宮城県の親族間売買は、仲介手数料最大80％割引できるコーラルへ

宮城県内全域
親族間不動産売買基本料金プラン

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

親族間売買サービスのポイント

宮城県内でのご対応地域

宮城県で親族間売買、夫婦間売買の対象エリアは、
仙台市などほぼ宮城県全域になります。

宮城県で親族間・親子間・夫婦間の
マンションや一戸建て売買を行う際のご提案

宮城県に不動産を所有されている皆さまはマンションや一戸建てなどの不動産売買の仲介手数料、とっても高いと思いませんか!
特に、すでに合意済みである親族間での不動産売買、夫婦間での不動産売買ですから、売却作業が全くないにも関わらず高額な仲介手数料が掛かっている現状。
例えば、仙台市内で多いマンション価格3,000万円のマンションを親族間で売却・購入をしたら、その仲介手数料は売主、買主それぞれに105万6千円【計算式：（売却金額×3％＋6万円）×1.10（消費税）】4,000万円なら、それぞれ138万6千円にもなります。
この仲介手数料計算式は宅地建物取引業法で決まっている上限額になり、これを当たり前のように不動産会社は請求しています。
ここに、親族間の不動産売買時の仲介手数料が『売買価格×1％』の業者が有ります。
3,000万円の物件価格の仲介手数料上限額105万6千円との差は、なんと実に72万6千円（税込）にもなります。

親族間、親子間、夫婦間の不動産売買時仲介手数料、物件売買価格×1％プランを選択された際の早見表です。
なお、下記表は売主様側だけの比較であり、お得差はなんと2倍にもなります。
理由：
一般的な不動産会社は
【（3,000万円×３％＋６万円）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒211万2千円】となり、
これが、コーラルなら．．．
【（3,000万円×１％）×1.10（消費税）×２（売主分、買主分）≒66万円】この差は145万2千円にもなります。

早見表ではこんなにお得になります。

売 買 代 金	一般的な不動産業者	コーラルでは	こんなにお得
1500万円	1,122,000円	660,000円	462,000円
2000万円	1,452,000円	660,000円	792,000円
3000万円	2,112,000円	660,000円	1,452,000円
4000万円	2,772,000円	880,000円	1,892,000円
5000万円	3,432,000円	1,100,000円	2,332,000円
6000万円	4,092,000円	1,320,000円	2,772,000円
7000万円	4,752,000円	1,540,000円	3,212,000円
8000万円	5,412,000円	1,760,000円	3,652,000円
9000万円	6,072,000円	1,980,000円	4,092,000円
１億円	6,732,000円	2,200,000円	4,532,000円

仲介手数料は不動産会社の商品

コーラルでは、『親族間不動産売買時の仲介手数料は商品だ！』という認識でお客様に提案しています。
ゆえにコーラルの仲介手数料には『質も保証も有って当然だ！』と言う考えで日々サービス展開しています。
このような仕様の不動産会社は全国12万社ある不動産会社で採用している会社は聞いたことが有りません。
コーラルの親族間売買サービスは、他の不動産会社が嫌い、やりたくないけど、お客様のためには絶対やるべき数々の手法を駆使しています。

親族間売買の成功への近道
『えっ、嘘⁉』と思うかもしれませんが、
親族間売買を行う『10組に9組』は失敗し、
取引できていないことをご存じですか？
私たちコーラルなら親族間売買について熟知しており
これまでの経験を活かしトータルサポートをお約束いたします。

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。
※各店舗（東京店・大阪店）から片道2,000円以上かかる場合は別途交通費実費を頂いております。

コーラルへ親族間売買を
相談する４つのメリット！

親族間売買取引時の流れ

お問い合わせ、ご依頼から業務完了までの流れ及び各種諸費用等お支払いの時期をご説明いたします。
⇩ バナーよりご確認ください。

サポート紹介

親族間売買時の注意事項説明

親族間の不動産売買時には注意するポイントがいくつかございます。
例えば価格設定もその一つです。
極端に市場価格から安すぎる売買価格で取引した場合、取引が終了した後に税務署から「みなし贈与」の指摘を受けてしまう可能性が高まります。
また、その他、親族間の不動産売買時には住宅ローンの融資が組みづらいこと、本来第三者同士の取引であれば使用できたはずの税金の控除など取引状況に応じ使用の可否がきまります。
そのような注意事項をなるべく事前にご説明申し上げます。

