鹿児島県内の親族間売買サービスが仲介手数料最大80％削減

鹿児島県内全域
親族間不動産売買基本料金プラン

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

この記事のポイントまとめ

鹿児島県内でのご対応地域

鹿児島県で親族間売買、夫婦間売買の対象エリアは、

鹿児島市などほぼ鹿児島県全域になります。

鹿児島県で親族間・親子間・夫婦間の
マンションや一戸建て売買を行う際のご提案

鹿児島県に不動産を所有されている皆さまはマンションや一戸建てなどの不動産売買の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
特に、すでに合意済みである親族間での不動産売買、夫婦間での不動産売買ですから、売却作業が全くないにも関わらず高額な仲介手数料が掛かっている現状。
例えば、鹿児島市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを親族間で売却・購入をしたら、その仲介手数料は売主、買主それぞれに105万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】4,000万円なら、それぞれ138万6千円にもなります。
この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になり、これを当たり前のように不動産会社は請求しています。
ここに、親族間の不動産売買時の仲介手数料が『売買価格×1％』の業者が有ります。
3,000万円の物件価格の仲介手数料上限額105万6千円との差は、なんと実に72万6千円（税込）にもなります。

親族間、親子間、夫婦間の不動産売買時仲介手数料、物件売買価格×1％プランを選択された際の早見表です。
なお、下記表は売主様側だけの比較であり、お得差はなんと2倍にもなります。
理由：
一般的な不動産会社は
【（3,000万円×３％＋６万円）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒211万2千円】となり、
これが、コーラルなら．．．
【（3,000万円×１％）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒66万円】この差は145万2千円にもなります。

早見表ではこんなにお得になります。

売 買 代 金	一般的な不動産業者	コーラルでは	こんなにお得
1500万円	1,122,000円	660,000円	462,000円
2000万円	1,452,000円	660,000円	792,000円
3000万円	2,112,000円	660,000円	1,452,000円
4000万円	2,772,000円	880,000円	1,892,000円
5000万円	3,432,000円	1,100,000円	2,332,000円
6000万円	4,092,000円	1,320,000円	2,772,000円
7000万円	4,752,000円	1,540,000円	3,212,000円
8000万円	5,412,000円	1,760,000円	3,652,000円
9000万円	6,072,000円	1,980,000円	4,092,000円
１億円	6,732,000円	2,200,000円	4,532,000円

仲介手数料は不動産会社の商品

コーラルでは、『親族間不動産売買時の仲介手数料は商品だ！』という認識でお客様に提案しています。
ゆえにコーラルの仲介手数料には『質も保証も有って当然だ！』と言う考えで日々サービス展開しています。
このような仕様の不動産会社は全国12万社ある不動産会社で採用している会社は聞いたことが有りません。
コーラルの親族間売買サービスは、他の不動産会社が嫌い、やりたくないけど、お客様のためには絶対やるべき数々の手法を駆使しています。

親族間売買の成功への近道
『えっ、嘘⁉』と思うかもしれませんが、
親族間売買を行う『２組に１組』は失敗し、
取引できていないことをご存じですか？
私たちコーラルなら親族間売買について熟知しており
これまでの経験を活かしトータルサポートをお約束いたします。

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

コーラルへ親族間売買を
相談する４つのメリット！

親族間売買取引時の流れ

お問い合わせ、ご依頼から業務完了までの流れ及び各種諸費用等お支払いの時期をご説明いたします。
⇩ バナーよりご確認ください。

サポート紹介

親族間売買時の注意事項説明

親族間の不動産売買時には注意するポイントがいくつかございます。
例えば価格設定もその一つです。
極端に市場価格から安すぎる売買価格で取引した場合、取引が終了した後に税務署から「みなし贈与」の指摘を受けてしまう可能性が高まります。
また、その他、親族間の不動産売買時には住宅ローンの融資が組みづらいこと、本来第三者同士の取引であれば使用できたはずの税金の控除など取引状況に応じ使用の可否がきまります。
そのような注意事項をなるべく事前にご説明申し上げます。

