横浜市の離婚で財産分与時に夫婦間不動産売買を行う方向けに、売買事例と解決法を、実務目線でまとめたページです。
横浜市で離婚を進めるとき、自宅を売るのか、相手が買い取るのか、共有のまま残すのかで迷う人は少なくありません。名義、住宅ローン、税金、登記が同時に動くため、感情だけで進めると後で崩れます。ここでは、よくある解決パターン、横浜市での具体例、必要書類、相談先まで整理し、次に何をすべきかが見える状態にします。
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横浜市｜離婚の財産分与と不動産名義変更の実務ガイド
離婚で財産分与が絡むと、不動産の名義変更は想像以上に手間がかかります。特に住宅ローンが残っている家、共有名義のマンション、夫婦間売買が必要なケースは、感情より先に実務を固めないと崩れやすい。横浜市では、学区や通勤を理由に住み続けたいという相談が多く、売却一択ではありません。
離婚時の財産分与は不動産が絡む場合、司法書士や弁護士等専門家へ事前にアドバイスを求めたほうが良いケースです。また夫婦間不動産売買が絡む場合、コーラルなどの離婚に精通した不動産業者へ弁護士より先に相談しましょう。理由は弁護士に先に相談するとほぼ間違いなく第三者への売却を進めてしまわれるからです。
ケース別の対応例（オーバーローン・ペアローン・共有名義）
離婚時の不動産は、問題の型がほぼ決まっています。見えにくいだけで、対応順はかなり似ています。
オーバーローンの場合
問題は、売却してもローンが残ること。
選択肢は、自己資金で補填、任意売却、夫婦間売買への切替えです。
推奨手順は、査定→残債確認→不足額の算定→金融機関相談。例えば売却価格3,200万円、残債3,600万円なら不足400万円。ここを親族支援や借換えで埋められるかが焦点です。
ペアローンの場合
問題は、離婚後も双方の返済関係が残ること。
選択肢は、売却、どちらかの単独借換え、共有解消。
推奨手順は、銀行への事前相談を先に入れること。先に離婚協議だけ進めると、最後で止まりやすいです。
共有名義の場合
問題は、離婚後の管理と売却同意が面倒なこと。
選択肢は、持分買い取り、売却、共有継続の暫定合意。
推奨手順は、持分評価を査定で固めてから協議する流れです。
養育費調整のあるケース
養育費と財産分与は別物ですが、全体の条件として調整は可能です。例えば夫が持分を3,500万円で売却し、養育費負担を見ながら財産分与総額を組み直す形です。数字を先に置くと、感情論が少し静まります。
離婚で財産分与時に夫婦間でマイホーム売買する人の事例
離婚時の不動産は、財産分与だけで片づくとは限りません。住宅ローンが残っていれば、名義変更の前に金融機関の承認が必要になることが多く、夫婦間売買へ切り替える流れが現実的です。
横浜市でも、子どもの学区を守りたい、第三者へ売りたくない、片方が住み続けたいという理由で、この方法を選ぶケースが目立ちます。要は、売るか残すかではなく、どう無理なく着地させるか。そこが本題です。
事例1 住宅ローンが残る家を妻が買い取った（横浜市港北区）
- 夫名義の戸建て
- 住宅ローン残高：約2,200万円
- 妻は子どもの学区を変えたくなかった
- 財産分与だけでは住宅ローンを引き継げないため、金融機関の承認を得て夫婦間売買を実施
- 妻が新たに住宅ローンを借り換え、夫はローンから外れた
ポイント
- 財産分与＋売買契約を組み合わせることで住宅ローン問題を解決。
夫名義の戸建てにローン残債があり、妻は子どもの転校を避けたかったケースです。問題は、財産分与だけではローン契約者を変えられない点でした。そこで、妻が新たに住宅ローン審査を受け、夫婦間売買に切り替えました。売買契約、融資実行、所有権移転、抵当権抹消、新抵当権設定を同日に実施。費用は仲介手数料、司法書士報酬、登記費用を含めて数十万円台後半が目安です。港北区は住宅需要が強く、査定と資金計画の精度が重要でした。
