離婚を考えたとき、多くの夫婦が最も悩む財産の一つが「マイホーム」です。
江東区は豊洲・東雲・有明などの湾岸エリアをはじめ、亀戸・大島・東陽町・門前仲町など人気住宅地も多く、不動産価格が比較的高い地域です。そのため、
- 売却すべきか
- 妻や夫が住み続けるべきか
- 財産分与だけで解決できるのか
- 夫婦間売買は利用できるのか
このような相談が数多く寄せられています。
実際には「売却しか方法がない」と思われがちですが、それは必ずしも正しくありません。
近年は住宅ローンを利用した夫婦間売買という方法も広がり、子どもの生活環境を守りながら離婚問題を解決できるケースも増えています。
この記事では、江東区で実際によく相談されるケースをモデルに、
- 財産分与とは何か
- 家をどう処理する方法があるのか
- 江東区で多い6つの解決事例
- 夫婦間売買を利用する際の注意点
- 売却との比較
- 失敗しない専門家選び
まで詳しく解説します。
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江東区で離婚時の家の問題が増えている理由
以前は、「離婚＝売却」という考え方が主流でした。
しかし最近は、
- 子どもの学校を変えたくない
- 妻が住み続けたい
- 夫は住宅ローンから外れたい
- 市場価格が上昇しているため売却を急ぎたくない
といった理由から、夫婦間売買という選択肢が注目されています。
江東区は、豊洲・東雲・有明などの湾岸エリアをはじめ、東陽町・木場・門前仲町・亀戸・大島・南砂・北砂など、それぞれ異なる特徴を持つ住宅エリアで構成されています。
豊洲や有明では資産価値の高いタワーマンションが多く、住宅ローン残高が大きいケースも少なくありません。一方、亀戸や大島、東陽町ではファミリー向けマンションや戸建住宅も多く、「子どもの学区を変えたくない」「住み慣れた地域で生活を続けたい」という理由から、売却だけでなく夫婦間売買や財産分与による解決を希望される方が増えています。
また、門前仲町や木場は交通利便性が高く、共働き世帯に人気のエリアです。そのため、離婚後も生活圏を変えずに住み続けたいというご相談も多く寄せられています。
このように、江東区ではエリアごとの住宅事情や資産価値の違いを踏まえたうえで、売却・財産分与・夫婦間売買のいずれが適しているかを検討することが重要です。
江東区で多いご相談エリア
当社にも、次のような地域から多くのご相談をいただいています。
- 豊洲：タワーマンションの夫婦間売買、住宅ローン借り換え、資産価値を活かした財産分与
- 東陽町：ファミリーマンションの売却や住み替え、子どもの学区を考慮した解決
- 亀戸：住宅ローンが残るマンションや戸建住宅の財産分与、夫婦間売買
- 大島：子育て世帯の住み続けたいという希望を踏まえた解決方法
- 門前仲町：利便性の高いマンションの売却や財産分与、共有名義の整理
- 木場・南砂・北砂：戸建住宅・マンションを含めた総合的な不動産相談
それぞれの地域で不動産価格や住宅ローン残高、建物の種類が異なるため、最適な解決方法も変わってきます。
江東区で離婚時の不動産を解決するために
江東区のように住宅需要が高いエリアでは、「離婚するから売却する」という選択だけではなく、「夫婦間売買によって住み続ける」「財産分与と住宅ローンの借り換えを組み合わせる」といった方法が有効となる場合があります。
例えば、豊洲や東陽町のマンションでは資産価値を活かした夫婦間売買が選ばれることがあります。一方、亀戸や大島の戸建住宅では、財産分与によって配偶者が取得し、子どもが引き続き同じ学校へ通えるように調整するケースも見られます。
重要なのは、「江東区」という一つの地域で考えるのではなく、豊洲・東陽町・亀戸・大島・門前仲町など、それぞれの地域特性や不動産の状況に合わせて最適な方法を選択することです。
財産分与とは？
財産分与とは、夫婦が婚姻期間中に築いた財産を公平に分ける制度です。
対象になる代表例は
- 自宅
- マンション
- 預貯金
- 投資信託
- 株式
- 自動車
- 退職金（一定条件）
などです。
名義が夫だけであっても、夫婦で形成した財産であれば対象となる場合がほとんどです。
家だけを見て判断するのではなく、預金や保険など全体を見ながら調整することも少なくありません。
協議離婚における名義変更：手続き・必要書類
