鳥取県の親族間売買は、仲介手数料最大80％割引できるコーラルへ

鳥取県内全域
親族間不動産売買基本料金プラン

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

親族間売買サービスのポイント

鳥取県内でのご対応地域

鳥取県で親族間売買、夫婦間売買の対象エリアは、
鳥取市などほぼ鳥取県全域になります。

鳥取県で親族間・親子間・夫婦間の
マンションや一戸建て売買を行う際のご提案

鳥取県に不動産を所有されている皆さまはマンションや一戸建てなどの不動産売買の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
特に、すでに合意済みである親族間での不動産売買、夫婦間での不動産売買ですから、売却作業が全くないにも関わらず高額な仲介手数料が掛かっている現状。
例えば、鳥取市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを親族間で売却・購入をしたら、その仲介手数料は売主、買主それぞれに105万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】4,000万円なら、それぞれ138万6千円にもなります。
この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になり、これを当たり前のように不動産会社は請求しています。
ここに、親族間の不動産売買時の仲介手数料が『売買価格×1％』の業者が有ります。
3,000万円の物件価格の仲介手数料上限額105万6千円との差は、なんと実に72万6千円（税込）にもなります。

親族間、親子間、夫婦間の不動産売買時仲介手数料、物件売買価格×1％プランを選択された際の早見表です。
なお、下記表は売主様側だけの比較であり、お得差はなんと2倍にもなります。
理由：
一般的な不動産会社は
【（3,000万円×３％＋６万円）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒211万2千円】となり、
これが、コーラルなら．．．
【（3,000万円×１％）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒66万円】この差は145万2千円にもなります。

早見表ではこんなにお得になります。

売 買 代 金	一般的な不動産業者	コーラルでは	こんなにお得
1500万円	1,122,000円	660,000円	462,000円
2000万円	1,452,000円	660,000円	792,000円
3000万円	2,112,000円	660,000円	1,452,000円
4000万円	2,772,000円	880,000円	1,892,000円
5000万円	3,432,000円	1,100,000円	2,332,000円
6000万円	4,092,000円	1,320,000円	2,772,000円
7000万円	4,752,000円	1,540,000円	3,212,000円
8000万円	5,412,000円	1,760,000円	3,652,000円
9000万円	6,072,000円	1,980,000円	4,092,000円
１億円	6,732,000円	2,200,000円	4,532,000円

仲介手数料は不動産会社の商品

コーラルでは、『親族間不動産売買時の仲介手数料は商品だ！』という認識でお客様に提案しています。
ゆえにコーラルの仲介手数料には『質も保証も有って当然だ！』と言う考えで日々サービス展開しています。
このような仕様の不動産会社は全国12万社ある不動産会社で採用している会社は聞いたことが有りません。
コーラルの親族間売買サービスは、他の不動産会社が嫌い、やりたくないけど、お客様のためには絶対やるべき数々の手法を駆使しています。

親族間売買の成功への近道
『えっ、嘘⁉』と思うかもしれませんが、
親族間売買を行う『10組に9組』は失敗し、
取引できていないことをご存じですか？
私たちコーラルなら親族間売買について熟知しており
これまでの経験を活かしトータルサポートをお約束いたします。

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

コーラルへ親族間売買を
相談する４つのメリット！

親族間売買取引時の流れ

お問い合わせ、ご依頼から業務完了までの流れ及び各種諸費用等お支払いの時期をご説明いたします。
⇩ バナーよりご確認ください。

サポート紹介

親族間売買時の注意事項説明

親族間の不動産売買時には注意するポイントがいくつかございます。
例えば価格設定もその一つです。
極端に市場価格から安すぎる売買価格で取引した場合、取引が終了した後に税務署から「みなし贈与」の指摘を受けてしまう可能性が高まります。
また、その他、親族間の不動産売買時には住宅ローンの融資が組みづらいこと、本来第三者同士の取引であれば使用できたはずの税金の控除など取引状況に応じ使用の可否がきまります。
そのような注意事項をなるべく事前にご説明申し上げます。