事例2 マンションを妻が取得（横浜市青葉区）
- 夫婦共有名義マンション
- 財産分与割合で合意
- 妻が夫の持分を購入
- 売買代金を財産分与額に充当
- 所有権は妻単独となった
ポイント
- 持分だけを売買するケースも多い。
夫婦共有名義のマンションで、妻が住み続ける選択をした事例です。問題点は、共有持分の評価をどう決めるかでした。売却も検討しましたが、学区や生活環境を変えたくない事情が強く、妻が夫の持分を買い取る形に決着。住宅ローンは借換えで一本化し、所有権は妻100％へ移行しました。青葉区は単価が高く、持分評価がずれやすいのが実感です。コーラルで査定を精査し直し、合意形成に時間をかけたのが功を奏しました。
事例3 夫が妻の持分を買い取る（横浜市都筑区）
- 共働き夫婦
- 夫が住み続けたい
- 妻は現金を希望
- 不動産会社の査定後に売買価格を決定
- 妻の持分を夫が取得
ポイント
- 第三者へ売却せずに資産を残せる。
共働きで資金力がある夫が住み続けたい、妻は現金化したいという、比較的わかりやすい構図でした。最初は財産分与だけで進めようとしたものの、銀行が名義変更を認めず、夫婦間売買へ変更。市場査定後に価格を定め、妻の持分を夫が取得しました。登記は持分移転と抵当権設定の組み替え。期間は相談開始から1〜2か月程度が目安でした。都筑区では共働き世帯が多く、資金の裏付けがあると話が早い、という印象があります。
事例4 住宅ローン借換え後に夫婦間売買（横浜市中区）
- 夫名義マンション
- 離婚協議中
- 妻が正社員となり融資可能に
- 新ローン承認後に売買契約
- 同日に
- 売買
- 所有権移転登記
- 抵当権設定
を実施
ポイント
- 金融機関の承認を先に得ることが重要。
離婚協議中（約1年）に妻が正社員となり、単独で融資を受けられる可能性が出たケースです。焦って名義だけ変える案もありましたが、残債と実勢価格のズレが大きく、無理に進めると危険でした。コーラル経由で先に銀行へ事前相談し、借換え承認後に売買契約を締結。決済日には所有権移転、抵当権抹消、新規抵当権設定まで一気に完了しました。中区は物件価格が高めで、審査と税務確認を先に済ませるのが正解です。
事例5 財産分与と養育費を考慮した夫婦間売買（横浜市旭区）
- 妻と子どもが住み続けたい
- 夫は現金化を希望
- 将来の養育費も考慮して売買価格を調整
- 妻が住宅ローンを組み直して取得
ポイント
- 子どもの住環境を維持できた。
妻と子どもが住み続け、夫は現金化を希望した事例です。論点は、売買代金をどう決めるかでした。養育費そのものを売買代金に充当するのではなく、財産分与全体の調整材料として整理し、妻が住宅ローンを組み直して取得。住環境を維持でき、離婚後の生活設計も崩れませんでした。旭区のように生活基盤を重視する地域では、金額だけでなく、子どもの安定をどう守るかが大きな判断軸になります。
夫婦間（夫から妻へ）のマイホーム売買（買い手が住宅ローン利用）
離婚に伴って、夫から妻へのマイホームの売買を考える際、特に重要なのが住宅ローンの利用に関する点です。買い手が住宅ローンを利用する場合、いくつかの注意事項があります。
まず、住宅ローンの借り入れが親族間の取引において特に難しいことを理解しておく必要があります。通常、金融機関は親族間での売買時の融資を極めて渋る傾向があります。そのため、事前に信頼できる不動産業者に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。
コーラルは、親族間の不動産売買に特化した仲介業者であり、必要な知識と経験を持っています。住宅ローンを利用したい場合も、様々な選択肢をご提案できますので、安心してご相談ください。円滑な売買手続きのためには、事前準備が欠かせません。
