熊本県の親族間不動産売買を仲介手数料最大80％割引で実現しようⅰ

熊本県内全域
親族間不動産売買基本料金プラン

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

この記事のポイントまとめ

熊本県内でのご対応地域

熊本県で親族間売買、夫婦間売買の対象エリアは、

熊本市などほぼ熊本県全域になります。

熊本県で親族間・親子間・夫婦間の
マンションや一戸建て売買を行う際のご提案

熊本県に不動産を所有されている皆さまはマンションや一戸建てなどの不動産売買の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
特に、すでに合意済みである親族間での不動産売買、夫婦間での不動産売買ですから、売却作業が全くないにも関わらず高額な仲介手数料が掛かっている現状。
例えば、熊本市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを親族間で売却・購入をしたら、その仲介手数料は売主、買主それぞれに105万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】4,000万円なら、それぞれ138万6千円にもなります。
この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になり、これを当たり前のように不動産会社は請求しています。
ここに、親族間の不動産売買時の仲介手数料が『売買価格×1％』の業者が有ります。
3,000万円の物件価格の仲介手数料上限額105万6千円との差は、なんと実に72万6千円（税込）にもなります。

親族間、親子間、夫婦間の不動産売買時仲介手数料、物件売買価格×1％プランを選択された際の早見表です。
なお、下記表は売主様側だけの比較であり、お得差はなんと2倍にもなります。
理由：
一般的な不動産会社は
【（3,000万円×３％＋６万円）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒211万2千円】となり、
これが、コーラルなら．．．
【（3,000万円×１％）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒66万円】この差は145万2千円にもなります。

早見表ではこんなにお得になります。

売 買 代 金	一般的な不動産業者	コーラルでは	こんなにお得
1500万円	1,122,000円	660,000円	462,000円
2000万円	1,452,000円	660,000円	792,000円
3000万円	2,112,000円	660,000円	1,452,000円
4000万円	2,772,000円	880,000円	1,892,000円
5000万円	3,432,000円	1,100,000円	2,332,000円
6000万円	4,092,000円	1,320,000円	2,772,000円
7000万円	4,752,000円	1,540,000円	3,212,000円
8000万円	5,412,000円	1,760,000円	3,652,000円
9000万円	6,072,000円	1,980,000円	4,092,000円
１億円	6,732,000円	2,200,000円	4,532,000円

仲介手数料は不動産会社の商品

コーラルでは、『親族間不動産売買時の仲介手数料は商品だ！』という認識でお客様に提案しています。
ゆえにコーラルの仲介手数料には『質も保証も有って当然だ！』と言う考えで日々サービス展開しています。
このような仕様の不動産会社は全国12万社ある不動産会社で採用している会社は聞いたことが有りません。
コーラルの親族間売買サービスは、他の不動産会社が嫌い、やりたくないけど、お客様のためには絶対やるべき数々の手法を駆使しています。

親族間売買の成功への近道
『えっ、嘘⁉』と思うかもしれませんが、
親族間売買を行う『１０組に９組』は失敗し、
取引できていないことをご存じですか？
私たちコーラルなら親族間売買について熟知しており
これまでの経験を活かしトータルサポートをお約束いたします。

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

コーラルへ親族間売買を
相談する４つのメリット！

熊本県内の親族間売買取引時の流れ

お問い合わせ、ご依頼から業務完了までの流れ及び各種諸費用等お支払いの時期をご説明いたします。
⇩ バナーよりご確認ください。

熊本県内の親族間不動産売買のサポート紹介

親族間売買時の注意事項説明

親族間の不動産売買時には注意するポイントがいくつかございます。
例えば価格設定もその一つです。
極端に市場価格から安すぎる売買価格で取引した場合、取引が終了した後に税務署から「みなし贈与」の指摘を受けてしまう可能性が高まります。
また、その他、親族間の不動産売買時には住宅ローンの融資が組みづらいこと、本来第三者同士の取引であれば使用できたはずの税金の控除など取引状況に応じ使用の可否がきまります。
そのような注意事項をなるべく事前にご説明申し上げます。