親族間売買時の無料査定

親族間の不動産売買時には取引価格はとても重要です。
なぜなら、取引価格が市場の価格と比べ安すぎる金額にて取引をしてしまうと、税務署から取引後に『みなし贈与』の指摘を受ける可能性がございます。
コーラルでは、みなし贈与を受けないであろう金額（適正価格）を事前に算出し、無料にてお客様へご案内させて頂いております。
どうぞ、お気軽にご相談くださいませ。

親族間売買時の諸費用お見積り

コーラルでは、お客様より親族間の不動産売買取引のご相談を頂いた際に、まずは取引に伴う諸費用（不動産売買代金とは別に掛かる費用のことです。）の内訳を作成しご案内させて頂いております。
主に諸費用とは、仲介手数料や登記費用、収入印紙代、金融機関の事務手数料などが御座います。
※弊社は、仲介手数料が他社と比べお安く設定しておりますので、きっとお得にお取引していただけることと存じます。

住宅ローン借入サポート・金融機関ご紹介

親族間の不動産売買時に買主様が住宅ローンを金融機関から借り入れすることは、非常にハードルの高いことです。
しかし、我々コーラルではこれまでにメガバンクや都市銀行をはじめとした多くの金融機関から親族間売買の取引でも住宅ローンとして融資を組み、お取引してきた実績と経験がございます。
取引実績の中には、他社で手に負えなかった案件も多数ございます。
弊社は全国サポートしておりますので、多岐に渡る金融機関情報を持ち合わせております。
きっとお客様のお役に立てる金融機関探し、お借り入れサポートを実現することができますのでお気軽にご相談下さい。

不動産売買契約・決済サポート

不動産の売買契約の段取り、決済の段取りは弊社スタッフが指揮をとり全面サポート致します。
不動産売買契約書、重要事項説明書の作成やご説明はもちろん、もし売主様にお借入れされている住宅ローン等の全額繰り上げ返済手続きがある場合には、そのサポートなども担わせて頂きます。
また、その他必要の際には『代理に伴う委任状の作成』、『取引に伴う賃貸借契約書』、『消費貸借契約書』など必要に応じて全て弊社で作成が可能となりますのでご安心下さい。

【注意ポイント】
不動産売買契約書は、知識がなくとも簡単に作成ができてしまいますが、取引に伴う重要な決め事など抜け落ちているものも御座いますので注意が必要です。
また、住宅ローン借り入れに必須の売買契約書と重要事項説明書は不動産会社でしか作成できません。

鳥取県の親族間不動産売買で成功する方法

鳥取県の親族間不動産売買で成功する方法についてお話しします。親族間での不動産売買は、個人や家族にとって非常に重要な手続きですが、スムーズに進めるためにはいくつかのポイントがあります。特に、親族間取引は一般的な不動産売買とは異なる特徴があるため、専門的な知識が欠かせません。

まず、親族間の不動産取引の最大の課題は、住宅ローンの借入です。鳥取県内のほとんどの金融機関は、親族間での売買に対して融資を行わないため、資金調達が非常に難しいとされています。しかし、私たちコーラルは、親族間の不動産売買に特化したノウハウを持っています。実際に多くの成功事例を積み重ねており、住宅ローンの借入をスムーズに行うサポートをしております。

さらに、コーラルでは親族間の取引を促進するために、仲介手数料を大幅に抑えています。通常、仲介手数料は「売買価格の3％＋6万円」とされていますが、私たちは約8割引きの「売買価格の1％～1.5％」でサービスを提供しています。このように、経済的な負担を軽減しながら、安心して取引を行える環境を整えております。

また、利用者の口コミも非常に重要です。実際に私たちをご利用いただいたお客様からは、親族間の売買がこんなにもスムーズになるとは思わなかったという喜びの声をいただいております。取引の透明性や、専門のスタッフによるサポートの徹底が高く評価され、多くの方に信頼を寄せていただいています。