夫婦間売買は、その実、他の一般的な不動産売買と大きく変わる部分はありません。ただ、離婚する夫婦間の不動産売買、特にマイホーム売買は、実は簡単そうでとても難しいという特性があります。簡単そうに思える理由はすでに売主と買主が確定していて、その売買意思も明確だからでしょう。でも夫婦だからこその簡単には超えられないとても高いハードルがあり、特に注意して取引する必要があります。
にもかかわらず何も考えず近くの不動産会社や知り合いの不動産屋さん、大手の不動産会社に相談したら、売買タイミングを間違え住宅ローンの借り入れはできず、出来ても金利が高かったり、住宅ローンじゃなく不動産担保ローンだったりします。また住宅ローン控除は利用できず、しかもみなし贈与にされたりもなったりします。しかもしかも仲介手数料もとても高額だったり。
ゆえに夫婦間の不動産売買を断念される方がとても多いという現実があります。
また、子供の養育費問題を放置したら後々トラブルの元ともなります。ゆえに離婚専門の弁護士介在しての不動産の夫婦間売買が必要なのですが、それを可能とする不動産会社は皆無でしょう。
コーラルはその点に焦点を当て解決する方法を提案しています。
あきらめる前にまずはコーラルへご相談ください。
YouTube動画で解説
動画ではコーラルの加盟する一般社団法人結い円滑支援機構（代表理事弁護士井上和也）が、離婚しても、今の家に妻と子供が安心して住み続けたい人、夫名義の住宅ローンが残っている家に、妻が住み続けられる方法を知りたい人、離婚で家を売却しても、今の家に住み続けたい人、養育費の未払い問題を解決をしながらマイホームに住み続ける方法を知りたい人向けに発信しています。養育費未払いを解決しながら、また住宅ローン未払いによる競売、任意売却を避ける方法までも解説してますのでどうぞご確認ください。
この動画で解説しているのは、離婚後もマイホームに住み続けたい奥様は多いです。この場合、養育費未払い問題も同時に解決できる手法です
この動画ではその全体像を確認出来ます。
下記画像をクリックして動画へ進んでくださいネ<m(__)m>
離婚で財産分与時に夫婦間でマイホーム売買する人の事例
以下は、横浜市で実際の相談傾向や金融機関の融資実務を踏まえたモデル事例です。実在の個人を特定するものではありませんが、横浜市の離婚・住宅ローン・財産分与の実務で十分に起こり得るケースとして構成しています。実際にも、横浜市では住宅ローンが残る自宅の財産分与やペアローン解消が課題となる事例が多く見られます。
ただ「離婚時に財産分与と同時に夫から妻へ（または妻から夫へ）マイホームを売買した」という詳細まで公開している横浜市の事例は多くありません。 そこで、ここではコーラルが横浜市で実際に金融機関の融資を利用して夫婦間売買が行われたケースをモデルに、「金額・住宅ローン・税金・登記まで含めた具体的な事例」を5件ご紹介します。
港北区｜住宅ローン残高より資産価値が高く、妻が夫から購入
家族構成
- 夫42歳（会社員） 妻39歳（会社員） 子ども2人
不動産
- 港北区戸建住宅 市場価格：5,600万円 住宅ローン残高：3,250万円 夫単独名義
解決方法
子どもの転校を避けるため、妻が住み続けることを希望。
金融機関へ事前相談を行い、妻が年収520万円で住宅ローン審査に通過。
夫婦間売買を実施。
売買価格
4,450万円（コーラルで査定し、適正価格を算出）
資金使途
- 住宅ローン完済3,250万円 諸費用 約220万円 残金約980万円は財産分与で夫婦が調整
登記
- 所有権移転 抵当権抹消 新たな抵当権設定
税金
- 登録免許税 不動産取得税（軽減措置適用） 印紙税
- 譲渡所得は居住用特例等の適用可否を個別検討
港北区では、住宅ローン残高がある戸建ての扱いが典型です。問題点は、財産分与だけではローンを外せないこと。選択肢は売却、夫婦間売買、任意売却の三つでしたが、子どもの学区を優先して夫婦間売買に決まりました。手続きは、査定→金融機関事前相談→借換え審査→売買契約→決済・登記の順。相談先はコーラルへ、コーラルが銀行へ融資を打診し融資実行、司法書士と三者連携した事例です。費用は仲介手数料と登記費用が中心で、期間は1〜2か月が目安でした。
