調布市|離婚時の財産分与|家どうする|売却か夫婦間売買|手数料1.1%

調布市では、離婚時の自宅の解決方法は大きく「第三者へ売却」「夫婦間売買」「財産分与で取得」の3つに分かれます。住宅ローン残高、家の査定額、子どもの居住継続、夫婦双方の収入などを総合的に比較して選択することが重要です。財産分与の対象や調停手続きは家庭裁判所でも案内されています。

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離婚時の夫婦間不動産売買は一般的な不動産屋さんに任せると、
ほぼ間違いなく失敗します。
かといって辯護士や司法書士に頼んだら畑違いで、
こちらも間違いなく
第三者への売却を勧められます。
離婚時の夫婦間不動産売買は、
親族間不動産問題解決アドバイザー以外が手を出すと、
かなり高い確率でコストと時間を無駄にします。
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辯護士や司法書士、その辺の不動産屋ではなく、
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まずは状況判断してもらう必要があるんです。

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一般社団法人結い円滑支援機構の
親族間不動産問題解決アドバイザーの講師として
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離婚時の夫婦間不動産売買・コーラルの取り組み

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コーラルは、親族間売買の仲介を、
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【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。

コーラルの離婚時夫婦間売買サポート

コーラルの強みは、離婚時の夫婦間売買や親族間売買を前提に、相談から取引完了までを一気通貫で支える点です。調布市のように家の価格が高めのエリアでは、売却一択にせず、住み続ける方法を残せるかが重要になります。そこを実務で詰めていくサービスです。

たとえば、妻が家を買い取り子どもの生活を維持するケース、オーバーローンに近く通常売却では整理しにくいケース、財産分与と売買を組み合わせて着地点を探すケース。こうした場面で、手続きの順番や金融機関対応を整えやすくなります。仲介手数料は一般的な水準より抑えた設定で、費用負担を軽くしたい人には利点があります。

利用時は、まず物件情報とローン残高、離婚協議の進み具合を確認し、売却か夫婦間売買かを整理します。そのうえで査定、金融機関確認、契約、登記へ進みます。条件が合うかは案件次第ですが、家を残したい人には相性がいい方法です。無理に売らない、という選択肢が持てるのは大きいです。

コーラルの親族間売買・この仲介手数料での実績

コーラルは、親族間売買の仲介を、他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ、約７割引きの『売買価格×１%～1.5％』で承ります。また、他不動産会社が見放したとても難しい売買等でも半額より安い２%にて承っております。

如何でしょう。これらはコーラルの離婚する夫婦間の不動産売買など親族間売買における仲介成果のごく一部です。
親族間売買が、大手を含む不動産会社に依頼しても思うようにいかない人が多い一方で、このように上手くいく親族間売買があるのはなぜでしょうか。
しかも、仲介手数料は安価（売買価格×0.7％や1％、とても難しい売買仲介時でも1.5%と半額以下）にもかかわらずに。それは親族間売買に特化した部門を持つコーラルの研究成果とあきらめない探求心からきているのです。
以下ではコーラルで相談から取引までをお手伝いした調布市で想定される、離婚時の財産分与に関する代表的な事例を5つご紹介します。実際の相談でもよく見られるケースを基にしたモデル事例です。

もちろんです。読者が「自分の場合はどうすればいいのか」をイメージしやすくなるよう、各事例に**「注意したいポイント」**を加えた形でまとめました。

調布市の各事例ケース

モデルケースの6事例は、属性を整理すると次のようになります。

事例	家族構成・属性	年齢	年収	住宅ローン	不動産状況	解決方法
①第三者へ売却	夫婦2人（子ども独立）	夫55歳・妻53歳	夫700万円・妻250万円	残高1,200万円	査定3,500万円	売却後にローン完済し、残金を財産分与
②妻が夫から購入（夫婦間売買）	小学生2人の子ども	夫42歳・妻39歳	夫650万円・妻420万円	残高2,700万円	査定4,000万円	妻が住宅ローンを利用して夫から購入
③財産分与＋借り換え	中学生1人	夫46歳・妻44歳	夫680万円・妻520万円	残高900万円	査定3,200万円	妻が財産分与で取得し借り換え実施
④任意売却	子どもなし	夫48歳・妻45歳	夫450万円・妻180万円	残高3,800万円	査定3,000万円	オーバーローンのため任意売却
⑤共有名義を維持	高校生1人	夫50歳・妻47歳	夫650万円・妻300万円	残高1,500万円	査定2,600万円	卒業まで共有名義、その後売却
⑥調停後に夫婦間売買	小学生1人	夫41歳・妻40歳	夫620万円・妻360万円	残高2,200万円	査定3,300万円	調停で合意後、妻が夫から購入