親族間売買時の無料査定

親族間の不動産売買時には取引価格はとても重要です。
なぜなら、取引価格が市場の価格と比べ安すぎる金額にて取引をしてしまうと、税務署から取引後に『みなし贈与』の指摘を受ける可能性がございます。
コーラルでは、みなし贈与を受けないであろう金額（適正価格）を事前に算出し、無料にてお客様へご案内させて頂いております。
どうぞ、お気軽にご相談くださいませ。

親族間売買時の諸費用お見積り

コーラルでは、お客様より親族間の不動産売買取引のご相談を頂いた際に、まずは取引に伴う諸費用（不動産売買代金とは別に掛かる費用のことです。）の内訳を作成しご案内させて頂いております。
主に諸費用とは、仲介手数料や登記費用、収入印紙代、金融機関の事務手数料などが御座います。
※弊社は、仲介手数料が他社と比べお安く設定しておりますので、きっとお得にお取引していただけることと存じます。

住宅ローン借入サポート・金融機関ご紹介

親族間の不動産売買時に買主様が住宅ローンを金融機関から借り入れすることは、非常にハードルの高いことです。
しかし、我々コーラルではこれまでにメガバンクや都市銀行をはじめとした多くの金融機関から親族間売買の取引でも住宅ローンとして融資を組み、お取引してきた実績と経験がございます。
取引実績の中には、他社で手に負えなかった案件も多数ございます。
弊社は全国サポートしておりますので、多岐に渡る金融機関情報を持ち合わせております。
きっとお客様のお役に立てる金融機関探し、お借り入れサポートを実現することができますのでお気軽にご相談下さい。

不動産売買契約・決済サポート

不動産の売買契約の段取り、決済の段取りは弊社スタッフが指揮をとり全面サポート致します。
不動産売買契約書、重要事項説明書の作成やご説明はもちろん、もし売主様にお借入れされている住宅ローン等の全額繰り上げ返済手続きがある場合には、そのサポートなども担わせて頂きます。
また、その他必要の際には『代理に伴う委任状の作成』、『取引に伴う賃貸借契約書』、『消費貸借契約書』など必要に応じて全て弊社で作成が可能となりますのでご安心下さい。

【注意ポイント】
不動産売買契約書は、知識がなくとも簡単に作成ができてしまいますが、取引に伴う重要な決め事など抜け落ちているものも御座いますので注意が必要です。
また、住宅ローン借り入れに必須の売買契約書と重要事項説明書は不動産会社でしか作成できません。

宮城県での親族間不動産売買と成功ポイント

宮城県における親族間不動産売買は、地域住民のニーズに応えると共に、さまざまな成功事例があります。最近では、親族間での土地売買や、実家の相続を希望する方が多く見られます。これらの取引は、信頼関係を基に進められるため、トラブルを回避しやすいのが特徴です。

しかし、親族間の不動産取引では、通常のローンが難しいという課題もあります。銀行が融資しないケースが多々ありますが、弊社コーラルでは独自のサポート体制で、住宅ローンの借入が可能となる場合もあります。成功事例をもとに、親族間売買のポイントを押さえ、不安を解消するお手伝いをしております。

親族間売買とは

親族間売買とは、主に家族や親戚同士で不動産を売買することを指します。この取引は、友人や知人とは異なり、信頼関係に基づいて行われるため、スムーズな手続きが期待できるのが魅力です。

ただし、親族間の売買には特有の注意点があります。たとえば、税金の処理や相続の観点から、不動産の評価額を適切に設定することが重要です。売買価格が市場価格よりも極端に低い場合、贈与税が課される可能性があります。ゆえに適切な評価額で取引を行うことで、後々のトラブルを避けることができます。

さらに、親族間での売買は、通常の金融機関からの住宅ローンが難しいケースが多いです。しかし、弊社コーラルでは、親族間取引でも融資を受けられる可能性を探ります。このように、親族間売買は信頼関係に支えられつつ、注意深い手続きを要する取引なのです。

一般的な流れ

親族間売買の一般的な流れは、いくつかのステップに分かれています。まず最初に、売買対象の不動産を明確にし、双方の合意を得ることが重要です。この際、価格を設定するための適切な査定を行いましょう。