青葉区｜共有名義マンションを妻が取得
不動産
- マンション 市場価格：6,300万円 ローン残高：2,800万円
名義
夫50％ 妻50％
解決
夫が転居。 妻が夫の50％持分を買い取り。
売買価格
夫持分評価額 約3,150万円
融資
住宅ローン3,400万円 借換え実施
登記
- 持分移転（所有権を妻100％へ）
- 抵当権変更
税金
- 不動産取得税 登録免許税
- 売却側は譲渡所得の有無を確認
青葉区の事例は、夫婦共有名義をどう外すかが焦点でした。問題は、共有のままでは離婚後の売却や管理が面倒になること。売却して現金分割する案、持分を買い取る案、賃貸化する案を比べ、最終的に妻が取得しました。登記は持分移転、住宅ローンは妻が借換え、必要に応じて抵当権の付け替えを実施。青葉区は査定額が高く、価格合意に時間がかかる傾向があります。
都筑区｜財産分与だけでは住宅ローン解除できず夫婦間売買へ
不動産
戸建住宅 価格4,800万円 住宅ローン3,700万円
問題
当初は財産分与だけで妻へ名義変更する予定だった。しかし銀行から「ローン契約者を変更できません」との回答。
解決
夫婦間売買へ変更。 妻が新規住宅ローン3,900万円を利用。
登記
- 売買登記 抵当権抹消 新抵当権設定
税金
通常の不動産売買として処理。
都筑区では、残債より売却価値が少し上回るケースが多く、話は比較的まとまりやすいです。ただ、名義と返済者がずれると後で揉めます。問題点は「住む人」と「払う人」が一致しないこと。解決策は、片方が新規ローンを組んで相手持分を買い取る形。登記、融資、決済を同日に動かすのが安全でした。費用面では、司法書士報酬が数万円から十数万円、銀行手数料が別途発生。スピード感があっても、契約内容の詰めは雑にしない方がいいです。
戸塚区｜養育費を考慮して売買代金を調整
不動産
戸建住宅 価格3,900万円 ローン2,150万円
協議内容
夫「売却して現金化したい」
妻「子どものため住み続けたい」
解決
売買価格3,500万円 将来の養育費の一部を考慮し、全体の財産分与額を調整。
※養育費そのものを売買代金に充当するのではなく、財産分与と養育費は別の法的性質であることを前提に、離婚協議全体の条件として合意。
融資
地方銀行から住宅ローン3,650万円
登記
売買による所有権移転
戸塚区の相談では、子どもを優先する声が強く出やすいです。問題は、夫が売却を望み、妻は住み続けたいという対立。選択肢としては売却、分割払い付きの夫婦間売買、暫定的な共有維持がありました。実際には、売買価格を調整し、離婚協議全体の条件をまとめて着地。必要書類は戸籍謄本、登記事項証明書、ローン残高証明、固定資産税納税通知書などです。
中区｜ペアローンを解消し妻単独所有へ
不動産
タワーマンション 市場価格7,200万円 ペアローン残高4,600万円
問題
離婚後もペアローンが残れば、お互いに返済や連帯保証の関係が続くため、生活再建の支障となる。
解決
妻が金融機関の審査を受け、住宅ローン4,900万円で借換え。夫持分を購入。
登記
- 夫持分移転 ペアローン抵当権抹消 妻単独ローン抵当権設定
税金
- 登録免許税 不動産取得税 印紙税
- 条件に応じて譲渡所得税の検討
中区では、タワーマンションやペアローンの処理が難所になりやすいです。問題点は、離婚後も片方の連帯保証が残ること。選択肢は売却、どちらかの単独取得、賃貸化でしたが、妻が住み続ける前提で借換えを実施。都合よく妻の年収が夫持分を買い取る程度に上がっていたこと、新規ローンを借り入れペアローンを解消しました。決済時は抵当権抹消と新規抵当権設定が必須。横浜市中心部は物件価格が高く、審査書類の整備が甘いと止まりやすいので、早めの準備が肝心です。
横浜市で実際に多い相談内容と最近の傾向
