親族間での不動産売買は、草加市、越谷市、春日部市、松伏町といった地域においてもよく行われています。
親族間で不動産取引を行うという事は、例えば、親子間での住まいの譲渡や、兄弟間での土地の分割売買などが具体例になります。これらの取引では、値段設定や手続きに関して慎重な話し合いが必要です。
また、親族間売買の専門不動産会社コーラルのコンサルを利用することで、将来のトラブルを避けることができます。このように、地域性を考慮しながら親族間での不動産売買を進めることが大切です。
親族間不動産売買とは
親族間不動産売買とは、家族や親しい親類間で行われる不動産の売買を指します。この取引は、一般的な不動産売買と比較して、特有のメリットやデメリットがあります。
まず、メリットとしては、信頼関係があるため交渉がスムーズに進むことが挙げられます。さらに、家族間であれば、相場よりも低い価格設定にすることも可能です。
一方で、デメリットとして、感情が絡むためトラブルに発展しやすい点があります。また、相続税や贈与税の問題も考慮する必要があります。親族間での不動産売買は、事前にしっかりとした話し合いと計画が不可欠です。
不動産の親族間売買・コーラルの取り組み
コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約７割引きの『売買価格×１%～1.5％』
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【備考】 仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
コーラルの親族間売買・この仲介手数料での実績
コーラルは、親族間売買の仲介を、他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ、約７割引きの『売買価格×１%～1.5％』で承ります。また、他不動産会社が見放したとても難しい売買等でも半額より安い２%にて承っております。
如何でしょう。これらはコーラルの親族間売買における仲介成果のごく一部です。
親族間売買が、大手を含む不動産会社に依頼しても思うようにいかない人が多い一方で、このように上手くいく親族間売買があるのはなぜでしょうか。
しかも、仲介手数料は安価（売買価格×１％や1.5％、とても難しい売買仲介時でも半額以下の２％など）にもかかわらずに。それは親族間売買に特化した部門を持つコーラルの研究成果とあきらめない探求心からきているのです。
しかも、コーラルでは購入者の住宅ローンの利用がない方へ費用約80％以上もお得になるプランもご提供しています。
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このプランの基本料金は合計 220,000円（税込） かかります。
売主と買主あわせての合計金額ですので、売主と買主が折半されるのが一般的です。
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草加市の親族間不動産売買事例
草加市は、親族間での不動産売買が多く行われている地域です。
例えば、親が子へマイホームを譲渡するケースが一般的です。この際、価格設定について十分な話し合いが必要です。市場価値を参考にしつつ、感情的な部分にも配慮しながら決定することが重要です。
さらに、売買契約書作成で、トラブルを防ぐことができ後々の誤解を避けることができます。このように、草加市における親族間の不動産売買は、信頼関係を大切にしつつ、慎重に進めることが求められます。
具体的な事例と体験談
草加市で実際に行われた親族間の不動産売買の事例をご紹介します。
Aさんは、母親から自宅を譲り受けることになりました。最初は、市場相場を調査するところから始めました。母親が希望していた金額は市場価格よりもやや高めでしたが、親子で話し合い、納得できる価格に設定しました。
契約はコーラルのアドバイスのもと進め、法的な安心感を得ることができました。この体験を通じて、Aさんは家族間の話し合いの大切さと専門家のコンサルの必要性を痛感しました。信頼関係を基にした透明な取引が、長期的な関係を促進することができると感じたそうです。
売却価格の内訳
売買価格の内訳は、親族間の不動産売買において非常に重要な要素です。まず、物件の市場価値を正確に把握することが求められます。不動産業者による査定や近隣の物件情報を参考にし、適正価格を設定することが基本です。
次に、売買にかかる諸費用についても考慮する必要があります。
例えば、仲介手数料や登記費用、税金などが含まれます。これらの費用を事前に把握し、購入側と共有することで、透明性のある取引が可能になります。
最後に、特別な配慮が必要な場合、感情的な要素も考慮に入れた価格設定が大切です。信頼関係を築き、円滑な売却を実現するための工夫が、成功につながるでしょう。
越谷市の親族間不動産売買事例
越谷市における親族間不動産売買の事例は、多様な形態が見られます。
例えば、親が子どもに自宅を譲渡する場合、子どもが将来的な住まいとして活用する意図があることが多いです。
このような取引では、親子間の信頼関係を大切にしながら、公平な評価額を設定することが求められます。また、コーラルなどの親族間売買に精通する専門家のサポートを受けて、必要な手続きを円滑に進めることが重要です。