親族間売買時の無料査定

親族間の不動産売買時には取引価格はとても重要です。
なぜなら、取引価格が市場の価格と比べ安すぎる金額にて取引をしてしまうと、税務署から取引後に『みなし贈与』の指摘を受ける可能性がございます。
コーラルでは、みなし贈与を受けないであろう金額を事前に算出し、無料にてお客様へご案内させて頂いております。
どうぞ、お気軽にご相談くださいませ。

親族間売買時の諸費用お見積り

コーラルでは、お客様より親族間の不動産売買取引のご相談を頂いた際に、まずは取引に伴う諸費用（不動産売買代金とは別に掛かる費用のことです。）の内訳を作成しご案内させて頂いております。
主に諸費用とは、仲介手数料や登記費用、収入印紙代、金融機関の事務手数料などが御座います。
※弊社は、仲介手数料が他社と比べお安く設定しておりますので、きっとお得にお取引していただけることと存じます。

住宅ローン借入サポート・金融機関ご紹介

親族間の不動産売買時に買主様が住宅ローンを金融機関から借り入れすることは、非常にハードルの高いことです。
しかし、我々コーラルではこれまでにメガバンクや都市銀行をはじめとした多くの金融機関から親族間売買の取引でも住宅ローンとして融資を組み、お取引してきた実績と経験がございます。
取引実績の中には、他社で手に負えなかった案件も多数ございます。
弊社は全国サポートしておりますので、多岐に渡る金融機関情報を持ち合わせております。
きっとお客様のお役に立てる金融機関探し、お借り入れサポートを実現することができますのでお気軽にご相談下さい。

不動産売買契約・決済サポート

不動産の売買契約の段取り、決済の段取りは弊社スタッフが指揮をとり全面サポート致します。
不動産売買契約書、重要事項説明書の作成やご説明はもちろん、もし売主様にお借入れされている住宅ローン等の全額繰り上げ返済手続きがある場合には、そのサポートなども担わせて頂きます。
また、その他必要の際には『代理に伴う委任状の作成』、『取引に伴う賃貸借契約書』、『消費貸借契約書』など必要に応じて全て弊社で作成が可能となりますのでご安心下さい。

【注意ポイント】
不動産売買契約書は、知識がなくとも簡単に作成ができてしまいますが、取引に伴う重要な決め事など抜け落ちているものも御座いますので注意が必要です。
また、重要事項説明書は不動産会社でしか作成できず、司法書士や行政書士の資格のみでは作成できませんのでご注意ください。

熊本県で親族間売買を成立させるための成功事例

熊本県で親族間売買を成功させるためには、適切な知識と仲介のプロフェッショナルのサポートが不可欠です。

私たちコーラルでは、親族間の不動産売買に特化し、数多くの成功事例を積み上げてきました。これまで多くの熊本県内の親族同士の取引を仲介し、特に住宅ローンを利用したケースでも、スムーズな取引を実現しています。

銀行からの住宅ローンが困難とされる中、私たちは親族間取引を円滑に進める方法を熟知しています。このような経験をもとに、最適なプランを提案することで、多くのお客様に喜んでいただいております。親族間での不動産売買を考えられている方は、ぜひお問合せください。

親族間売買とは？

親族間売買とは、家族や親族同士で不動産を売買するプロセスを指します。この形態の取引は、通常の不動産売買とは異なる特有の倫理的および法的側面があります。親族間であるため、信頼関係や情が深く影響を及ぼすことが多いです。

ただし、親族間売買には注意が必要です。特に、価格設定や条件に関しては、むしろ法律的なトラブルを避けるために透明性が求められます。また、親族間取引であっても、通常の不動産売買と同様に契約書の作成や登記の手続きが必要です。この際には、専門的な知識を持つ仲介業者のサポートを受けることが、スムーズな取引を実現するポイントになります。自分たちだけで行うのではなく、専門家を借りることが成功への一歩です。

熊本県での親族間売買の実際の事例

熊本県における親族間売買の成功事例として、AさんとBさんのケースをご紹介します。Aさんは両親から引き継いだ実家を売却したいと考え、弟であるBさんに譲渡することを決めました。