最後に、鳥取県における親族間不動産売買は、適切な仲介業者のサポートを受けることで成功する可能性が大いに高まります。もし親族間での不動産取引を検討されている方がいらっしゃいましたら、ぜひ弊社にお気軽にお問い合わせください。

親族間売買とは

親族間売買とは、家族や親族が不動産を売買することを指します。親族間での取引は、一般的な不動産売買とは異なる特徴があり、特に感情的な要素が絡むことが多いです。このため、スムーズな取引を行うには、適切な理解と準備が必要です。

まず、親族間での不動産売買は、信頼関係を前提に行われるため、金銭的な条件や取引の透明性が重要です。親族間では、売買価格が市場価格と異なることや、特別な契約条件が設定される場合があります。これらの条件を明確にし、双方が納得するための協議が必要となります。また、親族間だからこそ、口約束だけで進めるのではなく、正式な契約書を作成することが重要です。不動産は大きな金額が動くため、後々のトラブルを避けるためにも、書面での合意は不可欠となります。

さらに、親族間売買では、相続税や贈与税などの税金も考慮しなければなりません。不動産の売買が相続や贈与に該当する場合、税金の適用が異なることがありますので、専門家のアドバイスを受けることが望ましいです。たとえば、相続時の評価額が関わるため、早めに税理士や不動産の専門家に相談し、適切なプランを立てることが推奨されます。

また、住宅ローンを利用しての親族間売買には特に注意が必要です。多くの金融機関は、親族間の取引に対して融資を行わないため、資金調達が難しい場合が多いです。しかし、弊社のように親族間取引に特化した不動産仲介会社では、住宅ローンをサポートする体制を整えているところもあります。このような専門家のサポートを受けることで、よりスムーズに取引を進めることが可能です。

最後に、親族間の売買は、法的手続きや税金、住宅ローンなど、さまざまな要素が絡むため、慎重に進める必要があります。信頼できる不動産業者と協力し、十分な情報を得ることで、成功する親族間の不動産取引が実現できるでしょう。何かお困りのことがあれば、ぜひ弊社にご相談ください。

鳥取県での成功事例

鳥取県での成功事例についてお話しします。最近、私たちコーラルが手がけた親族間の不動産売買の案件がいくつかあり、その中から特に心温まる成功事例をご紹介いたします。

まず、あるご家族からの依頼があります。このご家庭は、親族が所有する実家を売却し、新しい住宅を購入することを検討されていました。しかし、住宅ローンの借入に関しては不安を抱えており、特に親族間の取引における融資の難しさが頭を悩ませていました。そこで、私たちはご家族に対し、適切な手続きと資料準備の支援を行い、銀行との交渉を代行しました。

その結果、無事に住宅ローンの審査を通過し、親族間でのスムーズな売買が実現しました。このケースでは、取引に関する詳細な説明や、法的な手続きについても丁寧にアドバイスを行ったため、安心感をもって進められたとのお声をいただきました。特に、私たちの低い仲介手数料もご家族にとって大きな助けとなったようです。

次に、別の成功事例として、相続に関わる不動産売買があります。このケースでは、親族間での不動産を売却し、得た資金を相続税の名目で分配する必要がありました。相続というデリケートな問題に直面していたこのご家族も、私たちのプロセスやアドバイスが役立ち、喜びの声をいただけました。

私たちは、この案件においても、最新の法令や制度に精通した専門家の知恵を駆使し、親族間取引におけるトラブルを未然に防ぎました。その結果、ご家族全員が納得できる形での取引を実現し、大変喜ばれました。親族間でのお取引の際に生じる感情的な部分にも十分配慮しつつ、親切な対応を心掛けています。

こうした事例を通じて、親族間の不動産売買が成功するためには、信頼できる仲介業者の支援が不可欠であると感じています。私たちコーラルは、今後もこうした親族間の取引を円滑に進めるべく、さらなる努力をしてまいります。どんな小さな疑問でも構いませんので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