各事例の特徴

事例1：第三者へ売却して現金を分けたケース

• 子どもが独立しているため住み続ける必要がない。
• 売却益が出るため公平な財産分与が可能。
• 離婚後の金銭トラブルが最も少ない。

夫名義の戸建てを査定したところ、住宅ローン残高を上回る価格で売却できることが判明。離婚前に売却し、ローン完済後の手取りを財産分与としてほぼ折半しました。夫婦とも新生活を始めやすく、住宅ローン保証人の問題も解消できました。子どもが独立していたため転居の影響も少なく、もっとも円満に解決できた事例です。

ポイント
売却益（オーバーローンではない状態）が見込めるなら、最もシンプルでトラブルが少ない方法です。売却時期や税金、仲介費用も含めて資金計画を立てることが重要です。

事例2　妻が夫から家を購入（夫婦間売買）

• 子どもの学区を変えたくない家庭。
• 妻に安定した収入があり住宅ローン審査が可能。
• 離婚後も住み慣れた家を維持できる。

小学生の子どもの学区を変えたくないという希望から、妻が住宅ローンを利用して夫から自宅を購入。売買代金で夫は既存ローンを完済し、所有権は妻へ移転しました。妻は離婚後も同じ家に住み続け、子どもの生活環境を維持できました。

ポイント
夫婦間売買は住宅ローンを取り扱う金融機関選びが重要です。不動産価格の適正査定、金融機関との事前相談、税務・登記まで一体的に進めることでスムーズな解決につながります。

事例3　財産分与で妻が取得し、ローンは借り換え

• ローン残高が少なく借り換えしやすい。
• 妻が正社員で返済能力を証明できる。
• 代償金を支払い公平性を確保。

住宅ローン残高が少なく、妻にも安定収入があったため、財産分与で妻が自宅を取得。その後、金融機関で借り換えを行い、夫を住宅ローンから外しました。夫は代償金を受け取り、公平な財産分与が実現しました。

ポイント
名義変更だけではローン契約者は変わりません。住宅ローンの名義変更や借り換えが可能かを金融機関へ確認し、財産分与契約書や登記まで一括して進めることが重要です。

事例4　売却してもローンが残るため任意売却を選択

• 市場価格よりローン残高が多い。
• 通常売却では完済できない。
• 競売を回避することを最優先にしたケース。

市場価格より住宅ローン残高が多く、通常売却では完済できない状況でした。金融機関と協議し任意売却を実施。残債は分割返済で合意し、競売を回避しました。夫婦とも信用への影響を最小限に抑え、新生活へ移行できました。

ポイント
オーバーローンでは早めに金融機関へ相談することが重要です。返済を放置すると競売リスクが高まるため、任意売却の検討を早期に始めることで選択肢が広がります。

事例5　共有名義のまま売却を待ったケース

• 子どもの卒業まで住み続けたい。
• すぐ売ると価格が低いと判断。
• 将来売却することを前提に離婚。

市場価格が低迷していたため、離婚後も数年間は共有名義のまま保有。子どもの卒業後に売却し、その時点で財産を分配しました。市場回復により当初より高い価格で売却できた一方、維持費や固定資産税の負担割合について事前に細かく取り決めました。

ポイント
共有名義の継続は将来の売却タイミングを選べる反面、維持費・修繕費・税金・売却意思の食い違いが起こりやすいため、公正証書などで取り決めを残すことが望ましいでしょう。

