相続や贈与の話が出てくると、実務は「誰に、どう売るのか」という一点に集約されます。親族間の不動産売買では、金額だけでなく名義の移し方や書類の整合まで同時に考える必要があります。私は手続きが固まらないまま進んで、後から資料の不足に気づいた経験があるため、最初に段取りを決める重要性を強く感じています。
品川区の取引事例を参照すると、まずは現地の実勢を踏まえた価格設定が軸になります。たとえば、これは料理でいえばレシピを無視して火加減だけで勝負するようなもので、後から帳尻を合わせても全体の品質が落ちます。同じ物件でも、路線価や周辺の成約動向、賃貸の有無で評価は変わるためです。
進め方としては、仮の希望条件を出した後に、登記・抵当権・賃借人の有無を点検し、契約書に落とし込む流れが現実的です。親族間でも「説明したから大丈夫」という感覚は危険なので、評価根拠と決定プロセスを記録に残しておくべきです。結果として、品川区での取引事例から学べるのは、感情より手続きの精度を優先する姿勢だと言えます。
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親族間で不動産売買を行う前に知っておきたい基本
親族間で不動産を売買する計画が出たら、まず「売りたい気持ち」と「法的に成立する形」を分けて考えるべきです。売主と買主の関係が近いほど話は早く進みがちですが、税金・契約・登記のズレが後から火種になります。そこで事前に確認したいのが、価格の根拠と権利関係、そして代金の動き方です。
たとえば、価格を決めるときは、近隣の成約事例や路線価などを突き合わせます。これは料理でいえば、味見せずに調味料だけを信じて仕上げるようなものです。最終的に整うことはあっても、納得感が落ちると交渉が止まります。
次に、対象物件の名義、抵当権や賃借人の有無、境界や現況の差異を点検します。そして契約書に合意内容を具体化することです。口約束は親しい関係ほど誤解を生みます。さらに、決済日、振込名義、仲介の有無まで決めておけば、親族間でも安全に進められます。
親族間売買とは何かと通常売買との違い
親族間の売買は、同じ不動産でも「誰が相手か」によって進め方が変わる取引です。ポイントは、取引の実態が家族の合意であっても、税務や法律上は通常の売買と同じく契約が必要になる点です。つまり、感情の話ではなく、対価・引渡し・名義移転を事実として揃えなければなりません。
通常売買との違いは、価格の妥当性を説明しやすいかどうかに出ます。親族相手だと「安くてもいい」「顔を立てたい」と考えやすい一方で、書類上は市場価格との整合が求められます。ここで“根拠のある金額”を用意することが差になります。
たとえるなら、これは料理でいえば家族の好みで味付けを変えることではなく、食品表示やレシピどおりに作って提供することに近いです。親族間でも契約条件を明確にし、収入・経費の扱いも見落とさない設計が安全です。
品川区で親族間売買が検討されやすいケース
検討が持ち上がりやすいのは、親族の事情が「いつまでに」「どの名義で」という期限や条件を伴うときです。たとえば、相続した不動産を長く抱えたくない状況で、別の親族が取得して管理を引き受ける形は現実的な選択肢になります。ただし、スムーズに話が進んでも売買として成立する要件を落とすと、後で書類作成が詰まります。
品川区では、都心へのアクセスが良いエリアであるほど「将来の住み替え」や「賃貸で運用したい」という希望が具体化し、親族間売買の相談につながりやすいです。さらに、近隣に建物が増えたり周辺相場が動いたりすると、価格の妥当性を確認したうえで決めたいという流れになります。ここは料理でいえば、材料だけ先に揃えても肝心の火加減が決まらないと完成しないのと同じです。
実務上は、空室か居住中か、抵当権や共有名義があるか、境界が確定しているかが判断の分岐になります。これらを先に整理しておけば、親族間の協議は早く、決済までの手戻りも減らせます。
親族間の不動産売買における品川区の取引事例集