協議離婚で不動産名義を変える場合は、まず夫婦で合意し、離婚協議書に「誰が家を取得するか」「ローンや費用をどうするか」を明記します。次に、司法書士へ依頼して所有権移転登記を行う流れです。ローンが残るなら銀行手続きも必要になります。
必要書類は、戸籍謄本、登記事項証明書、住民票、印鑑証明書、離婚協議書、本人確認書類、固定資産税関連資料などです。状況によっては金融機関の承諾書も要ります。順番を間違えると止まるので、協議書→登記→ローン確認の流れを意識してください。
離婚時の家の解決方法は大きく4つ
① 売却して現金で分ける
最も一般的な方法です。
売却代金から 住宅ローン 仲介手数料 諸費用 を差し引き、残った金額を財産分与します。
メリット
- 最も公平
- 後のトラブルが少ない
- ローン問題も解決
デメリット
- 子どもが転校する可能性
- 引越し費用が必要
- 売却価格次第では利益が少ない
② 財産分与でどちらかが取得する
ローンがない場合によく選ばれます。
例えば、妻が家を取得し、その代わり預金を夫が多く取得するなど、他の財産で調整できます。
メリット
- 住み続けられる
- 子どもの生活環境を維持できる
注意点
不動産の評価額を適正に算定しなければ、後からトラブルになることがあります。
③ 夫婦間売買を利用する
近年、注目されている方法です。住宅ローンを利用し、妻または夫が相手の持分を購入します。
売買になるため、住宅ローンも整理しやすく、夫はローンから外れ、妻が単独所有になるケースもあります。
子どもの生活環境を守れるため、江東区でも相談が増えています。
ただし、金融機関によって対応が異なるため、夫婦間売買の実績がある専門家へ相談することが重要です。
④ 一時的に共有名義を維持する
子どもが高校卒業するまでなど、一定期間だけ共有名義を続ける方法です。
ただし、売却時期、修繕費、固定資産税、管理費などを事前に取り決めておかないと、離婚後に紛争になるケースがあります。
相談前の準備・チェックリスト
相談前は、登記簿謄本、住宅ローン残高証明、固定資産税評価額、購入時の売買契約書、住民票、収入証明、保険証券、通帳の写しを揃えておくと話が早いです。家の資料が多いほど、選択肢の精度が上がります。これは本当に大きいです。
聞くべきことは、「売却した場合にいくら残るか」「夫婦間売買は可能か」「名義変更とローン承継は両立するか」「税金はいくら見ておくべきか」です。漠然と相談するより、質問を絞った方が答えが具体的になります。準備が勝負です。
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コーラルの離婚時夫婦間売買サポート
コーラルの強みは、離婚時の夫婦間売買や親族間売買を前提に、相談から取引完了までを一気通貫で支える点です。江東区のように家の価格が高めのエリアでは、売却一択にせず、住み続ける方法を残せるかが重要になります。そこを実務で詰めていくサービスです。
たとえば、妻が家を買い取り子どもの生活を維持するケース、オーバーローンに近く通常売却では整理しにくいケース、財産分与と売買を組み合わせて着地点を探すケース。こうした場面で、手続きの順番や金融機関対応を整えやすくなります。仲介手数料は一般的な水準より抑えた設定で、費用負担を軽くしたい人には利点があります。
利用時は、まず物件情報とローン残高、離婚協議の進み具合を確認し、売却か夫婦間売買かを整理します。そのうえで査定、金融機関確認、契約、登記へ進みます。条件が合うかは案件次第ですが、家を残したい人には相性がいい方法です。無理に売らない、という選択肢が持てるのは大きいです。
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コーラルは、親族間売買の仲介を、他社通常『売買価格×3％＋6万円』の仲介手数料のところ、約７割引きの『売買価格×１%～1.5％』で承ります。また、他不動産会社が見放したとても難しい売買等でも半額より安い２%にて承っております。
如何でしょう。これらはコーラルの離婚する夫婦間の不動産売買など親族間売買における仲介成果のごく一部です。
親族間売買が、大手を含む不動産会社に依頼しても思うようにいかない人が多い一方で、このように上手くいく親族間売買があるのはなぜでしょうか。