さらに、越谷市内の不動産市場は活発なため、相場についての情報をしっかりと把握することも役立ちます。親族間での安心できる取引を実現するために、事例を参考にして適切な選択をしていきましょう。
成功事例の紹介
親族間の不動産売買には成功事例がいくつかあります。
一例として、越谷市に暮らすあるご家族では、親が所有していた土地を娘に譲渡しました。この際、親子の信頼関係を生かし、コーラルのアドバイスを得て円満に話し合いが進められました。
譲渡価格は市場価格を参考にコーラルの査定意見を取り入れ設定され、売買契約書を作成することで法的なトラブルを避けることができました。また、親族間売買上級アドバイザーのアドバイスを受けることで、手続きがスムーズに進行したことも成功要因の一つです。このような事例は、親族間の信頼を深めつつも法的な安心感を持たせる重要なポイントと言えるでしょう。親族間の取引では、こうした成功事例を参考にしながら進めることをお勧めします。
不動産会社を利用するポイント
不動産会社を利用する際には、いくつかのポイントに注意が必要です。
まず、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。地域に詳しい会社や、親族間不動産売買の実績があるコーラルのような不動産会社を選ぶと良いでしょう。
また、みなし贈与にならないような適正価格の設定アドバイスや、住宅ローン借り入れのコンサルもできる会社なら更に良いでしょう。
みなし贈与にならないような価格設定では、詳細な相場の情報を提供してもらうことが大切です。相場を理解することで、適正な価格設定が可能になります。また、条件に合った季節調整や手続きのサポートを受けることで、スムーズな取引が実現します。
さらに、手数料や費用についても事前に確認し、不明点があればしっかりと質問することが大切です。売り手と買い手が既に判明しているのですから、販売活動もしなくていいし、ゆえに仲介手数料が安価にできる不動産会社コーラルは魅力的と言われます。これらのポイントを意識することで、安心した不動産売買が行えるでしょう。
春日部市の親族間不動産売買事例
春日部市における親族間の不動産売買の事例として、親が所有していた土地を子どもに譲渡するケースがあります。土地の価格設定は、親族間売買に精通したコーラルなど専門家の意見を参考にし、公正な評価を受けることが推奨されます。
また、親族間での取引であっても、売買契約書を交わすことが重要です。これにより、将来的なトラブルを未然に防ぐことができ、安心して取引を進められます。
春日部市は地域の発展もあり、親族間の不動産売買が増えている傾向にあります。このような取引を行う際には、地域の事情を十分に考慮することが大切です。
売買の流れと重要ポイント
親族間の不動産売買は、一般的な売買と異なり、特有の流れと重要なポイントがあります。まず、売買の基本として、対象不動産の評価を行います。この際、適正価格を理解し合うことで、後のトラブルを防げます。
次に、売買契約書を用意します。親族間とはいえ、書面に残すことでお互いの理解を深めることができるため、法律的な手続きは必要不可欠です。売買契約書を作成しないときなどは司法書士に依頼し公正証書にすることも推奨されます。
最後に、引き渡しの日程を調整し、必要な書類の手続きも忘れずに行いましょう。親族間でも、クリアなコミュニケーションが成功につながります。
実際の売買体験談
実際の売買体験談を通じて、親族間不動産売買の実情をお伝えします。
ある家庭では、親が長年住んでいた家を子どもに譲ることに決めました。家族の思い出が詰まった住まいを手放すことに難しさを感じながらも、子どもにとっては大切な資産となります。
取引に際しては、相場を考慮した上での価格設定が重要でした。親子間での話し合いが続く中、なかなか条件が合わず、また適正価格も決まらず悩んでいたときコーラルへ相談されてきました。コーラルのアドバイスで売買条件の基本形を定め、また適正価格も査定により割り出し、そのうえで売買契約書を作成しました。しかも売買資金に住宅ローン借入が可能となり、資金面でも安心できる結果で完了したのです。
結果として、家族の絆を深めながら、スムーズな取引を実現することができました。このような実体験は、これから親族間で不動産売買を検討する方々にとって参考になるでしょう。
松伏町の親族間不動産売買事例
松伏町での事例をご紹介しましょう。松伏町では親子間の土地や住宅の譲渡が多く見られます。例えば、両親が住んでいた家を子どもに譲渡するケースです。この場合、住宅の価格や仲介手数料を相談しながら、スムーズに進めることが重要です。
また、兄弟間での相続を巡る売買も一般的です。土地や建物をどのように分けるかは、お互いの信頼関係を基に話し合う必要があります。このように、松伏町における親族間不動産売買は、信頼と理解を深める良い機会となります。
成功と失敗のエピソード
親族間の不動産売買には、成功する事例と失敗する事例があります。
成功例としては、両親が所有していた家を子どもが相場よりも低い価格で譲り受け、親が安心して老後を過ごせるようになったケースがあります。この場合、親子間でしっかりと話し合いを行い、納得のいく形で譲渡が進みました。