次に、売買契約書を作成します。この書類には、取引条件や支払い方法、引き渡し日などの詳細を記載する必要があります。親族間であっても、契約書は必ず作成し、後のトラブルを避けるために双方の署名を求めることが大切です。

契約が成立したら、必要書類を準備し、金融機関に住宅ローンの申請を行います。コーラルでは、この段階でしっかりとサポートを行い、親族間の取引でもスムーズに融資を受けられるよう努めています。最終的に、売買が完了した際には、登記手続きを行い、正式に名義変更を完了させます。この流れをしっかりと理解することで、安心して取引を進められるようになります。

宮城県での親族間売買の事例

宮城県での親族間不動産売買の事例として、あるご家族が実家を親族に譲渡したケースがあります。このご家族は、相続税対策を考え、親族間での取引の選択をし、スムーズに進めることができました。特に、相続後の住み替えを希望していたため、迅速な売却が求められました。

別の事例では、祖父母からの土地の譲渡を受けるため、親族同士で相談を重ね、適正な価格を設定することができました。このプロセスでは、各家族のニーズをしっかりと把握し、双方が納得する形の契約が成立しました。

コーラルでは、こうした親族間取引のサポートを行い、信頼できる不動産仲介を提供しています。適切なアドバイスをもとに、円満な取り決めを実現し、その成功を喜ぶ声を多く耳にしています。

具体的な事例1: 仙台市・高齢の親から子供へ譲渡

具体的な事例として、仙台市において高齢の親から子供への不動産譲渡がありました。このケースでは、親が高齢になり、住み慣れた自宅からの移転を考えていたことがきっかけです。子供たちは親の意向を尊重し、親族間で譲渡を行うことに決めました。

親御さんの不安を解消するため、初めに専門家を交えて相続と不動産売買についての相談を行いました。譲渡価格の設定や諸手続きについても、詳細に説明を受けることで、双方に納得のいく内容となりました。

さらに、コーラルが介入することで住宅ローンの借入が可能となり、スムーズに譲渡が進行しました。結果として、子供たちは無事に実家を継ぎ、親も安心して新しい生活をスタートすることができました。コミュニケーションを大切にし、互いのニーズを理解し合うことで、円満な取引が実現した事例です。

具体的な事例2: 仙台市・兄弟間の資産移転

具体的な事例として挙げられるのは、仙台市で行われた兄弟間の資産移転です。この家族は、両親から受け継いだ土地と家屋を兄弟間で適切に分割することを検討していました。親御さんの意向を尊重しつつ、兄弟がそれぞれの希望を話し合った結果、必要な手続きを進めることとなりました。

まず、兄弟はそれぞれの生活状況や将来の計画を考慮し、どのように資産を分担するかを議論しました。そこで、土地の一部を兄が取得し、家屋は弟が引き継ぐことが決まりました。また、適正な評価額を基に価格を設定し、透明性のある取引が行われました。

問題となるのは融資の部分です。通常、親族間の取引では銀行が住宅ローンを融資しないことが多いですが、コーラルは独自のネットワークを活かし、必要な資金の調達をサポートしました。結果、スムーズな資産移転を実現することができ、兄弟間の関係もより一層深まりました。

具体的な事例3: 仙台市・親族間での投資用物件売買

具体的な事例として、仙台市で行われた投資用物件の親族間売買があります。このケースでは、親族が所有していたマンションを、家族の一員に譲渡することになりました。売主は投資用物件の運営が負担に感じており、買主は安定した収入源を確保したいと考えていました。

そこで、コーラルが仲介に入ることで、双方の希望とニーズをしっかりと把握しました。適正な価格設定を行うとともに、必要な住宅ローンの手続きも円滑に進めることができました。

この取引では、親族だからこそ気軽に相談できる環境が整っていたおかげで、スムーズに話が進みました。コーラルのサポートを通じて、無事に契約を結ぶことができ、買主は安定した収入を手に入れることができました。

このように、親族間での不動産売買は、信頼関係が重要な要素です。コーラルでは、こうした成功事例をもって、さらに多くの方々のお手伝いをしていきたいと考えています。

親族間売買での住宅ローン

親族間での不動産売買において、住宅ローンの問題は非常に重要です。多くの金融機関がこのような取引に対して融資を行わないため、資金調達に悩む方が多いのが現状です。このような状況の中で、私たちコーラルは独自のネットワークを活かし、限られた資金の中で最適な解決策を提供しています。