親族間の不動産売買は、当事者同士の事情が濃く出る分だけ、手続きの細部で差が出ます。そこで頼りになるのが、品川区の取引事例を手元で確認する考え方です。実務では「同じマンションだから同じ条件」と短絡しがちですが、実際は管理状況や周辺環境の説明の仕方、必要書類の揃え方で印象が変わります。だからこそ事例を先に見て、交渉の型を決めるのが効率的です。
品川区の事例集を読むと、契約前の確認項目が具体的にイメージでき、親族間でも誤解が起きにくくなります。たとえば、価格の根拠をどう整理したか、名義変更や引き渡しの順番をどう組んだかといった点です。判断に迷ったら、記録を残しながら進めるべきだと私は考えます。住まい探しの比較サイトのように、見える材料を増やした人ほど冷静に選べるからです。
親が住むマンションを子が購入した事例
親が住むマンションを子が購入するケースでは、「生活の継続」と「資産の名義整理」を同時に考える必要が出ます。入居者が親のままで売買するのか、退去時期をどう置くのかで、契約の進め方が変わります。私は相談では、まず引き渡し条件を曖昧にせず、売買代金の支払タイミングと鍵の渡し方まで具体化するよう助言します。
事例として多いのは、親が住み続ける期間を短く区切り、管理費や修繕積立金の負担を契約書に明記する流れです。これを決めないと、後から「誰がいつまで払うのか」で話が止まります。これは料理でいえば、鍋の火加減が曖昧なまま出汁だけ作り続けるようなもので、途中で破綻しやすいです。
さらに、購入資金の出所や登記の名義も丁寧に説明し、親族間でも説明が通る形に整えるべきです。
兄弟で共有していた不動産を一人が買い取った事例
共有名義の不動産を兄弟で持っていたものの、結果的に一人が買い取る形に切り替わるケースは珍しくありません。共有のままだと管理や売却のたびに意思決定が必要になり、固定資産税や修繕の負担調整も続きます。そのため一人が買い取って単独名義にすることで、手続きを一本化できるのが大きな狙いになります。
ただし、買い取り価格の根拠が曖昧だと、あとから不公平感が残ります。そこで評価の基準を先に合意し、査定書や過去の成約事例など「数字で説明できる材料」をそろえるべきです。兄弟間の金額調整は感情と結びつきやすいので、契約前に精算項目（管理費負担、固定資産税の精算など）も整理しておくと安心です。
ここで一度考えてみてください。共有の約束は本当に、全員が同じ条件で理解していたのでしょうか？ その確認ができて初めて、買い取りは次の一歩に進めます。
相続した実家を親族間で整理した事例
相続で実家を取得したものの、そのままでは名義や管理の負担が残り続けることがあります。親族で「売るのか、誰かが住むのか」を決めるには、関係者の希望だけでなく、権利関係の整理状況を先に確認する必要があります。私が見てきた事例では、相続後に実家の固定資産税や管理費、修繕の責任が誰に紐づくかが曖昧なままになり、話し合いが長引きました。
そこで登記名義の現状と、同居の有無、将来の利用方針をセットで棚卸しします。例えば、兄弟姉妹の一部が住まないなら、居住者の権利だけ先に固定して売却へ進む選択が取られることがあります。逆に、親族の誰かが引き継ぎ住むなら、売買ではなく贈与や賃貸など別の選択肢と比較して整えます。ここは「形式を変えれば解決する」と考えず、税務と登記の整合を崩さない進め方が最短です。次にやるべきは、相続関係図と書類リストを作って、整理の順番を決めることです。
離婚する夫婦間でマイホームを売買（夫から妻が住宅ローンを利用して買う）した事例
離婚に向けた話し合いで、住まいの扱いをどうするかは生活の中心に直結します。夫から妻が住宅ローンを利用して家を買い取る形は、住み替えの手間を減らし、子どもの環境を変えにくい選択肢になります。ただし「合意できたから終わり」にはせず、住宅ローンの条件と売買契約の整合を先に固めるべきです。
実務では、融資審査の結果が出る前に契約日だけ決めてしまい、条件がずれるトラブルが起きます。だからこそ、買付の申込書や審査スケジュールを前提に、売買代金の支払時期、引き渡し日、抵当権の抹消手順を同時に設計します。私はここを「家の骨組み」と呼んでいます。骨組みが揃わないまま内装の色だけ決めても、完成は崩れます。
離婚時の取り決めは感情も強くなりやすいので、なぜこの形が必要なのかを文書で説明できる状態にしておくのが良いです。夫婦間の納得は、言葉より書面で積み上がります。
