族間での取引が不安だったが、親切に対応していただいたおかげで安心できた」との声が寄せられています。このように、コーラルは大阪府内での親族間売買において多くのお客様から信頼を寄せられています。

親族間の不動産売買をお考えの方は、ぜひコーラルにご相談ください。専門の知識を持つスタッフが、最適な方法をご提案させていただきます。親族間売買の成功をサポートし、お客様の新たな一歩をお手伝いいたします。