鳥取市・親子間の一戸建て売買

鳥取市・親子間の一戸建て売買についてご紹介いたします。この取引では、親子間での不動産売買という特有の事情があったため、慎重なアプローチが求められました。ご依頼いただいたお客様は、長年住んでいた実家を子供に譲ることを考えていましたが、いくつかの悩みがありました。

まず、住宅ローンに関する問題です。一般的に、銀行は親族間の取引に対して融資を行わないことが多く、特に住宅ローンの借入が非常に難しいとされています。しかし、私たちコーラルはこの点において多くの成功事例を持っており、銀行と交渉するノウハウがあります。実際に、この親子の事例でも、私たちが信頼関係を築きながら銀行と調整を行った結果、無事に住宅ローンの融資が決定しました。

次に、売買価格の設定についてのサポートも行いました。親子間の売買では感情が絡むため、適正な価格を設定することが重要です。私たちは市場調査を行い、近隣の一戸建ての販売価格を参考にしながら、適切な価格設定を提案しました。このプロセスでは、親子双方が納得できる価格形成を心掛け、透明性のある取引を実現しました。

また、契約手続きや登記に関する法的なアドバイスも行い、スムーズな進行をサポートしました。特に、親族間での取引の場合、普段の生活に影響を及ぼす可能性があるため、慎重に進める必要があります。私たちは、取引の流れをわかりやすく説明し、密接に連携しながら進めることで、安心感を提供しました。

結果として、この鳥取市の親子間の一戸建て売買は成功を収め、親子にとっても喜ばしい形で終えることができました。お子様は実家に住み続けることができ、親御様も気持ちよく新たな生活をスタートすることができました。このように、親族間の不動産売買は専門的なサポートがあることでスムーズに進行します。

私たちコーラルは、こうした事例を通じて、親族間の取引が円滑に行えるよう、引き続き精進してまいります。不動産売買を検討している方は、ぜひお気軽にご相談ください。

鳥取市・離婚する夫婦間（夫から妻へ）マイホーム売買

鳥取市における離婚する夫婦間のマイホーム売買についてお話しします。特に、夫から妻へ不動産を売却する際のポイントや注意点について詳しく解説いたします。このような取引は、感情的にもデリケートな場合が多く、円滑に進めるためには専門的な知識と十分なサポートが必要になります。

まず、離婚後のマイホーム売買を考える際、重要なのは双方の合意形成です。特に夫から妻への売却では、売却価格や条件についての話し合いが不可欠です。この過程で感情が絡むことも少なくはありませんが、互いに納得できる価格設定や条件を明確にすることで、後々のトラブルを避けられます。双方の意見を尊重しつつ、冷静に進めることが重要です。

次に、住宅ローンの残債についても考慮が必要です。売却時には、まず現在の住宅ローン残高がいくらになるのかを把握し、その上で売却価格を設定します。もし売却価格が残債を下回る場合、夫がその差額を補填する必要があることもあります。この点に関しても、事前に話し合いをすることが非常に大切です。

さらに、売却に必要な手続きについても知識が必要です。名義変更、売買契約書の作成、登記手続きなど、法的な手続きは少し複雑です。私たちコーラルでは、こうした手続きのサポートも行っております。お客様に寄り添いながら、必要な書類の準備や法的手続きへのアドバイスを行っていますので、安心してお任せください。

また、価格査定は非常に重要です。適切な価格で売却するためには、現地調査や相場の把握が欠かせません。私たちの専門スタッフが、地域の市場動向を踏まえた上で、最適な査定を行い、双方にとって納得のいく売買が実現できるよう努めています。

最後になりますが、離婚する夫婦間のマイホーム売買は、専門家のサポートがあるとスムーズに進めることができます。私たちコーラルは、親族間の不動産売買に関する豊富な経験を活かし、実績を重ねてきました。どんな些細な疑問や不安でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。皆様の新たなスタートを心から応援いたします。