横浜市で多いのは、オーバーローン、共有名義、名義と残債のズレです。最近は「子どもの環境を変えたくない」「売却したくない」という理由で夫婦間売買を選ぶ相談が増えています。離婚調停や弁護士相談の現場でも、単純な財産分与より、住宅ローンをどう外すかが中心論点になりがちです。体感として、先に感情がぶつかり、後から数字で詰むケースが多い。だからこそ、最初に残債と持分を見える化するのが効きます。
実際、横浜市の離婚案件では、次のような相談が多く見られます。
- 妻が自宅評価額で合意し、離婚調停が成立したのち取引した事例
- 住宅ローンが残る自宅を含めて約1,300万円の財産分与も含め、夫婦間売買した事例
- 不動産の評価方法を調整して、財産分与と夫婦間売買を同時に行った事例
最近増えている傾向
2026年4月の民法改正以降は、「子どもを転校させたくない」「第三者へ売却したくない」という理由から、夫婦間売買を選択する相談が増えていると、不動産実務や弁護士の解決事例でも見られます。
オーバーローンの相談が増えている
売却してもローンが残るオーバーローンは、横浜市でも相談が多い論点です。売って終わり、にならないのが厄介でした。残債が売却代金を上回ると、通常売却だけでは完結しません。任意売却、自己資金の投入、親族からの援助、夫婦間売買への切り替えが候補になります。近年は住宅価格の上昇で一見有利に見えても、諸費用を引くと足りない例が増加。評価と残債の差を先に確認する相談が目立ちます。
共有名義のまま離婚後も残る問題
共有名義は、離婚後に最も後悔が出やすいです。問題の本質は、持分が分かれていても生活実態は分かれないこと。売却や賃貸化を急がないと、固定資産税、修繕、売却同意で揉めやすいです。横浜市では、離婚届提出前後に名義整理を急ぐ相談が多く、法務局での登記確認が重要になっています。共有を放置すると、将来売りたいときに両者の実印が必要になる。これは正直、かなり面倒です。
名義と残債のズレが起こすトラブル
名義人が住んでいても、ローン契約者が別人というズレはよくあります。夫名義の家に妻が住む、あるいはその逆。離婚後に返済遅延が起きると、元配偶者に影響が及ぶため、感情の問題では済みません。横浜市の相談現場では、ズレを見つけた時点で借換えや売却を検討する流れが一般的です。放置しても自然には解決しない。むしろ悪化します。ここは早い者勝ちです。
事例からわかる実務上のポイント（手順・費用・相談先）
5事例に共通するのは、思いつきで動かず、順番を守ることでした。最初に名義と残債を確認し、次に査定、協議、契約、決済、登記へ進みます。費用は、仲介手数料が売買価格の0〜3％前後、司法書士報酬が数万円から十数万円、登記費用が別途、税金は取得税や登録免許税の確認が必要です。横浜では、相談開始から決済まで1〜2か月、争いが強いと3か月超も珍しくありません。急ぐほど、事前確認が大切です。
チェックリストで見る実務ポイント
まず、不動産の名義、ローン残高、契約者、連帯保証の有無を確認します。ここが曖昧だと全体が崩れます。次に、複数社で査定を取り、市場価格を把握。売買価格は低すぎても高すぎても危険です。協議書は口約束で終わらせず、離婚協議書や公正証書に落とし込みます。決済日は、売買、登記、融資を同日にまとめるのが基本。横浜では、この順番を外すと処理が長引きやすいです。
費用の目安と処理スピード
仲介手数料は無料プランから売買価格の3％前後まで幅があります。司法書士報酬は5万円〜15万円程度、登録免許税は評価額に応じて変動。不動産取得税は軽減適用の可否を要確認です。税務は個別判断が必要ですが、居住用特例が使える場合もあります。処理スピードは、書類が揃っていれば1か月前後で進むこともあります。逆に、ローン審査や協議が揉めると一気に伸びます。ここは甘く見ない方がいいです。
相談先の選び方