しかも、仲介手数料は安価（売買価格×0.7％や1％、とても難しい売買仲介時でも1.5%と半額以下）にもかかわらずに。それは親族間売買に特化した部門を持つコーラルの研究成果とあきらめない探求心からきているのです。
以下ではコーラルで相談から取引までをお手伝いした調布市で想定される、離婚時の財産分与に関する代表的な事例を5つご紹介します。実際の相談でもよく見られるケースを基にしたモデル事例です。
もちろんです。読者が「自分の場合はどうすればいいのか」をイメージしやすくなるよう、各事例に**「注意したいポイント」**を加えた形でまとめました。
江東区で実際によくある6つの解決事例【2026年版】
ここでご紹介する事例は、江東区（豊洲・東陽町・亀戸・大島・門前仲町など）で実際によく相談される内容を基にしたモデルケースです。実在する個人を特定した事例ではありませんが、実務で多く見られるケースを反映しています。
事例1 マンションを売却し、財産分与したケース
ご相談内容
- 夫：42歳（会社員）
- 妻：39歳（パート）
- 子ども：小学5年生
夫婦は東陽町駅近くで購入したマンションに住んでいましたが、離婚が決まりました。
住宅ローンはまだ約3,900万円残っていましたが、不動産価格が購入時より上昇していたため売却を決断しました。
不動産概要
所在地：江東区東陽
マンション価格：6,800万円
住宅ローン残高：3,900万円
解決方法
売却代金から
- 住宅ローン完済
- 仲介手数料
- 登記費用
- その他諸費用
を支払い、残った金額を財産分与しました。
夫婦双方とも新生活をスタートでき、大きなトラブルもなく解決しました。
この方法が向いている人
✔ 新生活を始めたい
✔ 子どもが独立している
✔ 売却益が期待できる
注意点
査定価格だけで売却を決めるのは危険です。
江東区はマンション需要が高く、不動産会社によって査定額が数百万円異なることもあります。
最低でも3社程度の査定を比較しましょう。
事例2 妻が住宅ローンを利用し夫婦間売買したケース
ご相談内容
夫は家を出たい。しかし妻は子どもの学校を変えたくありませんでした。
夫婦とも「売却は避けたい」という希望でした。
不動産概要
所在地：豊洲
マンション価格：8,200万円
住宅ローン残高：4,000万円
解決方法
妻が金融機関から住宅ローンを利用。
夫の持分を購入し、夫は住宅ローンから外れました。
結果として
- 妻が単独所有
- 子どもは転校なし
- 夫も新生活開始
という理想的な解決になりました。
メリット
・子どもの生活環境を守れる
・住宅ローンも整理できる
・売却しなくて済む
注意点
夫婦間売買は一般的な売買より審査が厳しい場合があります。
金融機関選びと不動産会社の実績が成功の鍵になります。
事例3 財産分与だけで妻が住み続けたケース
ご相談内容
住宅ローンはすでに完済。夫婦とも「家は売りたくない」という希望でした。
不動産概要
所在地：北砂
戸建住宅
時価：約5,500万円
ローン：なし
解決方法
妻が家を取得。
代わりに
- 預貯金
- 株式
- 投資信託
などを夫が多く取得し、
全体として公平になるよう調整しました。
この方法が向くケース
住宅ローンがない
他の財産も多い
双方が冷静に話し合える
注意点
家だけを見るのではなく、全財産を一覧化してから話し合うことが重要です。
事例4 住宅ローンが多く任意売却したケース
ご相談内容
夫婦とも共働きでしたが、夫の転職により収入が減少。
離婚後は住宅ローンの返済が困難になりました。
不動産概要
所在地：亀戸
売却価格：4,200万円
住宅ローン残高：5,000万円
解決方法
金融機関へ相談し、競売になる前に任意売却を実施。残債については分割返済で合意しました。
メリット
競売より高く売れる
近隣へ知られにくい
引越時期を調整しやすい
注意点
住宅ローンを滞納してからでは遅い場合があります。
返済が難しいと感じたら、早めに専門家へ相談することが大切です。
事例5 子どもの卒業まで共有名義を続けたケース
ご相談内容
子どもは中学2年生。あと2年で高校受験を控えていました。
夫婦とも「転校だけは避けたい」という希望でした。
解決方法
離婚後も共有名義を維持。妻と子どもが住み続け、高校卒業後に売却しました。
あらかじめ決めた内容
- 固定資産税の負担
- 管理費
- 修繕積立金
- 売却時期
- 売却価格の目安