親族間売買時の無料査定

親族間の不動産売買時には取引価格はとても重要です。
なぜなら、取引価格が市場の価格と比べ安すぎる金額にて取引をしてしまうと、税務署から取引後に『みなし贈与』の指摘を受ける可能性がございます。
コーラルでは、みなし贈与を受けないであろう金額を事前に算出し、無料にてお客様へご案内させて頂いております。
どうぞ、お気軽にご相談くださいませ。

親族間売買時の諸費用お見積り

コーラルでは、お客様より親族間の不動産売買取引のご相談を頂いた際に、まずは取引に伴う諸費用（不動産売買代金とは別に掛かる費用のことです。）の内訳を作成しご案内させて頂いております。
主に諸費用とは、仲介手数料や登記費用、収入印紙代、金融機関の事務手数料などが御座います。
※弊社は、仲介手数料が他社と比べお安く設定しておりますので、きっとお得にお取引していただけることと存じます。

住宅ローン借入サポート・金融機関ご紹介

親族間の不動産売買時に買主様が住宅ローンを金融機関から借り入れすることは、非常にハードルの高いことです。
しかし、我々コーラルではこれまでにメガバンクや都市銀行をはじめとした多くの金融機関から親族間売買の取引でも住宅ローンとして融資を組み、お取引してきた実績と経験がございます。
取引実績の中には、他社で手に負えなかった案件も多数ございます。
弊社は全国サポートしておりますので、多岐に渡る金融機関情報を持ち合わせております。
きっとお客様のお役に立てる金融機関探し、お借り入れサポートを実現することができますのでお気軽にご相談下さい。

不動産売買契約・決済サポート

不動産の売買契約の段取り、決済の段取りは弊社スタッフが指揮をとり全面サポート致します。
不動産売買契約書、重要事項説明書の作成やご説明はもちろん、もし売主様にお借入れされている住宅ローン等の全額繰り上げ返済手続きがある場合には、そのサポートなども担わせて頂きます。
また、その他必要の際には『代理に伴う委任状の作成』、『取引に伴う賃貸借契約書』、『消費貸借契約書』など必要に応じて全て弊社で作成が可能となりますのでご安心下さい。

【注意ポイント】
不動産売買契約書は、知識がなくとも簡単に作成ができてしまいますが、取引に伴う重要な決め事など抜け落ちているものも御座いますので注意が必要です。
また、住宅ローン借り入れに必須の売買契約書と重要事項説明書は不動産会社でしか作成できません。

鹿児島県での親族間不動産売買事例とその仲介方法

鹿児島県での親族間不動産売買は、家族の絆を深める素晴らしい機会となることがあります。しかし、実際の取引にはいくつかの難しさも伴います。特に、親族間の取引では住宅ローンの借入が難しいという現実があります。多くの金融機関が親族間の取引に対して厳しい姿勢を持っているためです。

しかし、私たちコーラルはこの問題を解決するために専門のノウハウを持っており、数多くの成功事例があります。たとえば、親族間での不動産売買を円滑に進めるためのサポートや、住宅ローンの借入を実際に行なった事例を多数抱えております。

ご相談いただければ、親族間での不動産取引の最適な仲介方法をご提案いたします。お手ごろな仲介手数料でのサポートも行っておりますので、ぜひ一度お話をお伺いさせてください。

親族間の不動産売買とは

親族間の不動産売買とは、家族や親しい親戚同士で不動産の売買を行うことを指します。このような取引は、通常の不動産取引と比べて柔軟性がありますが、実際にはいくつかの特有の課題も存在します。

まず、価格設定においては、親族であるため過度な負担をかけずに取引が進められることが期待されます。しかし、適正価格の設定が難しく、トラブルの原因となることがあります。