一方、失敗例としては、親族間での価格設定に対立が生じ、売買が円滑に進まなかったケースがあります。このようなトラブルは、親しさゆえにお互いの意見を尊重しきれず、誤解が生まれることが原因です。親族間の取引だからこそ、透明性を持ったコミュニケーションが重要です。
親族間不動産売買の注意点
親族間での不動産売買には、多くのメリットがありますが、注意すべき点もいくつかあります。
まず、価格設定が重要です。親族の関係性から、相場よりも安く設定しがちなため、適正価格を見極めることが必要です。
次に、契約内容が曖昧になりやすい点も注意が必要です。家族間だからといって、口約束だけではなく、正式な売買契約書を作成することが大切です。
さらに、税金に関する知識も欠かせません。贈与税が発生する可能性もあるため、専門家に相談することをお勧めします。これらのポイントを確認し、円滑な取引を進めましょう。
贈与税の対策
贈与税は、親族間での不動産売買において非常に重要な要素です。特に、土地や建物を低価格で譲渡する際には注意が必要です。贈与税は、一定の非課税枠を超えると課税されますので、事前に確認しておくことが大切です。
一つの対策として、相続時精算課税制度を利用する方法があります。この制度を利用すると、贈与額が一定の非課税枠内であれば、贈与税が発生せず、その分が相続財産に加算されます。
また、贈与を段階的に行うことで、税金の負担を軽減することも可能です。事前に税理士と相談し、これらの対策を検討することで、親族間でのスムーズな不動産取引が実現できるでしょう。
適正価格の設定方法
不動産売買における適正価格の設定は、取引を成功させるための非常に重要なステップです。まずは、周辺の不動産市場の相場を把握しましょう。同じ地域での最近の売買事例を調査し、価格を比較することで、適正価格の目安が得られます。
次に、土地や建物の状態、広さ、立地条件なども考慮に入れるべきです。特に、リフォームが必要な物件の場合は、そのコストも価格に影響を与えます。
価格設定の際には、コーラルなどの親族間売買の専門家に相談することもおすすめです。親族間売買上級アドバイザーの意見を聞くことで、より客観的な視点から判断できます。家族間の取引だからこそ、慎重な価格設定を心掛けましょう。
銀行融資のポイント
銀行融資を利用した親族間不動産売買では、いくつかのポイントに注意が必要です。
まず、知っておきたいことは、親族間売買時の住宅ローン借り入れの難しさでしょうか、融資を受ける際には、親族間での取引であることが大きく影響するのです。金融機関は、取引の透明性を重視するため、親族間売買時の住宅ローン利用をよく思っていない節があるのです。ゆえにもし住宅ローン借り入れをご希望の時はコーラルなどの親族間の不動産売買時の住宅ローン取り付け実績のある不動産会社へ相談しべきです。
ご自身だけで金融機関の窓口や、電話相談しても、間違いなく門前払いされるのですから。
次に、必要書類の準備が重要です。不動産の評価証明書、身分証明書、所得証明書などが求められるため、事前に確認しておくとスムーズです。
まとめ
親族間の不動産売買は、信頼関係を活かしたスムーズな取引が可能です。
特に草加市や越谷市、春日部市、松伏町のような地域では、地元の事情を理解している不動産会社のコーラルにお任せいただくことで円滑な売買取引が図れます。
親族間売買は、親しい関係性だからこそ、しっかりとした手続きを踏むことが重要です。価格設定や契約内容についての細かな確認を怠らないようにしましょう。これにより、未来のトラブルを回避することができます。
親族間での不動産売買は、適切に進めることで、家族みんなにとって良い結果をもたらす可能性が高いです。安心して取引を行いましょう。
この記事の執筆者、監修者
この記事の執筆者
井上朝陽 宅地建物取引士、住宅ローン設計士、親族間売買上級アドバイザー
専修大学卒業後コーラル株式会社へ。不動産売買業務従事10年以上の間、総計売買数700件以上を担当し成約する。コーラル大阪店開設にあたり店長として赴任、大阪圏の売買経験も積む。現在は本店に戻りコーラル勤務当初から大学で学んできたマーケテイングの知識を生かし、コーラルのWEBマーケティング統括責任者も務める。
住宅ローン設計士として不動産の親族間売買時の住宅ローンアドバイス実績はすでに300件以上熟し、金融機関からの信頼も厚い。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は幹事も務める。
この記事の監修者
石井雄二 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、親族間売買上級アドバイザー
不動産業界歴25年以上の間、さまざまな不動産関連の仕事に従事する中で宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーとして1500名以上の方に住宅ローンのアドバイスを行う。コーラルではとても取得が難しいといわれる親族間売買上級アドバイザーとして月間10件以上、総計500名以上に住宅ローンアドバイスと取り付けを行う。金融知識、相続、住宅ローン問題等幅広い知識と業務経験を武器に、より多くのお客様の「人生にお役に立つ不動産運用の専門家を目指したい」との思いからコーラル株式会社に参画。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は理事も務める。