すべて離婚協議書へ記載しました。
注意点
共有名義は後から揉めやすいため、必ず書面化することが重要です。
事例6 財産分与と夫婦間売買を組み合わせたケース
ご相談内容
夫婦とも「子どもには同じ家で生活させたい」という希望でした。
しかし、財産分与だけでは夫の取り分が不足する状況でした。
不動産概要
所在地：豊洲
マンション価格：7,500万円
住宅ローン残高：2,800万円
解決方法
妻が住宅ローンを利用して夫の持分を購入。
その売買代金の一部を財産分与として調整し、双方が納得する形で解決しました。
メリット
・子どもが住み続けられる
・夫も資金を確保できる
・公平な財産分与が可能
注意点
この方法は
- 財産分与
- 不動産売買
- 住宅ローン
- 登記
- 税金
を一体で考える必要があります。
そのため、離婚問題だけでなく、不動産や住宅ローンにも精通した専門家へ相談することが成功への近道です。
江東区で近年増えている相談とは？
近年の江東区では、「家を売るしかない」と考えて相談に来られる方が多い一方で、実際に事情を伺うと、夫婦間売買や財産分与を組み合わせることで、子どもの住環境を維持しながら解決できるケースも少なくありません。
特に豊洲・東陽町・有明・亀戸などではマンション価格が高いことから、「資産価値を活かしつつ、どのように公平な財産分与を実現するか」が重要なテーマとなっています。
夫婦間売買と売却、どちらを選ぶべき？住宅ローン・税金・失敗しないためのポイント
前章では、江東区でよくある6つの解決事例をご紹介しました。
実際のご相談では、多くの方が次のような疑問をお持ちです。
- 「家を売った方が得なの？」
- 「夫婦間売買は本当にできるの？」
- 「子どもを転校させずに済む方法はある？」
- 「住宅ローンが残っていても大丈夫？」
ここでは、それぞれの解決方法の特徴や向いているケース、住宅ローンや税金のポイントを詳しく解説します。
まず考えるべきは「何を優先したいか」
離婚時の家の問題には、「これが正解」という方法はありません。
重要なのは、夫婦それぞれが何を優先するかを整理することです。
| 優先したいこと | 向いている方法 |
|---|---|
| 現金化して公平に分けたい | 第三者へ売却 |
| 子どもを転校させたくない | 夫婦間売買・財産分与 |
| 住宅ローンを整理したい | 売却・夫婦間売買 |
| 将来のトラブルを避けたい | 売却・夫婦間売買 |
| 今すぐ引っ越したくない | 財産分与・共有継続 |
ポイントは、「家」だけを見るのではなく、子どもの生活・住宅ローン・今後の収入・資産全体を踏まえて判断することです。
売却が向いているケース
第三者への売却は、もっとも一般的な解決方法です。
売却が適しているケース
- 子どもが独立している
- 新しい生活を始めたい
- 売却益が見込める
- 住宅ローンを完済できる
- 財産を公平に分けたい
売却のメリット
- 財産分与が分かりやすい
- 名義やローンを整理できる
- 離婚後の関係が残りにくい
- 将来のトラブルが少ない
デメリット
- 引っ越しが必要
- 子どもの転校につながる可能性
- 売却時期によって価格が変動する
夫婦間売買が向いているケース
近年、江東区でも相談が増えている方法です。
こんな方に向いています
- 妻（または夫）が住み続けたい
- 子どもの学校を変えたくない
- 売却したくない
- 住宅ローンを整理したい
メリット
✔ 子どもの生活環境を維持できる
✔ 夫は住宅ローンから外れやすい
✔ 家を資産として残せる
✔ 将来的な売却も自由になる
夫婦間売買で注意したいこと
一方で、夫婦間売買は通常の売買より慎重な準備が必要です。
① 住宅ローン審査
購入する側に返済能力があるかどうかを金融機関が審査します。
例えば
- 年収
- 勤続年数
- 他の借入
- 信用情報
- 購入価格の妥当性
などが確認されます。
② 適正価格で売買する
極端に安い価格や高い価格で売買すると、
- 贈与税
- 税務上の指摘
- 金融機関の審査
に影響する可能性があります。
そのため、不動産会社による査定や不動産鑑定などを参考に、市場価格を踏まえた売買価格を設定することが重要です。
③ 財産分与との関係を整理する
夫婦間売買と財産分与は似ていますが、法律上は別の制度です。
例えば、
- 家の所有権は売買で移転する