また、金融機関からの融資を受ける際には、親族間取引は厳しい条件が課されることが多いです。ほとんどの金融機関は親族間取引の融資を提供していないため、この点についての対策が必要です。

コーラルでは、こういった問題を解決するための専門的なサポートを行っています。親族間の不動産売買を成功させるためには、経験豊富な仲介者のサポートが重要です。

鹿児島県での親族間不動産売買事例

鹿児島県での親族間不動産売買事例をいくつか紹介いたします。あるご家族では、親が所有していた土地を子どもたちに相続の形で譲渡する際に、円満な取引を希望されていました。コーラルでは、親子間での円滑なコミュニケーションを促進し、住宅ローンを活用するためのシミュレーションを提案しました。

また、別の事例では、おじから甥への不動産譲渡を行いました。ここでも親族間取引ならではの信頼関係を大切にしつつ、必要な書類の準備や手続きをサポートしました。その結果、双方が納得できる取引を実現しました。

これらの事例からもわかるように、親族間の不動産売買は、単なる取引以上の価値を持っています。コーラルは、こうした特別な取引を成功に導くため全力でサポートいたします。

事例1: 鹿児島市・離婚する夫婦間の住宅売買

事例1として、鹿児島市での離婚する夫婦間の住宅売買をご紹介します。このケースは、夫婦が円満な解決を望み、協力し合う姿勢を持っていました。双方が新たなスタートを切るために、住宅の売却を決意されたのです。

コーラルでは、まず専門のアドバイザーが両者のニーズを詳細にヒアリングし、スムーズな取引を実現するためのプランを作成しました。また、住宅ローンが残っている状況においても、迅速に対応し、借入先の金融機関とも連携して手続きを進めました。

この過程で、必要な書類の準備や、査定価格の設定もサポートいたしました。その結果、夫婦間で合意した価格でスムーズに売却を完了させ、新たな生活へと進むことができました。このような親族間の複雑な取引も、私たちにお任せいただければ安心です。

事例2: 鹿児島市・兄弟間の土地売買

事例2では、鹿児島市における兄弟間の土地売買についてご紹介いたします。AさんとBさんの兄弟は、実家の土地をどちらが引き継ぐかで悩んでいました。最終的に、共に話し合いの上、土地をBさんが購入することに決定しました。

しかし、親族間の取引では、ローンが問題視されることが多いですが、コーラルのサポートを受けることで、Bさんは無事に住宅ローンを借入れることができました。これにより、Aさんは土地の売却がスムーズに進み、Bさんは新たに土地を手に入れることができました。

また、売買契約の締結から必要書類の提出まで、細やかなフォローを行ったことで、手続きもストレスなく完了しました。兄弟同士の信頼関係を壊すことなく、円満な取引を実現できたことが何よりの成果となりました。コーラルは、このような成功事例を多数抱えており、親族間の不動産仲介において確かな実績があります。

事例3: 鹿児島市・親子間の住宅売買

事例3では、鹿児島市において親子間の住宅売買が行われました。お父様が所有していた住宅を、息子さんが引き継ぐという形です。家族の想いと意向を尊重しながら進めることが非常に重要でした。

まずは、親と子の双方にヒアリングを行い、ニーズや希望をしっかりと把握しました。そして、住宅ローンの融資が難しい事態においても、慎重に金融機関と相談し、息子さんが借入を行えるプランを提案しました。

不動産の価格査定を行い、適正な価格での売買を心がけました。また、手続きに関しても専門的なサポートを行い、必要な書類の準備や申請などをスムーズに行いました。結果、スムーズな取引が実現し、無事に息子さんの新生活のスタートを迎えることができました。

このように、コーラルでは親族間の特性を理解し、きめ細やかなサポートを行っています。

親族間売買時の課題と解決策

親族間の不動産売買には、いくつかの特有の課題があります。第一に、住宅ローンの借入が非常に難しいことです。ほとんどの金融機関は、親族間の取引に対して融資を拒否するため、資金調達が大きな壁となります。