実務では、不動産会社だけでなく、弁護士と司法書士の連携が重要です。売買条件で揉めるなら弁護士、登記と名義変更なら司法書士、査定と売却戦略なら不動産会社が主担当です。横浜市では、区役所の法律相談を入口にする人もいますが、ローンや不動産が絡むなら、最初から専門家へ振った方が早い場面が多いです。安さだけで選ぶと、後でやり直しになる。これは本当に多い失敗です。
離婚時の不動産財産分与の実務フロー（いつ・何を・必要書類）
離婚時の不動産は、順番通りに進めると崩れにくいです。最初に名義、残債、保証、抵当権を確認し、次に査定、協議、契約、決済、登記へ進みます。必要書類が抜けると、決済日が飛びます。横浜市では、離婚協議がまとまってから動くより、早めに情報を集める方が成功率は高いです。勢いだけで始めず、準備を先に。これが結局いちばん早いです。
事前確認から査定まで
最初に確認するのは、登記事項証明書、住宅ローン残高証明、返済予定表、固定資産税通知書です。名義人と契約者が一致しているか、抵当権が付いているかも見ます。次に不動産会社へ査定依頼を出し、実勢価格を把握。ここで相場と残債の差が見えます。離婚の話し合いは、この数字をもとに進めるのが理想です。感情だけの協議は長引きます。
協議から契約・決済まで
協議では、売却か夫婦間売買か、どちらかが住み続けるかを決めます。合意したら離婚協議書、公正証書、売買契約書を整えます。必要に応じて収入証明、源泉徴収票、課税証明書も準備。決済日は、ローン実行、代金支払い、所有権移転登記、抵当権抹消、新抵当権設定を同日に行うのが一般的です。横浜では、この同日処理ができるかどうかが実務の分かれ目です。
必要書類と注意点
必要書類は、戸籍謄本、住民票、印鑑証明書、登記事項証明書、固定資産税評価証明書、ローン残高証明、本人確認書類が基本です。場合によっては、公正証書案や離婚協議書も必要になります。注意点は、書類の住所や氏名が現況とズレていないか。地味ですが、ここで止まる人が本当に多いです。離婚前後で住所変更が入るなら、先に整理しておくとスムーズです。
弁護士・司法書士・不動産会社に相談すべきケースと費用目安
どこに相談するかで、解決の速さが変わります。条件交渉が荒れているなら弁護士、登記や名義変更は司法書士、査定や売買戦略は不動産会社です。横浜市では無料相談も使えますが、ローンや共有名義が絡むなら、有料相談の方が早く正確なことも多いです。無料か有料かの見極めは、論点の複雑さで判断するのが実務的。時間を買う、そんな感覚です。
弁護士に相談すべきケース
離婚条件で揉めている、財産分与の割合に争いがある、相手が売却や名義変更に応じない場合は弁護士です。養育費、慰謝料、財産分与をまとめて整理したいときも向いています。横浜市の法律相談は入口として便利ですが、個別対応は時間が限られます。費用は初回無料〜30分5,000円前後が多く、継続依頼は別途。争いが深いなら、最初から弁護士に入ってもらった方が結果的に安いことがあります。
司法書士に相談すべきケース
登記、名義変更、抵当権抹消、新規設定が主題なら司法書士です。売買契約に伴う登記手続き、必要書類の確認、決済当日の立会いまで任せやすいです。費用は案件規模にもよりますが、5万円〜15万円前後が一つの目安。横浜市内の案件でも、住所変更登記や共有持分移転が絡むと少し上がります。書類の正確性が勝負なので、ここを軽く見ると危ないです。
不動産会社に相談すべきケース
売るか残すか迷っている、査定額を知りたい、夫婦間売買の価格設定を考えたい、住宅ローンの借り入れ有無の相談なら不動産会社です。コーラルのような親族間・夫婦間売買に慣れた会社を選ぶのが大前提。仲介手数料は無料〜3％前後まで幅があり、横浜市内でも差があります。無料相談は入口として有効ですが、ローン審査や税務まで見てくれるかは要確認です。実務に強い担当者かどうか、そこが大事です。
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夫婦間（夫から妻へ）のマイホーム売買（買い手が住宅ローン利用）