親族間の不動産売買で品川区の取引事例が参考になる理由
「同じ親族でも、結局どこを見れば失敗を避けられるのか」と考えた瞬間に、品川区の取引事例が役立ちます。不動産の売買は当事者の事情だけで決まらず、相場観・登記の癖・周辺の需要といった“地元の実態”が結果を左右します。だからこそ、事例を読むと判断材料が増え、価格交渉や契約条件の組み立てが具体化します。
品川区の事例が参考になる理由は、路線価や成約の傾向が現場の温度感と結びついているからです。たとえば、売却後に住み替える家族が多いエリアでは、引渡し時期の条件を先に詰めないと調整が長引きます。ここで“書類と実態を揃える順番”が見えてくるのが強みです。
さらに、親族間の取引で起きやすい相続税や贈与税の論点も、事例の記録のされ方から学べます。あなたは、当事者同士の言い分だけで価格の納得が作れると思うでしょうか？私は、事例ベースで説明根拠を用意する進め方が最も安全だと考えます。
相場から大きく外れた価格設定が起こりやすい背景
価格が相場からずれていく話は、親族間のやり取りで特に起きやすいです。たとえば「家族だから高く買わなくていい」「事情を考えるから少し安くしてあげたい」という温度が入ると、取引価格が市場の指標から外れます。すると、税務上の説明や今後の揉め事の種になりやすいです。
ズレを生む背景には、根拠の置き場が曖昧なことがあります。売主側の体感、買主側の希望、当事者の思い入れが先に立ち、近隣の成約や評価の材料を後回しにすると、数字の整合が取れません。さらに、売買の目的が居住用か投資用かで価値の見方が変わるのに、同じ前提で話してしまうケースもあります。ここで“評価の前に価格ありき”をやめることが肝です。
筆者の経験では、親族同士の合意は短期間でまとまりますが、後から「その価格で納得できる説明はあるのか」と見直しが入ることが多いです。価格表の根拠を揃えない限り、交渉が落ち着いたように見えても、決済前に再整理が必要になります。
マンションと戸建てで確認したい論点の違い
家族間で売買を進める前に、まず「物件の種類で見る場所が違う」と押さえておくと判断が速くなります。マンションと戸建てでは、同じ土地建物でも確認すべき論点の中心がずれます。ここを外すと、契約後に想定していなかった費用や制限が出てきます。
マンションの場合は、専有部分だけでなく管理体制が価格や使い勝手に直結します。管理費・修繕積立金の滞納、長期修繕計画の内容、規約によるペットやリフォームの制限などが論点になります。購入側は、将来の支払いが契約条件にどう反映されているかを数値で確認するべきです。
一方、戸建ては土地と建物がセットで動きます。境界確定、越境、再建築の可否、道路の扱い、駐車スペースの現況などが中心になります。筆者の経験では、ここを曖昧にすると親族間でも合意が揺れます。あなたなら、引き渡し直前に問題が出るのを避けられるでしょうか。
親族間で不動産売買を進める流れと必要な準備
まずは話し合いを「段取り」と「証拠」に分けて進めると迷いが減ります。親族同士でも、購入希望や売却希望だけで決めると後半で調整が増えるからです。最初の準備は、物件の権利関係と税金の前提を確認することになります。登記簿で名義を確定し、抵当権や共有の有無、賃貸の状況を洗い出してください。
手続きの流れは、概ね「条件整理→価格の根拠作成→契約→決済→登記」です。ここで契約書へ書き込む内容を先に固めることが肝になります。もちろん「親しいから口約束でも大丈夫」という意見もあるでしょう。しかし不動産は金額と引渡し日が絡むため、後から齟齬が起きやすいです。
準備面では、金銭の移動ルール（振込名義や支払時期）を決め、必要書類を早めに集めます。登記に必要な書類は想像以上に時間がかかることがあるので、早期着手が効果的です。最後に、税務の申告が絡む場合は専門家へ相談し、決済後に慌てない運用を作るべきです。
査定から売買契約、引渡しまでの基本手順
最初の一手は、机上の印象で決めずに査定の前提をそろえることです。売主と買主の条件、利用目的、引渡し希望日を整理し、そのうえで価格を出してもらいます。ここを曖昧にすると、後の売買契約で「思っていた数字と違う」が起きます。