まず、親族間売買においては、証明書類の整備や取引の透明性が求められます。しっかりとした手続きが行われれば、金融機関による評価も良くなり、融資を受けられるケースが増えてきます。また、売買契約をしっかりと交わすことで、後々のトラブル防止にも繋がります。

私たちコーラルは、親族間取引の特性に理解を持ち、適切なアドバイスを行います。住宅ローンの借入に関して不安を抱えている方は、ぜひ一度ご相談ください。

住宅ローン利用の難しさ

親族間売買における住宅ローンの利用は、通常の不動産取引に比べて難しさがあります。銀行がこのような取引に対して融資を行わない理由はいくつかありますが、主なものは「資産価値の評価」に関わっています。通常、親族間の取引では、市場価格よりも低い金額で売買されることが多く、不動産の価値を適切に評価できない場合があるのです。

また、親族という近しい関係の中で、取引が進むため、プロセスが曖昧になりがちです。これにより、法律的な手続きや必要書類の整備が不足する場合があり、金融機関からの信頼を得るのが難しくなります。

さらに、銀行の内部規定により、親族間での融資はリスクが高いと見なされることが多く、申請自体が却下されるケースも珍しくありません。そのため、事前に準備を整え、専門のサポートを受けることが重要です。当社コーラルでは、このような難しさを克服する手助けができますので、ぜひお声かけください。

住宅ローンを利用する方法

親族間の不動産売買で住宅ローンを利用する方法は、いくつかのステップに分かれています。まず最初に、金融機関が親族間取引に対してどのような条件を求めているかを理解することが重要です。具体的な条件を知ることで、取引に必要な書類や手続きを整理することができます。

次に、信頼できる不動産仲介業者と連携することが不可欠です。当社コーラルでは、必要なサポートを提供し、適切な金融機関を紹介いたします。経験豊富なスタッフがアドバイスを行い、スムーズに手続きを進めるお手伝いをさせていただきます。

さらに、資金計画を立てる際には、返済能力を考慮することが大切です。親族間売買の場合、感情的な要因も絡むため、冷静に現実的な返済シミュレーションを行うことが求められます。

最後に、売買契約を明確に結ぶことで、後々のトラブルを防ぐことが可能です。住宅ローンを使うことで、親族間の不動産取引が円滑に進む道が開けます。

成功のポイント

親族間不動産売買を成功させるためには、いくつかのポイントがあります。まず第一に、しっかりとしたコミュニケーションを取りましょう。親族との誤解や摩擦を避けるためには、ニーズや期待を明確にすることが重要です。

次に、公正な価格設定が求められます。市場価格を参考にしつつ、親族間の特性を加味した適正価格を見極めることが必要です。また、第三者の目を通すことで、公平性を保つことができます。

さらに、弊社のような専門の不動産会社を活用することも大きな助けになります。不動産売買のプロとしての視点から、適切なアドバイスを受けられるため、安心して取引を進められるでしょう。

最後に、契約内容をしっかりと確認し、文書化することが必須です。口約束ではなく、明確な契約書を交わすことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

信頼できる仲介業者の選定

親族間での不動産売買をスムーズに進めるためには、信頼できる仲介業者の選定が欠かせません。仲介業者は、取引を円滑に進めるための重要なパートナーです。そのため、選定時には慎重に考慮する必要があります。

まず、業者の実績を確認しましょう。親族間取引に特化した経験があるかどうかが重要なポイントです。実績のある業者であれば、トラブルが起こった際の対処法や適切なアドバイスを提供できる可能性が高くなります。

次に、業者とのコミュニケーションも大切です。自分の希望を共有し、しっかりと耳を傾けてくれる業者であれば、信頼関係を築きやすくなります。

最後に、料金体系の透明性も重視しましょう。仲介手数料が適正であることを確認し、高額な費用を請求されないか注意が必要です。信頼できる仲介業者を選ぶことで、親族間の不動産売買はより円滑に成功するでしょう。