- 他の財産（預貯金など）は財産分与で調整する
といった組み合わせも可能です。
ただし、契約内容や金額の整理が不十分だと、後日トラブルになるおそれがあります。
住宅ローンが残っていても解決できる？
「住宅ローンが残っているから売るしかない」と思われる方は少なくありません。
しかし、実際には次のような選択肢があります。
ケース1：売却価格がローン残高を上回る
売却してローンを完済し、残った資金を財産分与できます。
ケース2：売却価格とローン残高がほぼ同じ
売却によりローンを完済できる可能性がありますが、諸費用も考慮して資金計画を立てることが重要です。
ケース3：ローン残高が売却価格を上回る（オーバーローン）
任意売却などの方法を検討することがあります。
金融機関との協議が必要となるため、早めの相談が重要です。
税金で注意したいポイント
離婚時の不動産は、税務面も確認しておく必要があります。
主な確認事項は次のとおりです。
- 譲渡所得税（売却益が出た場合）
- 登録免許税
- 不動産取得税（一定のケース）
- 印紙税
- 贈与税と評価されない価格設定
制度や特例の適用可否は、契約内容や取得時期、居住状況などによって異なります。実際の手続きでは税理士などの専門家への確認をおすすめします。
江東区で相談先を選ぶポイント
離婚と不動産は、
- 法律
- 不動産
- 住宅ローン
- 登記
- 税金
が複雑に関係します。
そのため、相談先を選ぶ際は次の点を確認すると安心です。
□ 離婚時の不動産案件の実績がある
単なる不動産売買だけでなく、離婚に伴う財産分与や夫婦間売買の経験があるか確認しましょう。
□ 住宅ローンの相談に対応できる
金融機関との調整や借り換えなどの実績があると、選択肢が広がります。
□ 他士業との連携がある
弁護士、司法書士、税理士などと連携できる体制があると、手続きを一体的に進めやすくなります。
□ 売却以外の提案もしてくれる
最初から「売却しかありません」と決めつけるのではなく、財産分与や夫婦間売買など複数の選択肢を説明してくれるかどうかも重要です。
よくある質問（Q&A）
Q1. 離婚後でも夫婦間売買はできますか？
はい、可能な場合があります。と言うより離婚後のほうが良い場合があります。ただし、事前に住宅ローンの審査や売買価格の妥当性などを確認する必要があります。
Q2. 妻の年収が低くても住宅ローンは利用できますか？
年収だけで判断されるわけではありません。勤続年数、他の借入、返済比率などを総合的に審査するため、条件次第では利用できる可能性があります。
Q3. 子どもがいる場合は売却しない方がいいですか？
一概には言えません。住み続けることが子どもにとって望ましい場合もあれば、売却して生活を立て直すことが最善となる場合もあります。家計や将来設計を踏まえて判断することが大切です。
Q4. 財産分与と夫婦間売買は同時にできますか？
可能なケースがあります。ただし、契約内容や税務・融資への影響を十分に確認しながら進める必要があります。
Q5. 財産分与の請求期限はいつまでですか？
原則として離婚後５年です。先送りにすると権利を逃すおそれがあります。
Q6. 夫婦間売買は誰に相談すればいいですか？
まずはコーラルか離婚時の夫婦間売買に精通した不動産会社、次に司法書士や弁護士です。ローンが絡むなら金融機関も同時に確認します。
Q7. 公正証書は必要ですか？
必須ではありませんが、金銭や名義変更、養育費の合意があるなら作成した方が安全です。口約束は弱いです。
Q8. 住宅ローン審査は厳しいですか？
通常の購入より慎重です。離婚前後によりその審査に差があります。
離婚時に家で後悔しないための5つのポイントと解決までの流れ
ここまで、江東区における離婚時の財産分与や夫婦間売買について、代表的な事例や解決方法をご紹介してきました。
実際の相談現場では、「もっと早く相談していれば、より良い方法を選べたのに…」というケースも少なくありません。
最後に、離婚時の住まいで後悔しないために押さえておきたいポイントと、解決までの流れをご紹介します。
離婚時に家で失敗しないための5つのポイント
① 感情だけで判断しない
離婚協議では感情が先行しやすく、「もう家はいらない」「早く売ってしまいたい」と判断してしまうことがあります。
しかし、一度売却すると取り戻すことはできません。