査定の次は、必要書類と契約内容の確認です。登記簿の名義、境界や現況、固定資産税の精算、反対にトラブルになりやすいのが付帯設備の扱いです。契約書は条文を“現場の言葉”に直して読める状態にしておくべきです。
その後、決済・引渡しになります。振込名義と支払時期を揃え、残代金の支払いと同時に鍵や書類を引き渡す段取りを固めます。もちろん、親族同士なら柔軟に調整できると思うかもしれません。しかし不動産は手続きの連動が強く、流れが崩れると登記だけ遅れて実感が薄れます。最後に登記完了を確認し、精算の証憑も保管するのが締めになります。
登記、本人確認、必要書類でつまずきやすい点
手続き段階でつまずく原因は、書類が多いことそのものより「誰の名義で」「どの状態の不動産か」を確認しないまま進む点にあります。親族間だと認識が共有されているつもりになりやすく、結果として登記に使う情報と契約内容が食い違うケースが起きます。
まず本人確認です。運転免許証やマイナンバーカードなどのコピーでも良いと思いがちですが、実務では記載事項の有無や住所の表記ゆれが問題になります。次に登記です。抵当権、共有名義、相続で名義が移る途中の状態など、登記簿の内容をそのまま契約書の前提に反映させる必要があります。ここがずれると、決済後に修正や追加書類が発生します。
必要書類も落とし穴です。印鑑証明や住民票、固定資産税の精算資料など、期限が絡むものは早めに揃えるべきです。筆者の経験では、直前に慌てるより、チェックリストを作って「未提出の項目」を見える化したほうが最短で終わります。
親族間の不動産売買で注意したい価格設定と税金
金額を決める場面で揉めるのは、金額そのものより「なぜその金額なのか」を説明できないことが多いです。親族間の売買では、相手を思いやる気持ちから価格を丸めたくなりますが、結果として相場とかけ離れた水準になりやすいです。ここは“根拠を作ってから数字を出す”姿勢に切り替えるべきです。
税金面では、売却益や購入側の負担を分けて考えます。たとえば売主は譲渡所得の計算が絡み、取得費や譲渡費用の扱いが結果を左右します。買主側は登録免許税や不動産取得税などの費用が発生し、さらに住宅ローンを組む場合は条件次第で手当てが必要になります。税金は「どう払うか」だけでなく「いつ申告・納付するか」もセットです。
また、価格を低くすれば税が安くなるという単純な発想は危険です。もちろんその逆の意見もあり得ますが、実務では説明資料が整わないと進めにくくなります。具体的な計算と適用関係を、早い段階で税理士や専門家に確認するのが最も効率的です。
時価とかけ離れた売買価格が招く贈与税リスク
親族同士で売買をするのに、価格だけを先に決めてしまうと税務の壁に当たりやすくなります。時価とかけ離れた金額で取引すると、差額が贈与とみなされる可能性が出てきます。売買のつもりでも、税務署の視点では「売ったのではなく、財産を移した」と整理され得るのです。
贈与税リスクを避けるには、まずその価格が妥当だと説明できる資料を作る必要があります。たとえば、近隣の成約事例、評価の根拠、査定の内訳などです。ここで“差額の説明ができる状態”にしておくことが実務上の強みになります。
これは料理でいえば、レシピと分量を無視して安く仕入れた食材で作ろうとすることに似ています。見た目は整っても、味の根拠がなくなると家族内でも「本当に必要だったのか」と疑問が残ります。価格の妥当性も同じで、説明がなければ後から争点になりやすいです。税額が絡む可能性がある場合は、開始前に税理士へ確認して進めるべきです。
譲渡所得税、登録免許税、印紙税の考え方
不動産を親族間で売ると、税金は一種類ではなく、場面ごとに複数の税目が絡みます。頭に入れておきたいのは、売主側の利益に関わる譲渡所得税、登記の手続きで発生しやすい登録免許税、契約書などに関係する印紙税です。ここを整理せずに進めると、決済直前に「追加で用意が必要です」となりやすいです。
譲渡所得税は、売った価格そのものではなく「利益」に課税される考え方です。取得費や譲渡費用の扱いで結果が変わるため、売買金額の計算根拠を揃えるべきです。登録免許税は、所有権移転など登記内容に連動します。印紙税は、契約書の種類と記載金額で金額が決まるので、契約書の作成段階で金額を確定させる意識が効きます。