税務上の注意点

親族間での不動産売買において、税務上の注意点は非常に重要です。まず、譲渡所得税について考慮する必要があります。親族間でも売買が行われる場合、市場価格を基準に譲渡所得税が発生する可能性があります。

次に、贈与税も考慮しなければなりません。売買価格が市場価格よりも安価な場合、実質的に贈与が行われたと見なされ、贈与税が課税されることがあります。このため、適正な価格設定が肝要です。

さらに、相続税についても留意が必要です。親族間の売買が相続に関連する場合、相続税の計算に影響を及ぼすことがあります。したがって、専門家の意見を事前に確認し、対策を講じることが重要です。

これらの税務上の注意点を適切に理解し対策をすることで、スムーズな親族間不動産売買が実現するでしょう。

適切な契約書作成

親族間の不動産売買では、適切な契約書の作成が非常に重要です。特に、親族という近い関係性の中で行われる取引では、誤解やトラブルが発生しやすいため、契約書でしっかりと内容を明記しておくことが求められます。

契約書には、売買の対象物件や価格、引き渡し日、支払い方法などを具体的に記載することが基本です。また、特別な条件や注意点も明確にしておくと、後々のトラブルを防ぐために役立ちます。

さらに、契約書は双方の署名を必ず求めましょう。無用な誤解を招かないためにも、第三者に確認してもらうこともお勧めします。これにより、契約の透明性が保たれ、安心して取引を進めることができるでしょう。

相談とサポート

親族間の不動産売買を行う際は、さまざまな悩みや不安がつきものです。特に、住宅ローンの借入や法律面での手続きは、一般の方には難易度が高いと感じることが多いでしょう。そこで、私たちコーラルは、親族間取引に特化した相談とサポートを行っています。

専門のスタッフが、お客様の状況に応じたアドバイスを提供し、スムーズな取引を実現します。また、親族間売買ならではの注意点やトラブルを事前に把握することで、安心して取引を進めることができます。

私たちは、ただの仲介業者ではなく、お客様の信頼できるパートナーとして、親族間の不動産売買を成功に導くために日々努めております。ぜひ一度、私たちにご相談ください。

専門家による無料相談

親族間の不動産売買をお考えの方に向けて、私たちコーラルでは専門家による無料相談を実施しています。取引に関するお悩みや疑問をお気軽にお聞きいただける機会です。特に、住宅ローンの借入や契約内容については多くの方が不安を抱えていることでしょう。

私たちの専門家は、豊富な知識と経験を持っており、どのような場合でも適切なアドバイスを提供します。また、親族間の不動産取引に特化したサポートを行っているため、他の仲介業者とは一味違った具体的な解決策を提案いたします。

無料相談は事前予約制となっており、お客様のライフスタイルに合わせた時間にご利用いただけます。初めての方でも安心してご相談いただける環境を整えていますので、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。

ワンストップサービスの利用

親族間での不動産売買においては、さまざまな手続きが必要になります。銀行からの住宅ローンの借入や、契約書の作成、登記手続きなど、各種手続きを一つ一つ行うのは大変です。そのため、私たちコーラルでは「ワンストップサービス」を提供しています。

このサービスでは、一つの窓口で全ての手続きを行えるため、お客様は煩雑な業務に対する負担が軽減されます。また、専門知識を有する担当者が、必要な手続きを安全かつ迅速に進めるため、安心して取引を任せていただけます。

さらに、親族間の特性に応じたアドバイスも行います。法律面や税務面での相談にも対応し、最後までサポートすることで、全体を通じてスムーズな取引が可能となります。ぜひ、私たちのワンストップサービスをご利用ください。

まとめ

宮城県での親族間売買は、信頼関係を基に進められるため、一般的な不動産取引と比べてトラブルになりにくいというメリットがあります。特に、地域に根付いた取引は、双方の理解が深められるため、安心して進めることができるのが魅力です。

しかし、親族間での不動産売買には、住宅ローンの借入れの難しさがつきものです。多くの金融機関では、このような取引に対して融資を行わないことが一般的です。そのため、コーラルでは特別なサポートを提供し、親族間売買を成功に導いております。

最終的に、しっかりとしたサポートを利用することで、宮城県における親族間の不動産取引をスムーズに行うことが可能です。安心して取引を進めるためにも、ぜひコーラルにご相談ください。