まずは現在の資産価値、住宅ローン残高、将来の生活設計を整理し、冷静に比較検討することが大切です。
② 家だけでなく財産全体を考える
財産分与の対象は家だけではありません。
例えば、
- 預貯金
- 有価証券
- 生命保険の解約返戻金
- 自動車
- 退職金（条件による）
なども対象となる場合があります。
「家は妻が取得し、預貯金は夫が多く取得する」といった調整により、双方が納得できる解決につながるケースもあります。
③ 住宅ローンを最優先で確認する
次の3点は早い段階で確認しましょう。
- 現在の住宅ローン残高
- 名義人・連帯債務者・連帯保証人
- 売却した場合に完済できるか
これらを把握しておくことで、売却・財産分与・夫婦間売買のいずれが現実的か判断しやすくなります。
④ 子どもの生活環境も重要な判断材料
離婚後の住まいは、子どもの生活にも大きく影響します。
例えば、
- 学校を変えなくて済むか
- 通学時間はどうなるか
- 祖父母のサポートを受けられるか
- 生活環境が大きく変わらないか
といった点も含めて検討すると、将来の負担を減らせる場合があります。
⑤ 相談はできるだけ早く
「離婚が決まってから相談する」のではなく、「離婚を考え始めた段階」で相談すると、選択肢が広がることがあります。
例えば、
- 売却の準備
- 住宅ローンの借り換えの可能性
- 夫婦間売買の可否
- 財産分与の進め方
などを早めに整理できるためです。
解決までの流れ
離婚時の不動産は、次のような流れで進めると整理しやすくなります。
STEP1 現状を確認する
- 不動産の名義
- 住宅ローン残高
- 市場価格
- 共有名義か単独名義か
まずは現状を正確に把握します。
STEP2 家族の希望を整理する
夫婦それぞれが、
- 住み続けたい
- 売却したい
- 子どもを転校させたくない
- 早く現金化したい
など、希望を整理します。
STEP3 最適な方法を比較する
状況に応じて、
- 第三者への売却
- 財産分与
- 夫婦間売買
- 共有名義の継続
- 任意売却
などを比較検討します。
STEP4 専門家へ相談する
必要に応じて、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 不動産会社
- 金融機関
などと連携しながら進めます。
STEP5 契約・登記・住宅ローンの手続きを行う
方法が決まったら、
- 売買契約
- 財産分与契約
- 登記申請
- ローン手続き
を順番に進めます。
江東区で家を残したい方へ
江東区は都内でも住宅需要が高く、資産価値のあるマンションや戸建てが多い地域です。
そのため、「離婚するから売るしかない」と考えるのではなく、
- 財産分与
- 夫婦間売買
- 売却
- 任意売却
などを比較し、ご自身やお子さまの将来に合った方法を選ぶことが重要です。
特に、子どもの学区や生活環境を維持したいという希望がある場合には、夫婦間売買を含めて検討できるケースがあります。
まとめ
離婚時の住まいの解決方法は、一人ひとり異なります。
本記事でご紹介したように、主な選択肢は次の4つです。
- 第三者へ売却する
- 財産分与でどちらかが取得する
- 夫婦間売買を利用する
- 一定期間共有名義を継続する
どの方法が適しているかは、住宅ローンの状況、資産全体、子どもの生活環境、将来設計などによって変わります。
重要なのは、「売却しかない」「住み続けるしかない」と最初から決めつけず、複数の選択肢を比較検討することです。
江東区で離婚時の不動産についてお悩みの方へ
「住宅ローンが残っているけれど住み続けたい」
「夫婦間売買が利用できるか知りたい」
「財産分与と売却、どちらが自分たちに合っているのかわからない」
このようなお悩みは、ご家庭ごとに最適な解決方法が異なります。
まずは現在の状況を整理し、不動産価格、住宅ローン、財産分与の方法を総合的に検討することが、納得できる解決への第一歩です。
早めに専門家へ相談することで、選択肢が広がり、ご自身とお子さまの将来にとってより良い道筋が見つかる可能性があります。
◎離婚時の財産分与とマイホーム売却