次に、親族特有の感情や関係性が取引に影響を与えることも無視できません。お金の話をすることは時に難しく、トラブルの原因となることがあります。これらの課題に対して、コーラルでは専門的な知識と経験を活かし、適切なアドバイスを行います。

私たちは、住宅ローンの借入に関するサポートを行い、親族間の不動産取引を円滑に進めるための具体的な解決策を提供しています。さらに、しっかりとしたコミュニケーションを重視し、円満な取引を実現するための仲介をさせていただきます。

住宅ローンの課題

親族間の不動産売買において、住宅ローンの課題は非常に大きな障害となります。多くの金融機関は、親族からの購入や売却の場合、融資を受けることを拒否します。これは、親族関係が影響を及ぼすリスクを避けたいという理由からです。

そのため、親族間の取引を希望する方々は、一時的に資金調達の方法を失うことになります。これが、物件の購入や売却を進める際の大きな障害となり、結果的に取引が滞ることも少なくありません。

私たちコーラルでは、このような課題を解決するための専門知識と経験を活かし、住宅ローンの解決策をご提案します。金融機関との交渉や最適な融資条件の提示など、親族間の不動産売買を成功に導くためのサポートを行っています。このように、住宅ローンの問題をしっかりと克服することで、円滑な取引を実現できます。

税務署からの疑念

親族間の不動産売買において、税務署からの疑念が生じることがあります。特に、取引価格が市場価格と大きく乖離している場合、税務署は不正な取引を疑う可能性があります。このため、正確な価格設定が重要となります。

親族間の売買では、感情が入るあまり、適正価格から逸脱した金額での契約が行われることも少なくありません。しかし、税務署はこうした取引に対し、適切な市場価格であることを証明するための根拠を求めることがあります。

このような状況を避けるためには、専門家を通じて取引価格を評価し、適正な価格での契約を行うことが肝要です。コーラルでは、税務署からの疑念を避けるためのアドバイスやサポートを提供していますので、お気軽にご相談ください。

適正価格の設定

不動産の取引において、適正価格の設定は非常に重要な要素です。特に親族間での売買の場合、感情が絡むため、適切な価格設定が必要不可欠です。価格が高すぎると、買う側に負担をかけることになり、関係が悪化する恐れがあります。一方で、安すぎると売る側が不利益を被る可能性があります。

適正価格を見極めるためには、 類似物件の販売事例を参考にすることが有効です。市場での動向や近隣の同様の物件の売買価格を調査し、合理的な価格を算出することが重要です。コーラルでは、経験豊富なスタッフが親族間取引に特化した市場調査を行い、適正価格の設定をサポートいたします。

このプロセスを通じて、売買両者が納得できる価格で契約を結ぶことができ、さらなるトラブルを避けることができます。親族間の不動産売買を行う際は、ぜひコーラルにご相談ください。適正価格設定における専門的なアドバイスを提供し、あなたの取引を円滑に進めるお手伝いをいたします。

鹿児島県で親族間不動産売買を成功させるためのポイント

鹿児島県で親族間の不動産売買を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。まず、信頼関係の構築が不可欠です。家族同士での取引であるため、互いの意思を尊重し、しっかりとコミュニケーションを取ることが大切です。

次に、専門家のサポートを受けることも重要です。不動産業界には複雑な法律や手続きが存在しますので、プロの仲介業者を通じて進めることで、リスクを軽減できます。特に親族間取引に特化したサービスを提供している会社に相談すると、スムーズな取引につながります。

最後に、適切な価格設定を行うことも成功のカギです。市場価値を正確に把握し、公正な価格での取引を心がけましょう。これにより、後々のトラブルを避けることができます。これらのポイントを押さえることで、鹿児島県での親族間の不動産売買を効果的に進められるでしょう。

適切な不動産会社の選び方

不動産会社を選ぶ際は、まずその会社の専門性を確認することが重要です。特に親族間の不動産取引に特化したサービスを提供しているかどうかをチェックしましょう。専業の会社は、法律や規制に詳しく、安心して取引を進めることができます。