筆者の経験では、税金の見落としは「額が小さいと思い込む」ことから始まることが多いです。逆に、早めに税目ごとの概算を置いておけば、親族間でも金額交渉が冷静にできます。
親族間で不動産売買をするときの住宅ローンと資金計画
親族間の売買で資金が動き始めると、住宅ローンの扱いと支払いスケジュールが一気に現実になります。ここを詰めないまま契約だけ進めると、決済日の前に資金不足が発覚することがあります。まずは“ローンを組む前提か、現金か”を明確にし、必要なら金融機関へ事前相談して返済条件を固めるのが近道です。
次に資金計画は「売買代金＋諸費用＋引越し等の予備費」まで含めて作ります。売主側も買主側も、固定資産税や管理費の精算タイミング、登記の費用、手付金の位置づけを確認しておくべきです。親族だからと言って、家計の出入りが同じリズムで進むとは限りません。
もちろん「親族内で借りれば利息が少ないからローン不要」という考えもあります。しかし実務では、贈与や名目のズレが論点になりやすいので、返済条件が契約書で説明できる形にしておくことが大切です。筆者の経験では、支払一覧を作り、決済前に家計の支払原資を確認するだけで不安が減ります。
親族間売買で住宅ローン審査が厳しくなりやすい理由
親族間の売買だと、住宅ローン審査で追加確認が入りやすくなります。銀行は「本人のための購入か」「価格が合理的か」「本当に売買の実態があるか」を重ねて見ます。親しい関係だと当事者の事情が反映されやすく、結果として通常の購入より説明が必要になる場面が出ます。ここで“書類と実態が一致しているか”が審査の中心になります。
たとえば、相場より安い価格での契約や、引渡しまでの条件が独特な場合です。銀行側は、差額が贈与のように扱われるリスクや、返済能力に見合わない条件になっていないかを点検します。さらに、売主が親族であるほど資金の流れが複雑に見え、抵当権設定や代金決済の方法も厳密に確認されます。筆者の経験では、事前に金融機関へ契約予定を共有し、必要資料を揃えるだけでスムーズさが変わります。
自己資金と融資を踏まえた無理のない進め方
無理のない取引にしたいなら、まず「いくら出せるか」を上限から逆算します。親族間の売買でも、手付金・仲介がある場合の費用・登記や固定資産税の精算など、まとまった出費は意外と増えます。そこで“自己資金で確実に払える範囲”を先に決め、融資はその不足分を埋める位置づけにするのが安全です。
次に、融資が通ったとしても返済が回らない計画は避けるべきです。毎月の返済額だけでなく、ボーナス返済の有無、金利の上昇幅、手元資金の残りを見て判断します。筆者の経験では、返済が始まってから気づくケースが多いので、契約前に家計表で確認したほうが早いです。
たとえばこれは家計でいうと、冷蔵庫の食材を全部使い切ってから買い足すやり方のようなものです。途中で足りなくなると立て直しが効きません。売買も同様に、決済日と返済開始日のタイムラグを埋める現金を用意する計画が大切です。
親族間の不動産売買で起こりやすいトラブルと回避策
話が順調に進んでいるように見えても、親族間の不動産売買では「言った・言わない」が発生しやすいです。たとえば、修繕の範囲、境界の認識、引渡し当日の設備の状態などは、口頭で済ませるほど食い違います。結果として、契約後に修正協議が入り、時間も費用も増えます。ここで“揉める前提で書面を固める”ことが回避策になります。
回避の第一歩は、契約書と重要事項説明の内容を、相手の理解度に合わせて読み合わせすることです。特に、登記情報と現況が一致しているか、代金精算や固定資産税の精算方法、引渡し時の状態を文言で確認してください。
もう一つ多いのが、決済後の名義変更に対する認識のズレです。「すぐ終わると思っていた」となりがちなので、登記の完了予定日と書類保管の責任者を先に決めるべきです。筆者の経験では、連絡ログを残すだけで感情的な摩擦がかなり減ります。
契約条件の曖昧さによる親族間トラブルを防ぐ方法