顧客からの口コミ

顧客からの口コミは、私たちコーラルの大切な資産であり、サービスの向上や信頼の確立に欠かせない要素です。実際に親族間での不動産売買を経験されたお客様からは、さまざまな声が寄せられています。その一部をご紹介いたします。

まず、あるお客様は「親族間の売買時に住宅ローンが借りられるとは思っていなかったので、コーラルに相談して本当に良かったです」とおっしゃっています。この方は、長年の実家を売却することになり、資金調達の面でさまざまな不安を持たれていました。しかし、私たちの専門チームが親切にサポートし、無事にローン審査を通過できたことに感謝されていました。彼女の口コミは、親族間の取引に悩む他の方々にとって非常に励みになると思います。

次に、「コーラルにお願いしたおかげで、取引がとてもスムーズでした。始めから終わりまで、いつでも相談できる環境だったので安心して進められました」との声もありました。この方は、親族間の取引に際して、特有のコミュニケーションの難しさを感じていたそうです。しかし、私たちのスタッフがきめ細やかに対応し、全体の流れを丁寧に説明したため、不安を感じることなく進行できたとのことでした。

また、別のお客様からは、「仲介手数料が驚くほど安く、自分たちの負担を大幅に減らせたのが嬉しかったです。経済的にも助かりました」との評価もいただいています。多くの方々が、コスト面でもご満足いただけていることが分かります。私たちは、親族間での不動産取引がもっと身近で利用しやすくなるよう、できる限りのサポートを提供しているのです。

さらに実際に取引を行ったお客様は、「コーラルのサポートのおかげで、家族間での関係も良好に保てています。お互いに気持ちよく取引ができたことに感謝です」と語っておられます。親族間の取引においては、金銭的なことだけでなく、家族間の感情にも配慮が必要です。その点でも、私たちの誠実な姿勢を評価していただけたことを嬉しく思います。

このように、いただく口コミは私たちのサービスの質を向上するための大きなヒントであり、さらに多くの方々に信頼される存在であり続けるための励みとなっています。親族間での不動産売買を考えている方がいれば、ぜひ私たちにお手伝いさせていただければと思います。お待ちしております。

住宅ローンの借入方法

住宅ローンの借入方法についてお話しします。親族間での不動産売買では、一般的に金融機関からの住宅ローン借入が難しいとされておりますが、弊社では多くの成功事例を積み重ねており、その方法を皆様にご紹介いたします。

まず、住宅ローンを取得するための第一ステップは、融資を受ける金融機関に相談することです。通常の売買と異なり、親族間取引では、相手方に対してのリスクを金融機関が懸念する場合が多いため、事前に親族間取引を受け入れているか確認することが重要です。最近では、親族間での取引に対し柔軟な対応をしている金融機関も増えてきておりますので、選択肢は広がっています。

次に、必要な書類を準備することが求められます。具体的には、身分証明書、収入証明書、物件の情報などが必要です。また、親族間での不動産売買であることを証明するために、売買契約書や贈与契約書（必要に応じて）を用意することも大切です。全ての書類を整えた上で、金融機関に申し込むことで、円滑な手続きが可能になります。

その後、金融機関による審査が行われます。この審査では、誠実な取引が行われているかどうか、そして借入金の返済能力があるかどうかが慎重に判断されます。住宅ローンの融資を受ける際の一般的な基準は、年収の範囲内での適切な返済計画が立てられているかが重要です。また、親族間取引の場合には、名義変更や物件の査定も考慮に入れられるため、透明性をノートとすることが大切です。

特に、親族間の取引では、売買価格が不当に設定されていると判断されると、融資がストップすることがあるため、適切な価格設定が求められます。この点に関しても、専門家である不動産仲介業者に相談することで、安心して進めることができます。

最後に、融資が承認されると、金融機関から提示された条件に基づいて、返済計画の策定を行います。これによって、親族間での取引がスムーズに進行するだけでなく、今後の生活設計にも影響を与える重要な要素となります。不動産売買は単なる取引ではなく、将来への投資でもあるため、慎重に計画を立てることが必要です。

