親族間売買時のサービス紹介

親族間の不動産売買
基本料金プラン

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。

親族間の不動産売買とは⁉その概略

ここでは親族間売買の概略を解説しましょう。
わたしたちが所有している不動産は、第三者への売却だけではなく親族間、親戚間での売買も可能で、最近では相続や贈与とともに不動産譲渡する手段として考えられる方が多くなりつつあります。

親族間売買時の親戚と言ってもとても身近な親族やそんな身近ではない親戚、血のつながりの無い姻族間での売買でも通常は親族間売買と言っています。
また、この親族間売買は親族や親戚などで行うのだから簡単なように思えますが、実態は第三者に売るよりとても難しい不動産取引なのです。

親族の定義と、親族間売買の親族の範囲

親族とは、民法上の範囲では配偶者、6親等以内の血族、3親等以内の姻族となります。

・配偶者の範囲とは　夫、妻
・6親等以内の血族　自分の子供、孫、ひ孫、祖父母、叔父叔母、いとこ
・3親等以内の姻族　配偶者の親や祖母、兄弟姉妹、

しかし、実は不動産売買を親族間で行う場合の範囲には厳密な定義はありません。
ただ不動産の親族間売買問題は、税務署（国税）側からみたときで、民法上の考え方とは違い、売買取引に関し税務署は「みなし贈与」が発生しているかいないかで、言い換えれば贈与税の納税義務が生じるかいなかを判断しています。そのため親族間売買に関しては、相続人に該当する親族や親戚がその範囲と考えるべきと言えます。

親族間売買取引時の流れ

お問い合わせ、ご依頼から業務完了までの流れ及び各種諸費用等お支払いの時期をご説明いたします。
⇩ バナーよりご確認ください。

サポート紹介

親族間売買時の注意事項説明

親族間の不動産売買時には注意するポイントがいくつかございます。
例えば価格設定もその一つです。
極端に市場価格から安すぎる売買価格で取引した場合、取引が終了した後に税務署から「みなし贈与」の指摘を受けてしまう可能性が高まります。
また、その他、親族間の不動産売買時には住宅ローンの融資が組みづらいこと、本来第三者同士の取引であれば使用できたはずの税金の控除など取引状況に応じ使用の可否がきまります。
そのような注意事項をなるべく事前にご説明申し上げます。

親族間売買時の無料査定

親族間の不動産売買時には取引価格はとても重要です。
なぜなら、取引価格が市場の価格と比べ安すぎる金額にて取引をしてしまうと、税務署から取引後に『みなし贈与』の指摘を受ける可能性がございます。
コーラルでは、みなし贈与を受けないであろう金額を事前に算出し、無料にてお客様へご案内させて頂いております。
どうぞ、お気軽にご相談くださいませ。

親族間売買時の諸費用お見積り

コーラルでは、お客様より親族間の不動産売買取引のご相談を頂いた際に、まずは取引に伴う諸費用（不動産売買代金とは別に掛かる費用のことです。）の内訳を作成しご案内させて頂いております。
主に諸費用とは、仲介手数料や登記費用、収入印紙代、金融機関の事務手数料などが御座います。
※弊社は、仲介手数料が他社と比べお安く設定しておりますので、きっとお得にお取引していただけることと存じます。

住宅ローン借入サポート・金融機関ご紹介

親族間の不動産売買時に買主様が住宅ローンを金融機関から借り入れすることは、非常にハードルの高いことです。
しかし、我々コーラルではこれまでにメガバンクや都市銀行をはじめとした多くの金融機関から親族間売買の取引でも住宅ローンとして融資を組み、お取引してきた実績と経験がございます。
取引実績の中には、他社で手に負えなかった案件も多数ございます。
弊社は全国サポートしておりますので、多岐に渡る金融機関情報を持ち合わせております。
きっとお客様のお役に立てる金融機関探し、お借り入れサポートを実現することができますのでお気軽にご相談下さい。

不動産売買契約・決済サポート

不動産の売買契約の段取り、決済の段取りは弊社スタッフが指揮をとり全面サポート致します。
不動産売買契約書、重要事項説明書の作成やご説明はもちろん、もし売主様にお借入れされている住宅ローン等の全額繰り上げ返済手続きがある場合には、そのサポートなども担わせて頂きます。
また、その他必要の際には『代理に伴う委任状の作成』、『取引に伴う賃貸借契約書』、『消費貸借契約書』など必要に応じて全て弊社で作成が可能となりますのでご安心下さい。

【注意ポイント】
不動産売買契約書は、知識がなくとも簡単に作成ができてしまいますが、取引に伴う重要な決め事など抜け落ちているものも御座いますので注意が必要です。
また、重要事項説明書は不動産会社でしか作成ができないものとなります。
もし不動産会社でない事務所へご依頼される際にはご注意下さい。

サービスご提供エリア

コーラルでは、親族間の不動産売買取引において全国対応しております！
全国各地の都市とその近隣地をご対応させていただいております。
（一部対応が出来ない場所も有りますので、まずは弊社までお問い合わせください。）

コーラルに依頼するべき理由

個人の方が、金融機関に相談しても親族間の不動産売買だと判明したとたん、金融機関は住宅ローンを貸してくれません。
その理由は様々です。
例えば、売主にまだ住宅ローン返済が残っている場合には『債務の付け替え』が疑われます。
また、売主が個人経営者の場合、親族間売買を偽装して、住宅購入目的で融資された住宅ローンを、事業資金など別の用途に使用する可能性の危惧などあります。
しかし、状況が変わらない取引でもコーラルでは、多くの親族間売買のお取引時に、超大手メガバンク（俗に緑系、青系）を始めとした金融機関から住宅ローンを借入し取引を実施しています。
しかも、他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料が掛かるところ、コーラルなら『最大8割引き！』
以下の実績をご覧ください。親族間売買時の住宅ローン取り付け実績がこんなに多いのです。まずこんな実績のある不動産会社はないでしょう。

【重要度5】
『親族間売買時にメガバンクは使用できない！』と説明している不動産業者、一般社団法人等が多くおりますが、これは完全に間違いです。
なぜなら、私たちコーラルでは、誰もが知っている超大手メガバンク（俗に緑系、青系）から住宅ローンを借りて親族間売買を数多く成功させているからです。
※借入時の金利は、変動金利もご選択可能！
※借入時は各金融機関の承認が必要です。

如何でしょう。これらはコーラルの親族間売買における仲介成果のごく一部です。
親族間売買が、大手を含む不動産会社に依頼しても思うようにいかない人が多い一方で、このように上手くいく親族間売買があるのはなぜでしょうか。
しかも、仲介手数料は安価（売買価格×１％や1.5％、とても難しい売買仲介時でも半額以下の２％など）にもかかわらずに。

お得に親族間売買するらな♪

コーラルは、親族間売買の仲介を、
他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ
約8割引きの『売買価格×１%～1.5％』
にて承っております。

【備考】　仲介手数料について
※売買価格×1％が30万円を下回る場合には定額30万円が適応となります。
※親子間売買の場合、売買価格×1.5%になります。
※仲介手数料は売主様、買主様それぞれ別々に掛かります。
※仲介手数料は消費税が別途かかります。