同じ親族でも、契約条件がぼんやりしていると後から解釈が割れます。たとえば「いつまでにリフォームする」「現状有姿で引き渡すつもりだった」が、言い方によって別の意味に受け取られます。こうしたズレは、感情の問題というより契約文言の不足で起きることが多いです。ここで“条文を具体化する作業”が防波堤になります。
まず、価格以外の条件を細かく書き分けてください。引渡し日、固定資産税・管理費の精算方法、修繕や設備の扱い、契約解除のルール、違約時の清算など、後で争点になりやすい部分を確認します。次に、契約前に重要事項説明と契約書を読み合わせ、相手の理解度を確かめます。親族だからこそ「大丈夫」と言われても、こちらは確認記録を残すべきです。
筆者の経験では、口頭合意よりも「別紙」や「特約」で整理したほうが落ち着きます。もちろん“柔軟にやりたい”という考えもありますが、柔軟さは契約で担保できる範囲に留めるのが安全です。
まとめ
親族同士の不動産売買を終えるまでの要点は、感情で決めずに手続きの精度を上げることです。まず価格は相場とつながる根拠をそろえ、契約条件は誤解が出ない文章にしておきます。次に登記や本人確認、必要書類のチェックを前倒しにし、決済時の資金不足を防ぐ資金計画も作成してください。ここまで準備できると、トラブルの芽が小さくなります。
さらに、実際の判断では「品川区の取引事例」を材料として使うと、相場観や条件の置き方が現実に寄っていきます。一見すると親族なら細部は省略できそうに思えます。しかし“省略した部分が後で費用と時間になる”ため、事例で学んだ手順をそのまま自分の案件に当てはめるのが効果的です。
最後に、親族間でも税金の考え方は分解して整理し、譲渡所得税や登録免許税、印紙税を見落とさないことを徹底すべきです。必要であれば専門家の確認を挟み、無理のない不動産売買として着地させてください。
この記事の執筆者、監修者
この記事の執筆者
井上朝陽 宅地建物取引士、住宅ローン設計士、親族間売買上級アドバイザー
専修大学卒業後コーラル株式会社へ。不動産売買業務従事10年以上の間、総計売買数700件以上を担当し成約する。コーラル大阪店開設にあたり店長として赴任、大阪圏の売買経験も積む。現在は本店に戻りコーラル勤務当初から大学で学んできたマーケテイングの知識を生かし、コーラルのWEBマーケティング統括責任者も務める。
住宅ローン設計士として不動産の親族間売買時の住宅ローンアドバイス実績はすでに300件以上熟し、金融機関からの信頼も厚い。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は幹事も務める。
この記事の監修者
石井雄二 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、親族間売買上級アドバイザー
不動産業界歴25年以上の間、さまざまな不動産関連の仕事に従事する中で宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーとして1500名以上の方に住宅ローンのアドバイスを行う。コーラルではとても取得が難しいといわれる親族間売買上級アドバイザーとして月間10件以上、総計500名以上に住宅ローンアドバイスと取り付けを行う。金融知識、相続、住宅ローン問題等幅広い知識と業務経験を武器に、より多くのお客様の「人生にお役に立つ不動産運用の専門家を目指したい」との思いからコーラル株式会社に参画。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は理事も務める。
なお、ここで扱う情報は一般的な解説です。個別の事情（物件の種類、契約形態、住宅ローンの有無、資金の流れ、当事者の関係など）によって結論が変わることがあります。最終判断は、必ず専門家へ確認してください。
問い合わせ方法は、本サイトの「お問い合わせフォーム」かLINEよりお願いします。急ぎの方はフリーダイアル（0120-987-907）からでもお電話ください。手数料相場や計算方法で迷っている点、検討中の条件（物件の概要、売買価格、ローンの予定、親族間の関係など）を書いていただけると、より的確に案内できます。
最終更新日 2026年6月12日
