葛飾区で親族間の不動産売買を成功させるためには、売買の具体的事例を通し、事前にどんなポイントを押さえなければいけないのか知る事が重要です。
親族間売買では、まず不動産の相場を把握することが必要です。葛飾区の地域特性や市場動向を理解し、適正価格を見極めることで、双方にとって満足のいく取引が可能になります。
また書類や手続きについても注意が必要です。親族間であっても、必要な手続きを怠るとトラブルのもととなります。専門家に相談しながら進めることで、安心して不動産売買を進めることができるでしょう。
葛飾区での親族間不動産売買の事例を通し、どうすれば安全安心に売買完了できるのかを解説しています。売買目的や価格を明確にし、地域の不動産相場を専門の不動産会社へ相談し適正価格を設定します。必要な書類と手続きを把握し、専門家への相談でトラブルを回避できます。感情的要素や相続問題にも注意が必要で、冷静な対応が求められます。正確な準備が成功の鍵となります。
コーラルは、不動産売買の仲介専門不動産会社です。
不動産売買の仲介専門である弊社の一番と得意とすること、それは『親族間の不動産売買取引』を解決することです。
しかも、通常借入が最難関と言われる『住宅ローン』の借り入れを前提として取引を行います。
ただ、親族間の不動産売買取引時に住宅ローンを銀行から借入することはほぼ不可能と言われています。
住宅ローンを取り扱っているほぼ99.9％の金融機関は親族間取引時に融資をしてくれません。
しかし、コーラルでは、銀行から住宅ローンを借入し、親族間の不動産売買を数多く手がけています。
しかも、仲介手数料は、他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ、約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』です。
ゆえに、コーラルは、親族間の不動産仲介で成果を出すことに注力し日々精進している企業です。
特に親族間の不動産売買を行うお客様の中には人には相談しづらいご事情を抱えるお客様が大勢いらっしゃいます。
例えば、親子間のトラブル、夫婦間のトラブル、相続に関する課題など親族が抱えるトラブルは限りがありません。
だからと言って、弊社は単純に親族間の不動産売買で解決することだけを目的とはしておりません。
親族間の抱える問題解決を図るベストな解決案、サポートを行うことを信念に営業しております。
そのため、親族間の不動産売買では解決に至らないと思った際には、コーラルから親族間売買ではなく別の解決法を提案することもあります。
時には弁護士など第三者の専門家を交えて解決に図ることもございます。
ただとても残念なことに、相談先を間違えた結果親族間売買を行う『10組に9組』は失敗し取引ができていない状況にあります。
TVドラマのあの有名なキメセリフではないですが『私、失敗しないので!』と言える方は何人いるでしょう？
このHPで解説している親族間の不動産売買手法は、他のサイトで紹介されている内容とは大きく異なるかもしれません。
しかし、本当に成果の出る、満足できるサポートはここにある! と自信をもって言えます。
何故なら、既に12年前のサービス発表から5500人以上のお客様を成約成功に導いた実績・経験があるからです（セカンドオピニオン含む）。
親族間不動産売買とは
親族間不動産売買とは、主に家族や親戚などの親しい関係にある人々の間で行われる不動産取引を指します。一般的には、親族が所有している不動産を他の親族に売却する場合や、相続による不動産の譲渡などが該当します。
この種の取引は、通常の不動産売買と異なり、信頼関係のもとで行われるため、スムーズな交渉が期待できます。しかし、親族間であるがゆえに感情的な要素が影響することもあります。
そのため、事前のコミュニケーションや、書面による合意を重視することが大切です。特に価格や条件について明確にし、すべての関係者が納得できる形で進めることが、円滑な取引を実現する鍵となります。親族間不動産売買は、適切に行えば双方にとってメリットのある取引となるのです。
親族間売買の事例紹介
親族間の不動産売買には、実際にさまざまな成功事例があります。例えば、ある家庭では、親が所有していた自宅を子どもに譲る際に、適正理由や相場を元に円滑な取引が実現しました。これにより、子どもは親の意思を尊重しつつ、資産を引き継ぐことができました。
また、別の事例では、親族間での土地の売買において、相続税対策としての一手が功を奏しました。親が保有する土地を子どもに売却することで、相続時の資産が軽減され、トラブルを未然に防ぎました。これらの事例からもわかる通り、親族間の不動産売買は、適切な知識と計画を持っていれば非常に有効な手段です。
このように、親族間での取引は単なる売買だけでなく、将来の相続や資産管理にも大きな影響を与える可能性があります。
親子間でマイホーム売買（買い手が住宅ローン利用）
親子間でのマイホーム売買は、特に住宅ローンを利用する際に注意が必要です。多くの金融機関では、親族間の取引に対して住宅ローンの融資が困難とされていますが、コーラルではこの壁を乗り越える方法を提供しています。
まず、住宅ローンを利用するためには、親が所有するマイホームの適正価格をきちんと把握することが重要です。市況に応じた相場を基に設定することで、親も子どもも納得のいく金額を決めやすくなります。
次に、必要な書類や手続きを整えることが求められます。親子間での取引でも、正式な契約が必要です。それによって将来的なトラブルを回避できます。家族同士だからこそ、誤解を防ぐための明確な合意が必要です。
このように、親子間でのマイホーム売買は、適切なサポートを受けることでスムーズに進行することが可能です。コーラルが提供する多様なサービスを活用して、安心・安全な取引を実現しましょう。
離婚する夫婦間（夫から妻へ）でマンション売買（買い手が住宅ローン利用）
離婚する夫婦間での不動産売買は、特有の課題があります。ある事例では、夫から妻へのマンション売買が行われました。ここで重要なのは、買い手が住宅ローンを利用することです。親族間取引では、通常、金融機関が融資を行わない場合が多いですが、事例の銀行は特例として、住宅ローンを承認しました。