通常、親族間の売買は銀行の住宅ローンが難しいため、AさんとBさんも初めは不安を感じていました。しかし、コーラルの仲介を通じて、必要書類の整備や契約内容の確認をしっかり行った結果、無事に住宅ローンを利用した取引が成立しました。

このように、私たちのサポートを受けることで、親族間でも円滑に不動産の売買ができることが実証されています。親族同士での資産の移転をお考えの方は、ぜひご相談ください。

ケーススタディ1: 熊本市・親から子への不動産売買成功事例

ケーススタディ1として、熊本市における親から子への不動産売買の成功事例を紹介します。Cさんは、両親から受け継いだ住宅を子どもに譲りたく、親族間の取引を検討しました。

親族間の不動産売買においては、通常は銀行からの住宅ローンが難しくなるため、Cさんも不安を抱えていました。しかし、私たちコーラルの専門スタッフがサポートし、銀行との調整を行いました。はじめに必要な書類を整備し、透明で納得のいく価格設定を行うことで、スムーズな取引へと進めました。

結果として、Cさんは無事に住宅ローンを借り入れ、親族間での不動産移転が実現しました。この成功事例は、親から子への資産の承継に特化した支援を行う私たちの力を示すものです。

ケーススタディ2: 熊本市・兄弟間での不動産売買成功事例

ケーススタディ2として、熊本市で実現した兄弟間の不動産売買成功事例をご紹介いたします。AさんとBさんは、実家をどうするか悩む中で、共に譲渡を決意しました。Aさんは新しい住まいを持ちたく、Bさんは実家を引き継ぎたいと考えていました。

このケースでも、住宅ローンの利用が問題となりました。親族間の売買では融資を受けにくいことが一般的ですが、コーラルの支援を受けることで、適切な手続きと必要書類を揃え、銀行との交渉をスムーズに行うことができました。

最終的に、Aさんは無事に住宅ローンを通じてBさんに実家を譲渡することができ、両者とも満足のいく結果を得ました。この成功事例が示すように、プロのサポートを活用することで、親族間での不動産売買もスムーズに行えるのです。親族間の取引を検討中の方は、お気軽にご相談ください。

ケーススタディ3: 合志市・祖父母から孫への不動産売買成功事例

「ケーススタディ3: 合志市・祖父母から孫への不動産売買成功事例」をご紹介します。この事例では、合志市に住むCさんが、祖父母の所有する家を相続することになりました。しかし、相続後にその家を自身の家族に引き継ぐか、売却するかで悩んでいました。

そこで、Cさんは私たちコーラルに相談を持ちかけました。私たちはCさんのニーズをしっかりと把握し、祖父母からの贈与という形での親族間売買を提案しました。必要な手続きや書類をわかりやすく説明し、Cさんの不安を解消しながら進めました。

結果として、Cさんは祖父母の思い出も詰まった家を引き継ぎ、その後の住宅ローンもスムーズに借り入れることができました。このように、親族間の売買においても、私たちの専門的なサポートを通じて成功を収めることができるのです。

親族間売買における売買契約・注意点

親族間の不動産売買を進める際には、いくつかの法的注意点を理解することが重要です。まず、売買契約を結ぶ際には、内容を明確に記載することが求められます。特に、売却価格、引渡し日、そして契約の解除条件などをしっかり整備しておくと、後々のトラブルを防げます。

次に、贈与税の問題があります。親族間で不動産を売却する場合、通常の市場価格よりも安価な取引が行われることが多いため、その差額が贈与と見なされる可能性があります。これに備えて、適正な価格設定や税務相談が必要です。

最後に、登記手続きも忘れずに行いましょう。登記をしないと、所有権の移転が法的に認められないため、スムーズな取引のためにも迅速に対応することが大切です。これらの注意点を把握し、安心して取引を進めるサポートを私たちが行います。

適正価格の設定方法

適正価格の設定は、親族間の不動産売買において非常に重要です。まず、地域相場を調査することが基本となります。周辺の同様の物件の売買実績や現在の市場価格を参考にすることで、適正な価格帯を見極めることが可能です。

適正価格設定を間違え、親族間の不動産取引だからと市場より低い価格で売買してしまうと、税務署から『みなし贈与』があったとして贈与税をかけられてしまう可能性があるのです。

