親が所有する不動産を息子夫婦が購入したい
相談内容
所在地：熊本県熊本市
物 件：一戸建て
【具体的な相談内容】
父（相談者）が熊本市内に所有する一戸建てを息子夫婦が買い取りたい。
取引する物件には、息子夫婦とその子供が住んでいる。（父は、他県に所有するマンションに在住）
取引理由は、今後の相続トラブルを避けるべく事前に整理しておきたい父の意向。
息子夫婦は手持ち資金がないため住宅ローンの借り入れを希望しているが、息子夫婦自ら金融機関へ相談を試みるも『親子間売買の場合、住宅ローンの借り入れはできない』と金融機関から断られ、ネットで弊社コーラルが親族間の不動産売買サービスを行っていることを知り相談へと至る。
【コーラルでの取引内容】
今回の取引において注意したいポイントは、以下2点。
❶：取引金額に注意
話を持ちだした父としては、息子夫婦の負担になるような借金はして欲しくないため取引金額を抑えて売買を希望されていました。また、息子夫婦もそれには大賛成との意向でしたが、話されていた金額では、みなし贈与になることが懸念されるため、多少値上げし市場価格で取引することとなりました。
尚、多少取引額が上がった分は、暦年贈与を利用し返金することへと至りました。
❷：住宅ローンの借り入れ
買主の息子夫婦は、世帯収入700万円あったため取引金額（約2,000万円）及び諸費用（約100万円）まるまる住宅ローンでの借り入れは一見して問題ないように見えましたが、息子は自営業であり、借入が300万円あったため息子のみでの購入は難しく、夫婦ペアでローンを借りることへと至りました。
金融機関は、コーラルが紹介した金融機関にて無事住宅ローンにて借入る予定が経ち、お父様との不動産売買契約を締結し、無事に所有権移転へと至りました。
今回のケースは、親子間売買の中でも比較的取引の行いやすい案件でした。
お客様においても、コーラルへご相談頂いた通常なら仲介手数料『2,000万円×3％＋6万円＋税×２（売主、買主分）≒145万円』が掛かるところ、仲介手数料が66万円と半額以下に抑えられたことに大変お喜び頂くことができました。