次に、過去の成約実績を確認することも大切です。具体的な成功事例や、親族間の取引を数多く手がけている会社は、経験が豊富でノウハウを持っています。信頼できる会社であるかどうか、実績をもとに判断する材料にしましょう。

さらに、サービス内容や手数料も比較してみることをお勧めします。仲介手数料が市場よりもリーズナブルな会社は、コストパフォーマンスの面で魅力的です。

最後に、会社の担当者との相性も忘れずに確認しましょう。信頼できる担当者としっかりとしたコミュニケーションを取ることで、取引がスムーズに進むでしょう。適切な不動産会社を選ぶことが、成功する親族間取引への第一歩です。

仲介手数料の比較

不動産売買を行う際の仲介手数料は、売買価格の約3％に6万円を加えた金額が一般的です。しかし、親族間の取引では手数料が大きな負担となることがあります。このため、手数料の比較は重要なポイントです。

コーラルでは、親族間の不動産仲介において、手数料を約80％も割引いたします。具体的には、売買価格の1％から1.5％でのご案内が可能です。これは専門性を追求し、多くの親族間取引に対応してきた結果、実現した価格です。

手数料の違いは、最終的な売却益に大きな影響を与えるため、しっかりと確認することが大切です。ぜひ他社と比較し、自分たちに最適な選択肢を見つけてください。コーラルは、親族間取引のサポートに力を入れており、お得な手数料でのご提案を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

事前準備と計画作成

親族間の不動産売買を成功させるためには、事前準備と計画作成が極めて重要です。まずは、売買対象の不動産についての調査を行い、物件の状態や市場価格を把握することから始めましょう。この情報は、適切な価格設定や交渉に役立ちます。

次に、売買の目的をしっかりと確認します。親族間での取引は感情が絡むこともありましたが、最終的な目標を明確にすることで、円滑な交渉が可能になります。また、共有すべきポイントや疑問点を洗い出しておくことも大切です。

さらに、取引に関与する全ての家族が理解できるよう、書面に計画を書き起こすことをお勧めします。こうした事前の準備によって、取引の透明性が高まり、後々のトラブルを避けることができるでしょう。事前準備は慎重に行い、しっかりとしたプランを持つことが成功への第一歩です。

コーラルの親族間不動産売買仲介サービス

コーラルの親族間不動産売買仲介サービスは、家族間でのスムーズな取引を実現するために特化した内容となっています。私たちは、親族間での売買において生じる特有の課題を理解し、その解決策を提供します。特に、住宅ローンの借入については、一般的には難しいとされる中でも、多くの成功事例を有しています。

親族間取引には、心理的な要素や信頼関係が大きく影響します。私たちコーラルは、お客様の立場に寄り添い、誠実かつ丁寧にサポートすることを心がけています。また、仲介手数料を大幅に抑えることも可能ですので、コストを気にすることなく安心して取引を進めることができます。

もし、不動産の売買についてお悩みやご相談がございましたら、ぜひお気軽にお声がけください。コーラルは、親族間での不動産取引を成功させるためのパートナーとして全力でサポートいたします。

まとめ

鹿児島県での親族間の不動産売買は、家族の事情やニーズに合わせた特別な取引となることが多いです。売買がスムーズに進む一方で、融資の問題や仲介手数料の負担がネックとなることも少なくありません。そこで、私たちコーラルがサポートを行っています。

コーラルでは、親族間での取引に特化したノウハウを持ち、住宅ローンの借入に関する多くの成功事例があります。こうした実績をもとに、効率的でお得なサービスを提供させていただいております。

不動産取引は複雑に思えますが、私たちと一緒に進めれば安心です。ぜひお気軽にご相談ください。あなたの不動産取引を、よりスムーズに進めるお手伝いをいたします。親族間の不動産売買を通じて、より良い未来を創造していきましょう。