最後に、営業担当者や不動産仲介のプロと相談することをお勧めします。第三者の視点からのアドバイスは、客観性を持って適正価格を見つける手助けとなります。親族間であっても、感情が入ると適正価格の設定が難しくなることがあるため、専門家のサポートを受けることで安心して取引を進めることができます。

贈与税の規定と対策

親族間で不動産を売買する際、贈与税の問題は避けて通れません。特に、市場価格よりも低い価格での取引が行われると、その差額が贈与と見なされることがあります。これにより、予期しない贈与税の負担が発生することがあります。

このような問題を回避するためには、適切な市場価格を参考にし、現実的な売却価格を設定することが重要です。取引価格を決定する際には、不動産査定を専門家に依頼することをお勧めします。

さらに、取引内容をしっかりと文書化し、将来的にトラブルが発生しないように証拠を残しておくことも大切です。また、必要に応じて税務相談を行い、資金面での計画を立てておくと安心です。これらの対策を講じることで、よりスムーズな親族間の不動産売買が実現できるでしょう。

名義変更と登記の手順

名義変更と登記の手順は、不動産取引において非常に重要なプロセスです。まず、名義変更を行うためには、売買契約書や不動産の登記事項証明書が必要です。これらの書類を揃えた後、金融機関で住宅ローンの手続きが完了したら、次のステップに進みます。

次に、登記申請を行います。登記所に必要書類を提出し、名義変更の手続きを進めます。この際、登録免許税が発生するため、事前に計算して準備しておきましょう。登記が完了すると、正式に不動産の名義が変更されたことになります。

手続きが完了した後は、登記簿謄本を取得して、正確な情報が反映されていることを確認することが大切です。これにより、将来のトラブルを避け、安心して不動産を利用することができます。丁寧に進めていけば、親族間のスムーズな売買が実現できます。

親族間売買での住宅ローンの借入方法

親族間の不動産売買において、住宅ローンの借入は一般的に難しいとされています。熊本県も他県と同じく多くの金融機関で、親族間の取引に対する融資は行われないため、買い手にとって障壁となることが多いです。

しかし、私たちコーラルでは、親族間売買に関するノウハウを持っており、住宅ローンの借入を可能にする方法を提案しています。具体的には、適切な契約書の作成や、金融機関との調整を通じて、お客様が安心して融資を受けられるようサポートいたします。

私たちの過去の成功事例には、従来困難であった親族間取引で借入を実現させたケースが多数あります。これにより、親族同士の不安を払拭し、円滑な取引を実現することができます。

銀行の融資基準

銀行の融資基準は、親族間の不動産売買において特に重要な要素となります。一般的に、金融機関は親族からの購入をリスクと見なすため、住宅ローンの融資を拒否するケースが多いのです。これは、終始安定した収入の証明や、売買契約内容の透明性が求められるためです。

具体的には、購入資金の出どころを明確に示す必要があり、家族間の取引でもプロのアドバイザーが関与することが推奨されます。私たちの専門知識を活用すれば、必要な書類や手続きを効率的に整えることができます。これにより、親族間でもスムーズに融資を受ける可能性が高まります。

さらに、銀行が重視する物件の評価や担保の価値についても、事前に調査・対策を立てることが重要です。私たちは、親族間の取引に特化したアプローチで、このプロセスをサポートし、成功に導くお手伝いをしています。

コーラルの成功事例

コーラルでは、実際に親族間売買による成功事例が多数あります。その一例として、熊本県内の親族が土地を売買する際に私たちが関与しました。この取引では、親族間での信頼関係を維持しながら、住宅ローンの借入れを実現しました。

私たちはまず、適切な契約書の作成や必要な書類の準備を行い、金融機関との調整に臨みました。その結果、通常は難しいとされる親族間取引でも、スムーズに融資を受けることができました。この成功事例は、多くの親族が不動産売買を行う際の参考になると考えています。