親族間での不動産売買や住宅ローンの借入について考えている方がいらっしゃいましたら、ぜひ私たちコーラルにお任せください。安心して取引ができるよう、専門的なサポートを提供させていただきます。

親族間売買の専門家に依頼するメリット

親族間売買の専門家に依頼するメリットについてご説明いたします。親族間での不動産売買は、非常にデリケートなプロセスであり、適切なサポートが必要です。そのため、専門家への依頼は大きな利点となります。

第一に、専門家は親族間取引に特化した知識と経験を持っています。通常の不動産売買と異なり、親族間の取引には法律的な特有の規制や注意事項があります。専門家はこれらの知識を踏まえ、スムーズに取引を進める手助けをしてくれます。また、複雑な手続きや書類作成についても、そのノウハウを活用して適切に対応してくれるため、不安を軽減できます。

第二に、専門家による第三者の視点が取引の透明性を高めます。親族間の取引は、感情的な背景も影響するため、トラブルが発生するリスクが高まります。専門家が間に入ることで、客観的な視点が提供され、双方が納得できる条件で取引を進めることが可能となります。これにより、感情的な衝突を避けることができ、円滑なコミュニケーションが図れます。

さらに、専門家は金融機関との関係構築を持っています。親族間の不動産売買に関しては、多くの金融機関が融資を行わないことが一般的です。しかし、専門家は金融機関の特性を理解し、最適な解決策を提案してくれます。必要に応じて、金融機関との交渉をサポートしてくれるため、住宅ローンの利用が難しいとされる親族間取引でも、資金調達の可能性を広げることができるのです。

最後に、仲介手数料が割安なことも大きなメリットです。一般的に、親族間の取引には高額な仲介手数料がかかる場合がありますが、専門家を利用することでそのコストを大幅に抑えることができます。特に、コーラルでは親族間の取引に特化しており、他社よりも大幅に手数料を削減することが可能です。

以上のように、親族間売買の専門家に依頼することで、多くのメリットがあります。取引が円満に進むためには、ぜひ専門家のサポートを受けられることをおすすめいたします。

まとめ

まとめとして、親族間の不動産売買についてもう一度振り返りたいと思います。親族間での取引は、一般的な不動産売買とは異なる特性を持っており、特に注意が必要です。鳥取県にお住まいの方々が親族間で不動産を売買する際には、通常のプロセスに加えまして、感情的な要素や相続の問題が絡むことが多いです。このような特性を理解し、適切な方法で進めることが成功への第一歩です。

また、親族間の取引時に最も困難なのが住宅ローンの借入です。実際、鳥取県内のほぼすべての金融機関は、親族間での不動産売買に対して融資を行わない傾向があります。しかし、コーラルではこの課題を解決するための専門知識と豊富な経験を持っています。親族間取引に特化したサービスを提供しており、数多くの成功事例を生み出しています。これは、これまでの実績とお客様からの信頼を基にしたものです。

取引事例としては、実際のお客様が親族間で土地を売買された際に、携わらせていただいたケースがございます。そのお客様は、円滑に手続きを進めることができたと喜ばれており、弊社の取り組みが功を奏したと実感していただけたことが印象に残っています。このように、具体的な事例を通じて親族間売買の成功を確認することができます。

さらに、いただく口コミも非常に価値があります。お客様の声を通じて、私たちのサービスの質や取引の透明性がどれほど大切であるかを再認識しています。多くの方々から「思ったよりもスムーズに進んだ」との感想をいただくことができ、これが私たちの励みになっています。

親族間売買は決して軽視できないプロセスですが、専門のサポートを受けることで安心して進めることが可能です。鳥取県で親族間の不動産取引を考えている方にとって、コーラルは信頼できるパートナーとなるでしょう。ぜひお気軽にご相談いただければと思います。