この取引を進めるためには、最初に売却価格の設定が必要です。市場調査を行い、適正価格を算出しました。これにより、双方が納得できる価格での取引が実現しました。さらに、必要な書類の準備や、手続きの簡略化を図るため、専門家のアドバイスを受けながら進めました。
スムーズな取引を行うためには、コミュニケーションと事前準備が不可欠です。このような取り組みを通じて、親族間の不動産売買は円満に進む可能性が高まるでしょう。
祖母と孫間でマンション売買（割賦払いを選択）
祖母と孫間でマンション売買（割賦払いを選択）についてご紹介いたします。この事例は、葛飾区お花茶屋において実際に行われた親族間の不動産取引です。祖母が長年住んでいたマンションを、成人した孫に譲ることを決めました。しかし、孫が一括で購入するのは難しい状況であったため、割賦払い方式を選択しました。
初めに、祖母は住んでいたマンションの価値を適切に評価するため、不動産業者に相談しました。この評価は相場価格を基にしたもので、より公正な取引を実現するために重要です。その結果、マンションの市場価格が算出され、祖母は孫に対して数回に分けて支払う条件で売却価格を提示しました。具体的には、総額2500万円のうち、最初に100万円を頭金として支払い、残りの2400万円を数百回の分割で支払うという内容です。
割賦払いを選択した理由は、孫にとって経済的な負担を軽減できるからです。高額なマンションを一括で購入することは、特に若い人にとっては大きな負担となりますが、分割払いにすることで月々の支払いが比較的楽になるのです。実際、孫は収入に応じた定額での支払い計画を祖母とともに立て、負担を最小限に抑える努力をしました。
取引が進む中で、契約書の作成が重要なポイントとなりました。親族間であっても、正確な契約内容を記載することは法的に大切です。契約書には、売買価格、支払方法、引き渡し時期、瑕疵担保責任などの詳細を記載しました。さらに、公証人役場での確認を行うことで、トラブルの回避に努めました。
また、この取引において気を付けるべき点は、税務関連です。割賦払いで不動産を購入する場合、孫には贈与税が課税される可能性があるため、事前に税理士に相談し、適切な対策を講じました。
最終的に、マンションの引き渡しが無事に完了しました。祖母は、長年愛着を持って住んできたマンションを孫に譲ることができ、満足感を得られた一方、孫も親族の手によって住み慣れた場所に住み続けられるようになりました。こうした親族間の不動産取引は、信頼関係に基づくものですが、しっかりとした契約や専門家の助言を取り入れることで、スムーズに進めることができるのです。この事例は、親族間での不動産売買における良い手本となるでしょう。
失敗した事例
親族間の不動産売買には成功事例がある一方で、失敗も少なくありません。特に多いのが、価格の設定が不適切だったケースです。親族同士のため、過剰に安く設定してしまい、税務署からみなし贈与をかけられてしまい贈与税を払う羽目になり後悔する結果となることがあります。反対に、相場よりも高い価格で取引が行われると、関係がぎくしゃくする原因になってしまいます。
次に、契約内容の不備も問題です。親族間では、口約束で進めがちですが、書面による正式な契約がないと、トラブルが生じやすくなります。特に、後々の瑕疵担保責任や、引き渡しの条件について合意がなかった場合、対立の原因になることがあります。
このように、親族間の不動産売買は、信頼関係がある分、注意が必要です。専門家のアドバイスを受けることで、失敗を避けることができるでしょう。適切な価格設定と契約の明確化が重要です。
まとめ
葛飾区での親族間の不動産売買を成功させるためには、しっかりとした準備が必要です。まず、親族間での取引では信頼関係がカギとなりますので、オープンなコミュニケーションを心がけましょう。価格や条件についての共通理解が重要です。
次に、葛飾区における不動産市場の動向を把握することも不可欠です。相場を理解することで、適正価格での取引が可能となります。最新の情報は専門家から得ることができるため、参考にすることをお勧めします。
最終的には、書類手続きの正確さがトラブルを避けるポイントとなります。親族間の取引であっても法律上の手続きは重要です。専門家の助けを借りることで、安心して進められるでしょう。これらの点を押さえ、スムーズな不動産売買を目指しましょう。
この記事の執筆者、監修者
この記事の執筆者
井上朝陽 宅地建物取引士、住宅ローン設計士、親族間売買上級アドバイザー
専修大学卒業後コーラル株式会社へ。不動産売買業務従事10年以上の間、総計売買数700件以上を担当し成約する。コーラル大阪店開設にあたり店長として赴任、大阪圏の売買経験も積む。現在は本店に戻りコーラル勤務当初から大学で学んできたマーケテイングの知識を生かし、コーラルのWEBマーケティング統括責任者も務める。
住宅ローン設計士として不動産の親族間売買時の住宅ローンアドバイス実績はすでに300件以上熟し、金融機関からの信頼も厚い。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は幹事も務める。
この記事の監修者
石井雄二 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、親族間売買上級アドバイザー
不動産業界歴25年以上の間、さまざまな不動産関連の仕事に従事する中で宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーとして1500名以上の方に住宅ローンのアドバイスを行う。コーラルではとても取得が難しいといわれる親族間売買上級アドバイザーとして月間10件以上、総計500名以上に住宅ローンアドバイスと取り付けを行う。金融知識、相続、住宅ローン問題等幅広い知識と業務経験を武器に、より多くのお客様の「人生にお役に立つ不動産運用の専門家を目指したい」との思いからコーラル株式会社に参画。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は理事も務める。