夫から妻へマイホームを移す場面では、買主が住宅ローンを組めるかが最大の山場です。金融機関は親族間取引に慎重で、収入証明、勤務先、返済比率、連帯保証、ペアローンの扱いを厳しく見ます。横浜でも、最初に銀行へ事前相談を入れた案件ほど進みやすいです。逆に、契約を先に固めると苦しくなる。ローンが通る前提で話を組むのは危険です。
審査でつまずきやすいポイント
つまずきやすいのは、収入が足りない、勤続年数が短い、他債務がある、連帯保証を外せない、ペアローンが残る、の五つです。親族間売買は、形式上は普通の売買でも、実態を厳しく見られることがあります。夫から妻への売買では、売買価格が不自然だと審査で止まりやすいです。横浜の銀行対応も、支店や案件で差があります。だからこそ、早い段階で融資担当に当てるのが無難です。
横浜での銀行対応例と必要手続き
横浜では、地方銀行やネット銀行の一部で、事前審査を通せば夫婦間売買でも融資が進む例があります。ただし、条件は厳しめです。必要手続きは、査定、事前審査、売買契約、正式審査、金銭消費貸借契約、決済、登記の順。必要書類は、収入証明、源泉徴収票、住民票、戸籍関係書類、物件資料、ローン残高証明などです。ペアローンがある場合は、片方の契約解除や借換えの段取りも先に詰めておく必要があります。ここを飛ばすと、かなり苦しいです。
よくあるFAQ（売却可否・税金・養育費との調整など）
Q.離婚前に家を売却してもいい？
A.可能です。むしろ、話がまとまるなら先に売却した方が整理しやすいことがあります。ただし、名義やローン契約者が複数いる場合は全員の同意が要ります。迷うなら不動産会社と弁護士に先に確認した方が安全です。
Q.住宅ローンが残っていても夫婦間売買できる？
A.できます。ただし、金融機関の承認と借換え可否が前提です。名義だけ変えてローンを放置する形は危険です。銀行の事前相談を先に入れてください。
Q.オーバーローンなら売却できない？
A.売却自体はできますが、完済できない場合は不足分の手当てが必要です。任意売却や夫婦間売買など、別の整理方法を検討します。諦める前に査定と残債確認です。
Q.養育費を売買代金に充てられる？
A.養育費と財産分与は法的性質が違います。直接の充当はなるべく避けた方がよく、全体の合意条件として整理するのが実務的です。ただし、夫婦間売買を伴う解決では曖昧にせず、時には充当も考えるしかない時があります。
Q.共有名義のままだと何が困る？
A.将来の売却や修繕、固定資産税の負担で揉めやすいです。離婚後も相手の実印が必要になる場面があります。かなり面倒です。早めの共有解消が無難です。
Q.夫婦間売買は贈与になることがある？
A.相場より極端に安いと贈与認定のリスクがあります。価格は査定を基準に決めるのが基本です。税理士や不動産会社に確認すると安心です。
Q.司法書士は必ず必要？
A.登記を伴うなら、実務上は入れた方が安全です。自分でできなくはないですが、決済と登記が絡む離婚案件はミスが痛いです。専門家に任せた方が早いです。
Q.横浜市ではどこに相談すればいい？
A.まずは離婚と不動産の両方に強いコーラルのような不動産会社、次に必要に応じて弁護士と司法書士です。区役所相談は入口として便利ですが、ローンや登記が絡むならコーラルが運営する離婚不動産解決センターが早いです。
Q.いつ相談を始めればいい？
A.離婚条件が固まる前でも大丈夫です。むしろ早い方がいいです。残債、名義、持分、抵当権が分かれば、進め方の選択肢が見えます。
それでも第三者へ不動産売却をしたいとき
コーラルは仲介手数料が最大無料
コーラルの不動産売却プランは無料など３つから選択可です！ 売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。
仲介手数料無料プラン
仲介手数料１％プラン
仲介手数料２％プラン
売却のご依頼は最短1ヵ月から可能！
１カ月の販売チャレンジ期間導入（囲い込み排除を徹底します！）