江東区における離婚時の不動産売却は、生活再建においても、ご自宅を資産として整理するにしても重要なプロセスです。「離縁後は誰が住むのか」「住宅ローン残債は誰が負担するのか」など、夫婦間の合意が必須で、ただでさえメンタルが不安定な状態で、冷静に思考が働きづらい状況にもかかわらず、どれもその決断判断を冷静に決めなくていけないのです。そんな状況下で市場動向や適正価格を把握しなければ売却の成功はおぼつかないでしょう。ゆえに信頼できる不動産業者や専門家のサポートを受け、法律面にも配慮しつつ、冷静に進めることが求められるのです。
江東区亀戸を本店とする不動産会社コーラルでは離婚する時、マイホームなど不動産を売却する？賃貸する、そのまま解決せず放置する？などマイホームをどうすべきか⁉についてYouTube動画でも解説していますので、読むのが苦手な方は動画でご確認してくださいネ。
不動産売却時の仲介手数料が最大無料
コーラルの不動産売却プランは３つ選択可です！ 売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。
仲介手数料無料プラン
仲介手数料１％プラン
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１カ月の販売チャレンジ期間導入（囲い込み排除を徹底します！）
コーラルでは売却をお任せいただく期間を、一般的に売却をお任せ頂く期間３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）ではなく、最短１カ月から可能にしています。
言い換えれば、売却依頼から1カ月過ぎたらいつでも売主様から販売依頼解除を打診できる状態です。
もし1ヵ月で解約された場合、それまでに掛かった費用は当然請求しませんのでご安心ください。
このサービスを行う理由は、販売活動で妥協を許さない姿勢を貫きたい思いからできたものです。
詳細を、ぜひご確認頂ければと存じます。
江東区で離婚を考えたときの相談先
コーラルは、夫婦間、親族間のもめごとを解決するための支援団体『一般社団法人 結い円滑支援機構』を弁護士、司法書士、行政書士等各士業と4年前に設立し、一人親の養育費未払い問題解決に奔走しています。
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家族関係の各種悩みなどの解決方法を結い機構は情報発信します。
江東区による家庭相談
江東区では、家庭内における親子・兄弟姉妹・夫婦関係（扶養・相続・離婚・養育の問題等）についての相談に家庭相談員が応じています。電話でも受け付けています。また弁護士による法律に関する無料相談も行っています。予約制ですので、必ず事前に電話または窓口でお申込みください。秘密厳守ですので、一人で悩まずにご相談ください。
離婚届など江東区で必要な公的手続き（届出窓口・必要書類）
離婚届は、江東区役所の戸籍住民課や区民事務所などで手続きできます。提出先は本籍地、住所地、所在地のいずれかです。必要書類は離婚届、本人確認書類、必要に応じて印鑑です。協議離婚なら証人欄も必要になります。受付時間は窓口で確認しておくと安心です。
離婚後は、戸籍や住民票、氏の変更も確認が必要です。子どもがいる場合、学校、児童手当、健康保険、年金、銀行口座の名義変更まで連動します。家の話と別に見えて、実はつながっています。早めに一つずつ潰すのが、結局いちばん速いです。
離婚後の子の養育に関する制度改正と江東区で利用できる支援
離婚後の子の養育は、取り決めの明確化が以前より重要になっています。
親権、監護、養育費、面会交流、進学費用の分担を曖昧にすると、後で負担が偏りやすいです。
江東区では家庭相談員による相談、弁護士の無料相談、女性弁護士相談が利用できます。児童手当やひとり親支援の確認も大切です。離婚後すぐに慌てるより、先に支援制度を見ておくと現実的です。制度は変わるので、区の最新情報を確認してください。
家庭相談員による家庭相談
https://www.city.koto.lg.jp/250201/kurashi/sodan/sekatsu/7133.html（江東区役所）
弁護士による無料相談
https://www.city.koto.lg.jp/011505/kurashi/sodan/horitsu/330.html（江東区役所）
女性弁護士による無料相談
女性弁護士による女性のための法律相談を実施しています。費用は無料、事前予約が必要です。