こうした事例を通じて、コーラルは親族間売買のノウハウを積み重ねてきましたので、親族間の不動産売買をお考えの方は、ぜひ私たちにご相談ください。

仲介手数料とその削減方法

不動産の仲介手数料は通常、売買価格の3％に加え、6万円が必要となります。このため、親族間での不動産売買をする際に、手数料が負担になってしまうことがあります。

しかし、私たちコーラルでは、仲介手数料を約8割引きに設定しています。具体的には、売買価格の1％〜1.5％という非常にお得な料金体系を採用しています。これにより、親族間売買でも経済的な負担を軽減し、安心して取引を行うことができます。

親族間の売買は感情が絡むため、適切な価格設定と透明性が重要です。手数料が安価であればあるほど、取引がスムーズに進むため、私たちのサービスをご利用いただくことで無駄なコストを削減できます。ぜひご相談ください。

親族間売買での不動産売却の流れ

親族間売買での不動産売却は、一般的な取引と異なる特有の流れがあります。それは熊本県内の売買でも同じです。
まず初めに、売却の意向を持つ親族間で話し合いを行い、具体的な条件を決定することが重要です。

次に、物件の査定を行い、適切な売却価格を設定します。価格設定には市場動向を考慮する必要があり、この段階でも専門的な助言を受けることが望ましいです。

その後、正式な契約書を作成し、売買契約を締結します。ここでは、法律的な問題を避けるために、専門の仲介者にサポートを依頼することをおすすめします。

最後に、所有権の移転手続きや、必要に応じた住宅ローンの手続きも考えることになります。特に親族間取引の場合は、適切なサポートが成功の鍵を握ります。

最初のステップ：評価と査定

親族間売買を行う際の最初のステップは、物件の評価と査定です。売却を考えている不動産がどの程度の価値を持っているのかを把握することが、スムーズな取引の第一歩となります。

まずは、周辺の市場動向を調査し、類似物件の取引価格を参考にしながら査定額を算出します。この段階で、専門の不動産業者に依頼するのも良いでしょう。適切な評価がなされることで、売却価格について親族間での話し合いも円滑に進む可能性が高まります。

評価は金額だけでなく、物件の状態や周辺環境も考慮に入れることが重要です。こうした情報を基に、親族間で納得のいく価格を設定することが、後の取引において大きな影響を与えることになります。

契約手続きの詳細

契約手続きは、親族間売買において非常に重要なステップです。まず最初に、売買取引の条件を明確にした契約書を作成する必要があります。この際、物件の詳細や売却価格、引渡し時期などを正確に記載することが不可欠です。

次に、売主と買主がそれぞれの署名・捺印を行い、契約を成立させます。契約書の内容が正確であることを確認するために、第三者である専門家にチェックをお願いすることをおすすめします。これによって、契約後のトラブルを未然に防ぐことができます。

さらに、契約締結後には、法務局への登記手続きが必要です。この手続きにより、所有権が正式に移転されます。親族間での売買でも、適切な手続きを行うことで、安心した取引が実現できます。

取引後のフォローアップ

取引後のフォローアップは、親族間の不動産売買において非常に重要なステップです。取引が成立した後でも、売主と買主の間には様々なコミュニケーションが必要になります。

まず、引き渡し後のアフターサービスやトラブルの対処について、しっかりとしたサポートを提供します。例えば、新居の設備についての説明や、引っ越しに関するアドバイスを行うことで、スムーズな移行をサポートします。

また、期間を置かずに定期的に連絡を取り合うことで、相手の不安や疑問に迅速に答えることができます。このようなフォローアップを通じて、お互いの信頼関係を深めることが可能です。

親族間の取引を成功させるためには、取引後のサポートも欠かせません。私たちは、お客様と親族間での円滑な関係を築くために尽力しています。

まとめ

親族間売買は、通常の不動産取引とは異なる特有の課題があります。
特に熊本県内では、親族間での取引時に住宅ローンの融資が受けにくいという壁に直面することが多いのが現実です。しかし、私たちコーラルはそのハードルを乗り越えるお手伝いをしています。

実際に成功した事例を多数持っている私たちは、親族間の売買がどのように進められるかを熟知しています。適切なアドバイスとサポートを通じて、多くの方々に幸せな取引を提供してきました。

このように、熊本県に位置する弊社は、親族間売買のプロとして、お客様のニーズに寄り添い、満足できる結果を導くことを目指しています。親族との不動産売買を検討されている方は、ぜひご相談ください。