事例6　調停を利用して最終的に夫婦間売買で解決

• 当事者同士では合意できない。
• 家庭裁判所の調停を利用。
• 不動産査定や住宅ローン資料を基に価格を決定し、妻が購入。

夫婦だけでは価格や財産分与額で合意できず、家庭裁判所の調停を利用。査定書やローン資料を提出し、適正価格を基準に協議した結果、妻が夫から住宅を購入する内容で合意しました。夫は売却代金を受け取り、妻は住み慣れた家で生活を継続できました。

ポイント
感情的な対立が大きい場合は、調停を利用することで客観的な資料に基づいた話し合いが可能になります。不動産査定・ローン・税金・登記を整理しておくことが合意形成への近道です。

これらは調布市の住宅価格帯や一般的な離婚・不動産相談で見られるケースを参考にしたモデル事例です。実際の相談では、住宅ローン残高・査定価格・年収・子どもの年齢・金融機関の融資可否などを組み合わせて判断するため、状況に応じた設計が重要になります。

調布市で選択する際の目安

• 売却が向くケース：住宅ローンを完済でき、住み続ける必要がない場合。
• 夫婦間売買が向くケース：子どものために住み続けたい、購入する側に返済能力がある場合。
• 財産分与取得が向くケース：ローン整理や代償金の支払い方法について双方が合意できる場合。
• 任意売却が向くケース：売却してもローンが残るオーバーローンの場合。

この記事の執筆者、監修者

この記事の執筆者

井上朝陽　宅地建物取引士、住宅ローン設計士、親族間売買上級アドバイザー
専修大学卒業後コーラル株式会社へ。不動産売買業務従事10年以上の間、総計売買数700件以上を担当し成約する。コーラル大阪店開設にあたり店長として赴任、大阪圏の売買経験も積む。現在は本店に戻りコーラル勤務当初から大学で学んできたマーケテイングの知識を生かし、コーラルのWEBマーケティング統括責任者も務める。
住宅ローン設計士として不動産の親族間売買時の住宅ローンアドバイス実績はすでに300件以上熟し、金融機関からの信頼も厚い。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は幹事も務める。

◎執筆者からの一言
本サイトでは、宅地建物取引士として住宅・不動産の売買実務を中心に、登記手続き、媒介契約、報酬（仲介 手数料）の考え方まで、手続きの流れが分かるように整理して書いています。親族間不動産売買では、事情が複雑になりやすい案件が多く「結局、仲介が必要なのか」「手数料はどこで発生するのか」という論点が抜け落ちないよう、計算の前提や注意点を噛み砕いて書いています。私自身、親族間の売買ほど金額の話だけで終わらせない方が安全だと思っています。そこを丁寧に補う設計を意識して仲介業務を行っています。

この記事の監修者
　
石井雄二　宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、親族間売買上級アドバイザー
不動産業界歴25年以上の間、さまざまな不動産関連の仕事に従事する中で宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーとして1500名以上の方に住宅ローンのアドバイスを行う。コーラルではとても取得が難しいといわれる親族間売買上級アドバイザーとして月間10件以上、総計500名以上に住宅ローンアドバイスと取り付けを行う。金融知識、相続、住宅ローン問題等幅広い知識と業務経験を武器に、より多くのお客様の「人生にお役に立つ不動産運用の専門家を目指したい」との思いからコーラル株式会社に参画。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は理事も務める。

◎監修者からの一言
不動産取引とローンや税務の多方面から法的な観点をチェックできる専門家として監修しています。宅地建物取引士として不動産の契約実務や重要事項説明の要点を確認し、さらにファイナンシャルプランナーとしてローンの設計、また親族間の移転に伴う税の論点（贈与と売買の線引き、譲渡・取得に関わる考え方、必要書類の整理など）を点検しています。親族間 不動産売買 仲介 手数料の話は、相場や計算だけ見てしまうと誤解が出やすい領域です。そのため、仲介業者の関与が必要になる場面、不要で済む可能性、そして見落としがちなリスクの所在を、実務目線で整えています。

なお、ここで扱う情報は一般的な解説です。個別の事情（物件の種類、契約形態、住宅ローンの有無、資金の流れ、当事者の関係など）によって結論が変わることがあります。最終判断は、必ず専門家へ確認してください。

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