https://www.city.koto.lg.jp/055202/kurashi/jinken/danjo/center/women-law.html（江東区役所）
◎最後に：コーラルからみなさまへ
離婚時の不動産売却で、最も負担になるのが不動産会社へ支払う仲介手数料！
この仲介手数料が何百万円にもなってしまい、住宅ローンの返済に負担になる可能性大なのです。
離婚時には弁護士にその解決を依頼し、また同時にマイホームの売却までをもその弁護士の紹介不動産会社で行うことが多いですが、そんな不動産会社（一般社団法人などでも同じ）は仲介手数料を宅地建物取引業法の上限額［（売買価格×3％+6万円）×消費税］を請求しています。
なので、出来れば、離婚時の不動産売却はコーラルのような仲介手数料無料（0円）や、大幅に値引きしている不動産会社に売却を任せるようにしましょう！離婚による売却を検討する場合、売却できる金額が一番の問題ですが、そのほかでは売却にかかる諸費用も考慮した売却を十分に検討しなければいけません。
この記事の執筆者、監修者
この記事の執筆者
井上朝陽 宅地建物取引士、住宅ローン設計士、親族間売買上級アドバイザー
専修大学卒業後コーラル株式会社へ。不動産売買業務従事10年以上の間、総計売買数700件以上を担当し成約する。コーラル大阪店開設にあたり店長として赴任、大阪圏の売買経験も積む。現在は本店に戻りコーラル勤務当初から大学で学んできたマーケテイングの知識を生かし、コーラルのWEBマーケティング統括責任者も務める。
住宅ローン設計士として不動産の親族間売買時の住宅ローンアドバイス実績はすでに300件以上熟し、金融機関からの信頼も厚い。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は幹事も務める。
◎執筆者からの一言
本サイトでは、宅地建物取引士として住宅・不動産の売買実務を中心に、登記手続き、媒介契約、報酬（仲介 手数料）の考え方まで、手続きの流れが分かるように整理して書いています。親族間不動産売買では、事情が複雑になりやすい案件が多く「結局、仲介が必要なのか」「手数料はどこで発生するのか」という論点が抜け落ちないよう、計算の前提や注意点を噛み砕いて書いています。私自身、親族間の売買ほど金額の話だけで終わらせない方が安全だと思っています。そこを丁寧に補う設計を意識して仲介業務を行っています。
この記事の監修者
石井雄二 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、親族間売買上級アドバイザー
不動産業界歴25年以上の間、さまざまな不動産関連の仕事に従事する中で宅地建物取引士兼ファイナンシャルプランナーとして1500名以上の方に住宅ローンのアドバイスを行う。コーラルではとても取得が難しいといわれる親族間売買上級アドバイザーとして月間10件以上、総計500名以上に住宅ローンアドバイスと取り付けを行う。金融知識、相続、住宅ローン問題等幅広い知識と業務経験を武器に、より多くのお客様の「人生にお役に立つ不動産運用の専門家を目指したい」との思いからコーラル株式会社に参画。
親族間で不動産取引するにあたり住宅ローン取り付けをどうしたらいいのかをYouTube動画で多数解説する活動も行う。
弁護士、司法書士、行政書士などの士業の立ち上げた親族間の問題を解決するための組織、一般社団法人結い円滑支援機構の立ち上げにも参画し現在は理事も務める。
◎監修者からの一言
不動産取引とローンや税務の多方面から法的な観点をチェックできる専門家として監修しています。宅地建物取引士として不動産の契約実務や重要事項説明の要点を確認し、さらにファイナンシャルプランナーとしてローンの設計、また親族間の移転に伴う税の論点（贈与と売買の線引き、譲渡・取得に関わる考え方、必要書類の整理など）を点検しています。親族間 不動産売買 仲介 手数料の話は、相場や計算だけ見てしまうと誤解が出やすい領域です。そのため、仲介業者の関与が必要になる場面、不要で済む可能性、そして見落としがちなリスクの所在を、実務目線で整えています。
なお、ここで扱う情報は一般的な解説です。個別の事情（物件の種類、契約形態、住宅ローンの有無、資金の流れ、当事者の関係など）によって結論が変わることがあります。最終判断は、必ず専門家へ確認してください。
問い合わせ方法は、本サイトの「お問い合わせフォーム」よりお願いします。