コーラルでは売却をお任せいただく期間を、一般的に売却をお任せ頂く期間３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）ではなく、最短１カ月から可能にしています。
言い換えれば、売却依頼から1カ月過ぎたらいつでも売主様から販売依頼解除を打診できる状態です。
もし1ヵ月で解約された場合、それまでに掛かった費用は当然請求しませんのでご安心ください。
このサービスを行う理由は、販売活動で妥協を許さない姿勢を貫きたい思いからできたものです。
詳細を、ぜひご確認頂ければと存じます。
この記事の執筆者、監修者
この記事の執筆者
井上朝陽 宅地建物取引士、住宅ローン設計士、親族間売買上級アドバイザー
専修大学卒業後コーラル株式会社へ。不動産売買業務従事10年以上の間、総計売買数700件以上を担当し成約する。コーラル大阪店開設にあたり店長として赴任、大阪圏の売買経験も積む。現在は本店に戻りコーラル勤務当初から大学で学んできたマーケテイングの知識を生かし、コーラルのWEBマーケティング統括責任者も務める。
住宅ローン設計士として不動産の親族間売買時の住宅ローンアドバイス実績はすでに300件以上熟し、金融機関からの信頼も厚い。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は幹事も務める。
◎執筆者からの一言
本サイトでは、宅地建物取引士として住宅・不動産の売買実務を中心に、登記手続き、媒介契約、報酬（仲介 手数料）の考え方まで、手続きの流れが分かるように整理して書いています。親族間不動産売買では、事情が複雑になりやすい案件が多く「結局、仲介が必要なのか」「手数料はどこで発生するのか」という論点が抜け落ちないよう、計算の前提や注意点を噛み砕いて書いています。私自身、親族間の売買ほど金額の話だけで終わらせない方が安全だと思っています。そこを丁寧に補う設計を意識して仲介業務を行っています。
この記事の監修者
石井雄二 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、親族間売買上級アドバイザー
不動産業界歴25年以上の間、さまざまな不動産関連の仕事に従事する中で宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーとして1500名以上の方に住宅ローンのアドバイスを行う。コーラルではとても取得が難しいといわれる親族間売買上級アドバイザーとして月間10件以上、総計500名以上に住宅ローンアドバイスと取り付けを行う。金融知識、相続、住宅ローン問題等幅広い知識と業務経験を武器に、より多くのお客様の「人生にお役に立つ不動産運用の専門家を目指したい」との思いからコーラル株式会社に参画。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は理事も務める。
◎監修者からの一言
不動産取引とローンや税務の多方面から法的な観点をチェックできる専門家として監修しています。宅地建物取引士として不動産の契約実務や重要事項説明の要点を確認し、さらにファイナンシャルプランナーとしてローンの設計、また親族間の移転に伴う税の論点（贈与と売買の線引き、譲渡・取得に関わる考え方、必要書類の整理など）を点検しています。親族間 不動産売買 仲介 手数料の話は、相場や計算だけ見てしまうと誤解が出やすい領域です。そのため、仲介業者の関与が必要になる場面、不要で済む可能性、そして見落としがちなリスクの所在を、実務目線で整えています。
なお、ここで扱う情報は一般的な解説です。個別の事情（物件の種類、契約形態、住宅ローンの有無、資金の流れ、当事者の関係など）によって結論が変わることがあります。最終判断は、必ず専門家へ確認してください。
問い合わせ方法は、本サイトの「お問い合わせフォーム」よりお願いします。
